Ideal vorgesorgt: barrierefrei wohnen im bevorzugten Rietzgartenviertel 3

Kaltmiete: € 630,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Lift, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Warmmiete: € 795,00

Heizkosten: € 75,00

Kaution: € 1180.00 2 MM

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 23.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Morgens zu Fuß zur Arbeit und abends auf ein Glas Wein in die City.
Genießen Sie Ihr Leben in einer barrierefreien Komfortwohnung im begehrten Rietzgartenviertel am Anfang des schönen Hammer Ostens.

Baujahr
Die Immobilie wurde 2014 mit insgesamt 9 topchicen Wohnungen in zweigeschossiger Bauweise als KFW 70 Haus errichtet.

Wohnfläche
Circa 65 m² Wohnfläche.

Nutzfläche
Circa 8 m² Nutzfläche.
Die in unserem Exposé angegebene Nutzfläche ist die Fläche des Kellergeschosses.

Aufteilung
Großes, breites Wohnzimmer
Schlafzimmer
Offene Küche
Einladende und dennoch Platz sparende Diele
Tageslichtbadezimmer
Breiter Balkon.

Miete
€ 590,00 monatliche Grundmiete Wohneinheit
€ 40,00 Carportplatz (oder 30,00 € offener KFZ- Stellplatz)
€ 630,00 Zwischensumme
€ 90,00 Betriebskostenvorauszahlung
€ 75,00 Heizkostenvorauszahlung
€ 795,00 monatliche Gesamtmiete

Kaution
2 MM, zahlbar an den Vermieter bei Mietbeginn.

Mieterauswahl
Der Vermieter wünschen sich für diese Wohneinheit ein Paar oder eine Einzelperson, die den anspruchsvollen Wohncharakter dieser Immobilie Wert schätzen und sich gut in das entsprechend hohe Nachbarschaftsniveau einfügen möchten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 02381 544 55-0.

Ausstattungsbeschreibung

Bauweise
Zweigeschossig.
Massiv.
KFW 70 Gebäude.
Es befinden sich nur 9 Wohneinheiten im Hause.

Keller
Vollunterkellerung.

Kellerräume:
Heizungskeller
Waschkeller
Kellerflur
pro Wohnung ein einzelner Kellerraum.

Außenwände
Massivmauerwerk.
Wandstärken von circa 30 cm bis 42 cm
Fassade graue Putzfassade.

Innenwände
Massivmauerwerk
Wandstärken von 10 bis 24 cm
Wandflächen vorwiegend geputzt oder raufasertapeziert, in den Sanitärräumen keramikplattiert.

Bedachung
Flach geneigtes Pultdach.

Decken/Fußböden
Alle Decken Stahlbetondecken.
Deckenunterseiten geputzt.
Oberbodenbeläge Laminat, bzw. Vinylböden, in den Sanitärräumen keramikplattiert, anthra-zithfarben.

Fenster
Weiße Kunststoff- Thermopanefenster.
Elektrische Kunststoffrollläden.

Türen
Helle Naturholzfurniertüren
Haustür Kunststoff weiß mit Glasseitenteil
Schellen- Gegensprechanlage
Briefkastenanlage

Treppenhaus
Modernes Treppenhaus mit Granitböden, Betontreppen mit Granitstufen, Edelstahlgeländer und handlauf.
Fahrstuhl vom Keller bis zum 2.Obergeschoss.

Heizung
Gas- Zentralheizung mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
und Warmwasserbereitung.

Energieausweis
Bedarfssausweis gemäß den § 16 ff. der Energieeinsparverordnung EnEV
vom 01.04.2016.
Gültig bis 31.03.2026.
Baujahr laut Energieausweis 2013.
Energieendbedarf 23,2 kWh/m²a).
Energieeffizienzklasse A+.

Warmwasserbereitung enthalten.

ISDN und DSL
ISDN und DSL- Anschluss vorhanden.

TV
Kabel- TV- Anschluss.
Anschlüsse im Wohn- und im Schlafzimmer.

Elektrik
Elektroinstallation nach VDE- Vorschriften.
Ausreichende Licht- und Stromquellen in allen Räumen.

Sanitär
Eingerichtetes Tageslicht Badezimmer mit bodengleicher Dusche, hängendem WC, Wasch-tisch.
Sanitärobjekte Farbe weiß.
Keramikplattierung weiß, Boden anthrazitfarben.

Balkon
Großzügiger Balkon
Breite 3,60 m
Länge 2,20 m
Edelstahlgeländer

Grundstück
Zuschnitt circa L- förmig.
Ausrichtung Osten

Carport und KFZ-Stellplätze
Carportanlage für 8 KFZ und zusätzlich 6 KFZ- Stellplätze
vor dem Wohnhaus.
Sie mieten wahlweise einen Carport- oder einen offenen Stellplatz.

Hauszuwegung
Verbundsteingepflastert.

Hauseingang
Verbundsteingepflastert.
Betonabsatz mit Keramikplattierung.

Gartengestaltung
Pflegeleichte Grünfläche.
Große Rasenfläche.
Strauch- und Baumbestand.
Die Außenanlagen können von der Hausgemeinschaft genutzt werden.

Lage

Unser exclusives Mietangebot befindet sich in außerordentlich bevorzugter Wohnlage Anfang Hamm- Osten, ganz nah zur City, und zwar im Rietzgartenviertel direkt am Grüngürtel zum Kurpark und zum Kanal gelegen.

Die Nachbarschaft ist mit dreigeschossigen Wohnhäusern aus den Baujahren von ca. 1880 bis 1950 bebaut.

Das Wohnen hier in dieser Stadtzentrumsnähe hat den Vorteil der "kurzen" Wege in die Innenstadt und ins Grüne.

Infrastruktur
Im Umkreis von 500 bis 3.500 m erreichen Sie:

Umfassende Einkaufsmöglichkeiten:
Einzelhandelsgeschäfte, Boutiquen, Supermärkte, Discounter, Facheinzelhandel, Allee-Center.

Dienstleistung:
Rathaus, Bürgeramt, Behörden, Arbeitsamt, Finanzamt, Banken, Versicherungsagenturen, Kranken-versicherungen und Serviceagenturen.

Gesundheit:
Allgemein- und Facharztpraxen, Apotheken, Rehabilitationszentren, das EVK mit dem Perinatalzentrum, die Märkische Kinderklinik, das St. Marienhospital, die St. Baarbara- Klinik, die Gottfried- Guttmann- Akademie, die Klinik für manuelle Therapie, die LWL Universitätsklinik.

Kirchen:
Martin- Luther- Kirche, Pauluskirche, St. Agnes Kirche, Martin- Luther- Jugendkirche und das Erlöserzentrum.

Moscheen:
AR- Rahman- Moschee.

Kultur und Freizeit:
Gaststätten, Cafés, Restaurants und Diskotheken, das Cinemaxx, das Gustav- Lübke- Museum, die Zentralbibliothek, die Stadthausgalerie, Naturkundemuseum, das Martin Luther- Viertel (Initiatives Künstlerviertel) das Helios- Theater, die Musikschule, mehrere Sportstätten, -hallen und plätze sowie verschiedene Sportvereine, Reitanlagen, Tennishallen und -plätze, die Erlebnistherme MaxiMare, Sauna mit Hotel Gut Sternholz, Tierpark, die Ringanlagen am Norden-, Osten- und Südenwall, den Bärenbrunnen, den Kurpark mit Kurhaus und Spiegelsaal, das Gradierwerk, den Burghügel Mark, den Haarener See mit Wasserskianlage, den OLG- Park und die großflächigen Lippewiesen.

Erziehung und Bildung:
Kindergärten, Regel- und weiterführende Schulen (Grundschulen, Hauptschulen, Realschulen Förder-schulen, Gymnasien, Berufskollegs), Heinrich - von - Kleist - Forum mit SRH (Hochschule für Wirtschaft und Logistik), Stadtbibliothek und Volkshochschule, HSHL (Hochschule Hamm- Lippstadt), Studienseminar für das Lehramt für die Sekundarstufe II, die Elternschule Hamm mit zahlreichen Einrichtungen vor Ort, Familienbildungsstätten. Hauptstelle der RAA in NRW (Regionalstelle für Arbeitsstellen für Kinder und Jugendliche aus Zuwandererfamilien,
Regionale Schulberatungsstelle, Pädagogisches Zentrum.

Gerichte:
Amtsgericht, Landesarbeitsgericht und Oberlandesgericht, Rechtsanwaltskammer.

Die Entfernung zum Hauptbahnhof beträgt nur 2,5 km.
ÖPNV Buslinien, Bushaltestelle circa 400 m.

Distanzen zu:
Kindergarten: 0,80 km
Grundschule: 1,00 km
Realschule: 1,50 km
Gymnasien: 1,50/2,0 und 3,3 km

Allgemeines über Hamm

Hamm befindet sich im Dreieck des Münsterlandes, des Ruhrgebietes und des Sauerlandes. Die Entfernung zu den Städten Münster und Dortmund beträgt nur etwa 40 km, nach Soest sind es nur 30 km.

Hamm verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen zu den Bundesautobahnen A1, A2, A44 und A445. Durch Hamm verlaufen die Bundesstraßen B61 und B63.

In Hamm leben rund 190.000 Einwohner.

Bedingt durch das hervorragende Straßennetz sowie durch den Güter- und Rangierbahnhof und den Stadthafen eignet sich Hamm als großes Logistikzentrum im Osten des Ruhrgebiets und erfreut sich des immer weitergehenden Ausbaus.

Der Stadthafen Hamm ist nach dem Dortmunder Hafen der umschlagstärkste öffentliche Kanalhafen der Binnenschifffahrt in Deutschland mit Anlaufmöglichkeiten für Schiffe bis zu 110 m Länge, 11,45 m Breite 2,70 m Tiefgang und einer 1200 t Ladekapazität.

Das Lippeufer und der Datteln- Hamm- Kanal sind fußläufig in nur 10 Minuten entfernt gelegen.

Sonstige Angaben

Erstklassige Wohnlage
Citynah und direkt am Grüngürtel
Modernes Gebäude mit hochwertigen Ausstattungsdetails
Parkettböden
barrieefrei
Fahrstuhl
Kellerraum
Carport oder Stellplatz, auf Wunsch beides verfügbar
Ideale Wohneinheit für Paare oder Singles mit guten Wohnansprüchen.

Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00