!!Ideale 2-Zimmer-Whg. mit Garten!!

Kaufpreis: € 138.000,00

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 138.000,00

Käuferprovision: 4,76 % des KP inkl. der zurzeit gültigen MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 62 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Angebot: Verkauf einer 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62 m² Wohnfläche. Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die Sonnenterrasse und in den Garten. Alle Räume, inkl. Bad, verfügen über große Fensterflächen, wodurch die Wohnung stets in schönem Licht erstrahlt. Die Aufteilung ist ideal für Alleinstehende und Paare. Der zugehörige Garten in Süd-Ausrichtung ist sehr gepflegt und ermöglicht den direkten Zugang zur eigenen Garage. Der zugehörige Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum runden dieses ausgezeichnete Angebot ab.

Zustand: Die angebotene Wohnung befindet sich in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Die gesamte Wohnanlage wirkt sehr gepflegt, erforderliche Reparaturen wurden stets zeitnah durchgeführt. Die gesamte Heizungsanlage wurde im Jahr 2014 erneuert und auf Gas-Brennwerttechnik umgerüstet, die Sanierung von Dachgauben und Balkonen erfolgte 2015.

Freistellung: Die Wohnung wurde soeben freigestellt. Die Mieterwartung beträgt: 6.480 € pro Jahr.

Kaufpreis: 138.000 EUR inkl. Garage und alleiniges Gartennutzungsrecht

Erbpachtzins: 576,52 € p.a.

Bruttorendite: 4,28 %

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung: Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute ein persönliches Beratungsgespräch!

Hinweis: Alle Angaben basieren auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Energieausweis in Bearbeitung!

Courtage: 4,76 % des Kaufpreises, inkl. der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer an die Firma Kästner Immobilien GmbH & Co. KG, fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Lage

Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich im Westen von Münster, im Ortsteil Nienberge. Die Lage des Ortes ist verkehrstechnisch ideal. Bis zur Altstadt von Münster sind es nur wenige Autominuten, die Universitätsklinik sowie alle universitären Einrichtungen im Westen von Münster (Fachhochschulen, Naturwissenschaften, Informatik, Sport, etc.) sind in ca. 10 Minuten mit dem Pkw und in 15-20 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Autobahnanbindung (A1), Bundesstraße (B54) - westliches Münsterland und Enschede (Niederlande) - sowie Bus und Bahnverbindungen (Bahnhof Häger) haben in den letzten beiden Jahrzehnten Nienberge zu einem attraktiven und immer stärker nachgefragten Wohnstandort gemacht.

Die ruhige Lage nur wenige Meter vom Ortskern entfernt und ein angenehmes Wohnumfeld zeichnen diese Immobilie aus. Zwei Nahversorgungszentren befinden sich nur wenige hundert Meter entfernt. Ziele in der Altstadt von Münster und im Umland können Sie auch bequem per Bus ansteuern - mehrere Buslinien halten in nächster Nähe.

Infrastruktur: Münster-Nienberge hat 7.600 Einwohner und bietet weiteren 5.000 Menschen im Einzugsgebiet eine intakte Infrastruktur: 3 große Supermärkte, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Banken, 3 Kindergärten, eine Grund- und eine Musikschule, moderne Sportanlagen. Ein Indikator für die hervorragenden Standortbedingungen in Münster-Nienberge ist der starke Zuzug von Studenten in den letzten Jahren: Inzwischen wohnen und leben rund 1.000 Studenten in Nienberge.