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Ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon Süd-/Ostausrichtung in ruhiger Lage/Gauting

Preis: 344.000,00
Region: Gauting, Bayern
Anzeige vom: 1 Oktober, 6:19
Aufrufe: 3
ID: r6XjbPky
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 344.000,00

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 344.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 111.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

Objektbeschreibung

Die helle Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit insgesamt nur 6 Parteien.

Ausstattungsbeschreibung

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen zählen u. a. :
- Idealer Grundriss, alle Zimmer von der Diele aus begehbar
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in der Küche und im Bad
- Großer Balkon mit Süd-Ostausrichtung
- Bad mit Badewanne und Fenster
- Weiße Innentüren
- Gegensprechanlage
- Großes Kellerabteil
- Einzelgarage mit elektrischem Türöffner
- Waschküche mit Anschluss für eigene Waschmaschine
- Heizungsraum auch als Trockenraum nutzbar
- Einbauküche in Holzoptik mit Markengeräten
- Zweifach verglaste weiße Kunststofffenster
- Manuelle Rollläden

Lage

Die Gemeinde Gauting (Landkreis Starnberg) liegt mit rund 20.000 Einwohnern im idyllischen Würmtal ca. 20 km südöstlich der Großstadt München.
Durch die gute Verkehrsanbindung beträgt die Entfernung zur Münchener Innenstadt mit der S-Bahn etwa 30 Minuten, die zum Erholungsgebiet Starnberger See ca. 10 Minuten.
Die Autobahnen A95 und A96 sind ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen.
In der näheren Umgebung befinden sich umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte, Banken alle wichtigen Bildungseinrichtungen - von Kindergärten und Kindergrippen über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, eine Realschule bis hin zu einem Gymnasium, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie ein Sport- und Familienbad.

Das Objekt liegt in einer reinen Anliegerstrasse in einer verkehrsberuhigten Tempo-30 k/mh -Zone.

Die Verbindung zum Flughafen München ist in rund 40 Minuten gegeben.

Sonstige Angaben

Ihre Ansprechpartnerin:

Frau Susanne Müller-Büschl
Tel. 089-67 80 41 422 und 0170-7739381
[email protected]
Finest Homes Immobilien
Grünwalder Str. 177
81545 München

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,30 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

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