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Ideal für Selbstnutzer mit Planungssicherheit 1

Preis: 1.190.000,00

Region: Lüdenscheid, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 15 März, 13:56

ID: r6MrgOO1

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 1.190.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 1644 m²

Kostenübersicht

Preis: € 1.190.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 5178 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 43.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 43.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 31.60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie ist zu unterschiedlichen Zeiten , etwa ab 1960 in mehreren Bauabschnitten bis ca. 1985 in Stahlbetonrahmenbauweise errichtet worden und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 4.411 m². Das 2-3-geschossige Gebäude steht auf einem 5.178 m² großen Kaufgrundstück und bietet dem Nutzer ausreichend Park- jedoch eingeschränkte Rangiermöglichkeiten. Über den Haupteingang erreicht man das Gebäude (Untergeschoss) stufenlos. Hier sind Büro- und Besprechungsräume, Sozialräume und die WC-Anlagen untergebracht. Im Bereich des Erd- und Obergeschosses sind Produktions- und Lagerflächen, weitere Büros sowie Sozialräume und WC-Anlagen angeordnet. Sowohl ein Lastenaufzug (bis zu 1.250 kg Nutzlast) als auch ein Personenaufzug (bis zu 1.000 kg Nutzlast) verbinden das Untergeschoss bis hin zum Obergeschoss.

Lage

Lüdenscheid ist das Wirtschafts- und Dienstleistungszentrum des Märkischen Kreises. Die Stadt zählt ca. 74.000 Einwohner. Es besteht eine optimale Anbindung an das Ruhrgebiet, wie auch an das Rhein-Main-Gebiet über die Sauerlandlinie A 45. Bundesweit bekannte mittelständische Unternehmen sind hier ansässig. Die Stadt wird geprägt durch Ihre gute Infrastruktur, die sich unter anderem in den Einrichtungen für Forschung, Entwicklung, Technologie-Transfer und Weiterbildung widerspiegelt. Des Weitern schreitet Lüdenscheid mit einer beispielhaften Betriebs- und Beschäftigungs-Struktur in organisch wachsenden Unternehmen voran. Lüdenscheid hebt sich auch durch die professionelle Wirtschaftsförderung hervor, da der Realisation einer zukunftsorientierten Unternehmens-Planung adäquater Raum geboten wird.Diese Industrieimmobilie befindet sich direkt an der B229, welche als Verbindungsstraße zu dem Lüdenscheider Ortsteil Brügge und zu den Städten Meinerzhagen, Kierspe, Halver und Schalksmühle dient. Die gute Verkehrslage äußert sich durch die Nähe zu den Autobahnauffahrten Lüdenscheid-Süd und Lüdenscheid-Mitte der Sauerlandlinie A45 Dortmund / Frankfurt. Ferner befindet sich eine Haltestelle für den Personennahverkehr in unmittelbarer Nähe. Das Stadtzentrum ist mit dem PKW in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In direkter Nachbarschaft befinden sich u.a. die Firmen Selzer & Albertz Formenbau GmbH, NordSüd Speditionsgesellschaft mbH und Lister GmbH.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert
Baujahr: 1960
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert Wärme: 43,5 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 31,6 kWh/(m²*a)

Stichworte:
Nutzfläche: 4411,00 m², Gesamtfläche: 4411,00 m²

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