++ Ideal für zwei Generationen ++ provisionsfrei ++

Kaufpreis: € 115.000,00

Wohnfläche: ca. 230 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 500 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 115.000,00

Käuferprovision: 0%

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 230 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Von aussen unscheinbar und durch die Fassade des vorderen älteren Gebäudeteils nicht auf den ersten Blick ansehnlich, bieten sich hier die Möglichkeiten für den einen oder anderen erst auf den zweiten Blick:
Das an das Gebäude vorne grenzende Nebengebäude wurde im Jahr 1982 zu einer weiteren Wohnung umgebaut, so dass die Aufteilung jetzt wie folgt ist:
Das vordere Gebäude ist unterkellert, hat einen separaten Eingang und bietet Ihnen in der unteren Etage drei Zimmer, Küche, Bad und WC, darüber weitere drei Zimmer und ein Bad und den Zugang zum grossen Dachboden. Die Wohnfläche dort beträgt ca. 120 m². Das ist die Wohnung in einfacherer Ausstattung entsprechend dem Umbau in den Jahren 1965/1968. Das ursprüngliche Baujahr ist unklar, geschätzt ca. 1900.
Das Gebäude dahinter, das früher einmal sogenanntes Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stall) war, bietet ebenerdig eine Garage, Heizungs- und Öllagerraum sowie zwei Kellerräume, die zur darüberliegenden Wohnung gehören. Diese befindet sich im Obergeschoss,wurde in 1982 zur Wohnung umgebaut und ist völlig getrennt von der anderen. An Platz bietet Sie Ihnen vier Zimmer, Küche, Speisekammer, Bad und ca. 14 m² grossen Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m².
Alle Dachflächen wurden in 2000 bzw. 2011 erneuert. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung aus 2005. Die Tanks wurden natürlich in 2009 erneuert. Die Gebäude sind massiv und von guter Substanz.
Das neuere Gebäude ist mit Kunststoffenstern, Rollläden, Doppelkamin, guter Elektroausstattung, gedämmten Estrich, Wändeinnen- und Deckenisolierung gut in Schuss und aktuell noch vermietet. Die Mieter ziehen demnächst aus.
Die beiden Wohnungen sind aufgeteilt in Wohnungseigentum. Hierdurch ergeben sich für den versierten Käufer gute Möglichkeiten, solange die Immobilie insgesamt verkauft wird.
Hinter dem Haus wartet ein schönes, ruhiges, abgeschottetes Stück Grün auf Sie.
Das gesamte Grundstück ist ca. 500 m² gross.

Ausstattungsbeschreibung

+ Balkon
+ Garage
+ Dachboden

Lage

in zentraler Lage von Bottenhorn.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Heizungsart: Öl-Heizung

- Online in 3D können Sie hier sofort besichtigen:
3d.krag.de/61716
(Falls die Verlinkung nicht klappt, bitte kopieren und in Ihrem Browser einfügen.)
Ansonsten besichtigen wir vor Ort idR einmal im Monat; meist an einem Wochenende.
- Sind im obigen Exposé bzw. in den vorgegebenen Feldern keine Angaben zum Energieausweis bzw. den Energiekennwerten, so liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieses Inserates kein gültiger Energieausweis für diese Immobilie vor.
- Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Auftrag der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigem Vor- und Zunamen, kompletter Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können.
- Oft kaufen unsere Kunden zu mietähnlichen Bedingungen. Gerne erstellen wir auch Ihnen bei Interesse einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag; abgestimmt auf Ihren persönlichen Bedarf. Unter Umständen ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital möglich. Hilfe bei der Finanzierung bedeutet für Sie: In sehr vielen Fällen konnten Interessenten über unseren Finanzierungsservice bessere Konditionen (im Schnitt ca. 0,5 %) erhalten oder erhielten durch diesen überregionalen Service überhaupt erst eine Finanzierung für ihr Traumhaus. Anfragen lohnt in jedem Fall.
- Zu einer offenen Besichtigung können Sie gerne einfach einmal unverbindlich reinschauen. Das können Sie an diesen Terminen auch dann tun, wenn Sie kein konkretes Kaufinteresse haben, weil dies zeitlich noch nicht ansteht oder Sie als angehender Selbstverkäufer einen Vergleich dieser Immobilie zu der Ihrigen ziehen wollen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
- Die gezeigten Möblierungen, Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände (auch eingebaute Elemente wie Küchen oder Schränke) sind nicht im Preis enthalten. Sollte es bei dieser Immobilie abweichen, ist dies vermerkt.
- Alle genannten Angaben zur Immobilie beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Mögliche Fehler bitten wir zu entschuldigen. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Das Exposée ist nicht rechtsverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Wegen des seit 13.06.2014 für Maklerdienstleistungen geltenden Widerrufsrechtes finden Sie Hinweise und das Erklärvideo hier: www.krag-immobilien.de/widerrufsrecht-und-immobilienmakler
Bei dieser Immobilie können Sie dies ignorieren, da keine Käuferprovision anfällt.
- Wir wurden ausgezeichnet, u.a. zum dritten Mal mit der Plakette "PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24" sowie der Urkunde der Zeitschrift "BELLEVUE". Auch hier gehören wir im internationalen Bestenranking zu den "Best Property Agents 2015". GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen! ENGAGIERT Wir sind ein engagiertes Mitglied im großen "Immobilienverband Deutschland e.V. IVD" GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben! HAMMERGUT Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus. GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig. AUF DEM LAUFENDEN Wir arbeiten im Netzwerk der Mitglieder der Fachzeitschrift "Immobilien-Profi" und sind hier Competence-Mitglied. GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte Tel. 06462-9148-0 www.krag-immoblien.de