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Ideal für Schulungsunternehmen - optimale Flächenaufteilung und 1a-Lauflage
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 2034 m²
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Mieterprovision: Provisionspflichtig
Miete (netto), monatl. je m²: € 12,50
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 2034 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 201.50 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 201.50 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 290.20 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein repräsentativ saniertes Büro- und Geschäftshaus. Die Fassade des Gebäudes wurde hochwertig mit Glas- und Metallelementen gestaltet. Das Entree für die Büroflächen sowie die Aufzüge sind unter Verwendung von Naturstein, Edelstahl und Designerleuchten modernisiert worden. Das Objekt verfügt über zwei große Personenaufzüge und einen separaten Lastenaufzug, der von der Marspfortengasse aus angedient werden kann. Auf Grund der Deckenhöhe in den einzelnen Etagen besteht die optimale Möglichkeit zur Gestaltung von Großraumbüros. Die genaue Aufteilung kann vom Mieter mitbestimmt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- verkabelt Cat 5
- Fensterbank-Kabelkanäle
- Sonnenschutz außenliegend elektrisch
- BAP-gerechte Beleuchtung
- Trennwände: Gipskarton flexibel
- bodentiefe, raumhohe Fensterelemente mit Metallrahmen
- Doppelverglasung
- Zentralheizung
- separate Teeküchen
- moderne, getrennte Damen- und Herren- WC-Anlage pro Mieteinheit
- 2 Personenaufzüge, 1 Lastenaufzug (ca. 2.100 kg)
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der frequentiertesten Einkaufsstraßen Deutschlands. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants, Cafés, Hotels, etc.
Die Immobilie befindet sich in der linksrheinischen Büromarktzone City, diese wird einerseits durch den Rhein und andererseits durch den Grüngürtel begrenzt. Durch den charakteristischen Aufbau der Stadt durch die Ringe und die sternförmigen Ausfallstraßen sind einzelne Stadtviertel entstanden, wie das Banken- und Versicherungsviertel sowie das Belgische Viertel. Bedeutende Mikrostandorte sind die Bereiche Kölner Dom, Hauptbahnhof, Neumarkt, MediaPark, der Ring und das Umfeld der Ringe. Die Anbindung an den ÖPNV ist in der City durch zahlreiche U- und Straßenbahnlinien, S-Bahnhöfe sowie Buslinien als gut zu bezeichnen. Der Kölner Autobahnring kann zügig über diverse Ausfallstraßen sowie die verschiedenen Rheinbrücken angefahren werden.
Sonstige Angaben
Bausubstanz
Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizenergieverbrauch: 201,5 kWh/(m² a) einschließlich Warmwasser
Stromverbrauch: 290,2 kWh/(m² a)
Energieträger: Fernwärme
Wir weisen darauf hin, dass im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages - bei den nicht als provisionsfrei gekennzeichneten Objekten - gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen eine Provision zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer fällig wird. Die Allgemeinen Geschäftsbedingungen sind entweder direkt diesem Exposé als PDF Dokument beigefügt oder unter www.realestate.bnpparibas.de, Rubrik "Immobiliensuche" einzusehen. Die Provision beträgt bei Verträgen mit einer Laufzeit unter 10 Jahren 2,5 Bruttomonatsmieten, bei Verträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren und mehr 3 Bruttomonatsmieten und bei Vereinbarungen von Optionen hinsichtlich Fläche oder Laufzeit bzw. bei Vormietvereinbarungen unabhängig von der vereinbarten Festlaufzeit und vorstehenden Provisionssätzen eine weitere Bruttomonatsmiete vom Kunden. Vorstehende Provisionssätze verstehen sich jeweils zzgl. Mehrwertsteuer in der gesetzlichen Höhe.