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Kaufpreis: € 890.000,00

Wohnfläche: ca. 380.7 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 1160 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 890.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 380.7 m²

Grundstück: ca. 1160 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Das angebotene Objekt mit 4 Wohneinheiten
befindet sich in der Gemeinde Großkarolinenfeld
in ruhiger, sehr sonniger Lage im Außenbereich
und besteht aus 2 unterschiedlichen Hausteilen:
die Südwestliche Haushälfte wurde
ca. 1972 erbaut und besteht aus 3 Wohnungen;
die Südöstliche Haushälfte wurde ca. 1997 neu angebaut
und bietet als Doppelhaushälfte Platz für eine ganze
Familie. Zum Objekt gehören 5 Stellplätze, eine große
Einzelgarage; ein großer Carport mit Holzlege sowie
eine große Doppelgarage, die derzeit als Gewerberaum
genutzt wird, beheizbar ist und über Licht und Strom-
anschlüsse verfügt.

Das gesamte Wohnhaus wurde ca. 2008 mit einem
Vollwärmeschutz versehen; bei der vorhandenen Ölzentral-
heizung wurde ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.
Zusätzlich unterstüzt eine Solaranlage die Brauchwasser-
erwärmung. Diese Maßnahmen haben eine enorme
Einsparung bei den Heizkosten bewirkt!

Die DHH bietet folgende Raumeinteilung:
EG: Wohnküche, Flur, Duschbad, Wohnzimmer mit Kachelofen
und Zugang zur Sonnenterrasse u. in den Garten.
1.OG: offener Bürobereich, Schlafzimmer,
Kinderzimmer, Abstellraum, Flur und großes Bad
mit Wanne, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.
DG: Büro, Flur, Duschbad und Kinderzimmer mit Zugang
zum Balkon.
Bodenbeläge: Fliesen, Ahornparkett und Korkböden.
Echtholztüren in allen Zimmern.
Fußbodenheizung und Heizkörper im kompletten EG;
Bad im 1. OG mit Fußbodenheizung; alle Zimmer mit
Heizkörpern.

Drei Wohnungen im westlichen Teil:
EG: 3 Zi.-Wohnung mit Wohnküche und Bad
Mit Fliesen und Korkböden und komplett mit
Fußbodenheizung ausgestattet. Diese Wohnung
wurde ca. 2005 modernisiert.
1.OG: 3 Zi.-Wohnung mit Wohnküche und Bad.
Komplett mit Heizkörpern ausgestattet;
Ausstattung aus den 70er-Jahren
DG: 2 Zi.-Wohnung mit Küche und Essplatz sowie
Abstellraum. Komplett mit Heizkörpern ausgestattet.
Diese Wohnung wurde zuletzt ca. 1985 modernisiert.

Keller: komplett gefliest; Waschraum mit separaten
Anschlüssen für alle Wohneinheiten. Heizraum; Tankraum;
2 große Kellerräume für die Mieter sowie 1 Kellerraum
und 1 Hobbyraum für die Bewohner der DHH.

Derzeit sind die 3 Wohnungen vermietet und die
DHH wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Die Mietwohnung im Erdgeschoss wird im April 2016
frei und kann anschließend neu vermietet oder
selbst genutzt werden. Die DHH wird ca. Mitte 2017
beziehbar und kann anschließend ebenfalls selbst
genutzt oder vermietet werden.

Hier finden Sie also hervorragende
Entfaltungsmöglichkeiten für Eigennutzer aber
ebenso eine sehr interessante Investition für
Kapitalanleger, welche ein komplettes Objekt
erwerben wollen.
Wir gehen von einer erzielbaren, nachhaltigen
Nettomiete von ca. 37.000,-- EUR p. a. aus.

Die Gemeinde Großkarolinenfeld liegt nordwestlich
der Kreisstadt Rosenheim; alle Einkaufsmöglichkeiten
für den täglichen Bedarf, Grund- und Mittelschule
sowie 2 Kindergärten sind Ort. Die höher
führenden Schulen befinden sich in Rosenheim oder
Bad Aibling und sind über öffentliche Verkehrsmittel
angebunden. Es besteht Anbindung an die direkte
Bahnlinie Rosenheim-München mit den Haltestellen
Großkarolinenfeld sowie Ostermünchen mit
Idealen Voraussetzungen für Pendler.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnfläche: 380,70 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09187013