Ideal! Ob für Pferde oder Schafe! Ca. 4.400 qm ebenerdiges Grundstück!

Kaufpreis: € 229.500,00

Wohnfläche: ca. 278 m²

Zimmer: 11

Grundstück: ca. 4400 m²

Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 229.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 278 m²

Grundstück: ca. 4400 m²

Zimmer: 11

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Erdgeschoß erreichen Sie über den Flur die 1. Wohnung mit ca.112 qm Wohnfläche. Neben einem sehr großen lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Freisitz besitzt diese Wohnung ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Eßzimmer und einem Tageslichtbad mit daneben liegenden Gäste-WC. Über einen weiteren Flur gelangen Sie auf den Balkon mit traumhaften Blick auf das ca. 4.400 qm große ebenerdige Grundstück. Bestens geeignet als Weide für Pferde und Schafe. Eine Scheune ist bereits vorhanden und Sie haben von Ihrem Balkon alles im Blick. Praktischerweise können Sie vom Balkon direkt auf die Weide oder der darunterliegenden Terrasse! Auch vom Balkon aus können Sie in die Garage. Oder umgekehrt vom Einkaufen können Sie selbst bei Regen trocken von Ihrer Garage über den Balkon ins Haus. Der Balkon ist windgeschützt und kann sogar mit wenigen Handgriffen in einen Wintergarten umgebaut werden!
Über ein schönes Treppenhaus gelangen Sie zur Dachgeschoß-Wohnung mit Studio im Spitzboden. Diese Wohnung hat ein Wohnfläche von ca. 116 qm. Über den Flur gelangen Sie zu 2 Schlafzimmern und einem Arbeitszimmer, welches natürlich auch als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein großer lichtdurchfluteter Wohn-/Eßbereich mit Blick auf Ihr Grundstück bzw. die Weide runden den interessanten Wohnungsschnitt ab. Ebenfalls aus dem Flur gelangen Sie in das geräumige Tageslicht-Bad mit Wow-Effekt. Mit Einschalten des Lichtes können Sie sich mit Musik mit einer Badewanne, einer Dusche, zwei Waschtischen, einem WC, einem Urinal und einem BD wohlfühlen. Und direkt neben der Dusche geht es in einen zusätzlichen Raum, den Sie wunderbar in eine Sauna verwandeln können. Im Flur ist auch der Aufgang zum Studio im Spitzboden. Ob Spielzimmer, Billard-Tisch-Raum, Büro oder Herrenzimmer, hier kann man hervorragend abschalten. Mit wenig Aufwand könnte man hier sogar noch ein Badezimmer nachrüsten. Das Hauptbad liegt direkt darunter. Neben der Treppe haben Sie auch noch Platz in zwei Abstellräumen!

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoß-Wohnung:
- ca. 112 qm Wohnfläche
- großer lichtdurchfluteter Wohnraum mit Freisitz
- 1 Schlafzimmer
- Küche mit Eßzimmer
- Tageslichtbad
- Gäste-WC
- windgeschützter Süd-Balkon mit Treppe zum Garten bzw. zur Weide (kann ohne großen Aufwand zu einem Wintergarten umgebaut werden)
- Süd-Terrasse
- Carport und Garage mit Zugang über Balkon ins Haus

Dachgeschoß-Wohnung mit Studo im Spitzboden:
- ca. 116 qm Wohnfläche
- großer lichtdurchfluteter Wohn-/Koch-/Eßbereich
- 3 Zimmer für Schlafen oder Arbeiten
- großes Tageslichtbad mit Badewann, Dusche, WC, Urinal, BD
- angrenzender Raum ans Bad, der idealerweise zur Sauna umfunktioniert werde könnte
- Studio im Spitzboden (Bad kann ohne großen Aufwand nachgerüstet werden) mit 2 zusätzlichen Abstellräumen

Einliegerwohnung im Kellergeschoß:
- ca. 50 qm Wohnfläche
- zur Zeit sei ca. 10 Jahren gut als Praxis vermietet.
- 1 Behandlungsraum
- 1 Büro
- 1 Küche
- 1 Badezimmer
- 1 Süd-Terrasse

allgemeiner Zustand (1985 umfangreich saniert/angebaut, letzte Modernisierung 2000):
- Die Öl-Zentralheizung mit Solar-Unterstützung ist gerade mal ca. 3 Jahre alt
- Das Dach ist von ca. 1990
- Die Fassade besitzt einen Wärmedämmputz
- Alle Badezimmer sind in einem modernen Zustand renoviert
- Fenster Kunststoff doppeltverglast von 1986 und 1999
- Innenausstattung mit hochwertigen Holztüren z. T. mit Glas und zeitlosen Bodenfliesen

Lage

Das Objekt liegt Nahe eines beliebten Ortsteils von Lennestadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergarten und Gastronomie sind in kurzer Entfernung erreichbar. Eine Bus-Haltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Schmallenberg, Altenhundem und Kirchhundem erreichen Sie mit dem Auto in 5-10 Minuten. Das Objekt liegt zwar an einer Hauptstraße. Der Eigentümer hat aber bereits vorgesorgt. Sämtliche Fensterfronten zur Straße hin sind nicht nur doppeltverglast, sondern in zweifacher Form mit einem Abstand von ca. 20 cm vorhanden. Von der Hauptstraße nimmt man so gut wie gar nichts mehr wahr. Und das wunderschöne Grundstück mit der großen Weide und der Scheune liegt auf der gegenüberliegenden Seite und man ist völlig ungestört von der Straße. Und der Balkon, die beiden Terrassen und das Grundstück bzw. die Weide sind nach Süden ausgerichtet. Sie haben also den ganzen Tag Sonne! Während Sie grillen und gemütlich zusammensitzen, können Ihre Kinder beruhigt spielen oder auf den Ponys reiten und Sie haben ALLES im Blick! Und wenn Sie mal in den angrenzenden Wald ausreiten oder mit dem Fahrrad auf den Sauerland-Ring wollen, so brauchen Sie noch nicht einmal über die Straße. Über Ihr Grundstück führt ein zu Ihrem Grundstück gehörender Weg über eine Brücke zum Wald und zu dem Radweg. Die an Ihre Weide angrenzende Lenne lädt sogar noch zum Angeln ein. Vor Hochwasser müssen Sie sich keine Sorgen machen. Die Weide wurde extra so angelegt, daß selbst bei hohem Pegel das Wasser nur bis zur Mitte der Weide gelangen kann. Und die Scheune liegt sogar noch höher!

Sonstige Angaben

Im Kellergeschoß sorgt die Einliegerwohnung mit ca. 50 qm Wohnfläche für zusätzliche Kalt-Mieteinnahmen von 320 € pro Monat. Sie ist zur Zeit seit ca. 10 Jahren als Praxis gut vermietet. Hier befinden sich ein Behandlungsraum, ein Büro, eine Küche, ein Badezimmer und eine extra dazugehörige Terrasse.

Die 320 € monatlichen Kalt-Mieteinnahmen finanzieren ca. 101.000 € Ihrer gesamten Finanzierungssumme!!!

Die grau hinterlegte Grundstücksfläche kann bei Bedarf mit erworben werden. Somit könnten Sie mit den weiteren ca. 2.180 qm insgesamt ca. 6.580 qm ebenerdiges Grundstück, weiteres Bauland und Weidefläche besitzen!

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