Ideal für Pferdeliebhaber 1

Kaufpreis: € 370.000,00

Wohnfläche: ca. 107 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 21628 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 370.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 107 m²

Grundstück: ca. 21628 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Renovierungsjahr: 1985

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Außenbereich von Buxtehude, nahe des Ortsteils Daensen, steht dieser Pferdehof mit Weideland zum Verkauf. Ihnen stehen hier ein Wohnhaus, ein Stallgebäude und weitere Nebengebäude auf einem ca. 21.600 m² großen Grundstück zur Verfügung.

Das Wohnhaus wurde ca. 1909 errichtet und bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Das jetzige Stallgebäude wurde 1937 ebenfalls als Wohnhaus errichtet und durch die Eigentümer 2002 erst zu einem Stall umfunktioniert. Die Eigentümer haben die Immobilien nebst Grundstück vor ca. 15 Jahren erworben und diesen dann mit Genehmigung umgebaut, sodass zusätzlich Platz für 4 Pferde in artgerechter Haltung geschaffen wurde.

Im vorderen Bereich des Grundstückes steht das Wohnhaus, welches einfach ausgestattet und gepflegt ist. Im Erdgeschoss bietet das Haus einen Windfang, ein Wohnzimmer, ein Essbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer und einen separaten Flur, der in den Heizungsraum und ein dahinterliegendes Duschbad führt. Ein zusätzlicher Außenzugang bietet ebenfalls Zutritt in den Heizungsraum, zudem haben Sie von hier Zugang in den Wintergarten.
Aus dem Eingangsflur führt eine Holztreppe in das Obergeschoss. Diese Ebene bietet ein weiteres Duschbad, eine Küche, ein großes Elternschlafzimmer und einen Raum mit ca. 6,1 m² zur individuellen Nutzung.

Die Beheizung erfolgt mit einer Ölzentralheizungsanlage aus dem Jahre 1985. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Auch der Stall lässt sich an diese Heizung anschließen, ein Heizungsrohr ist bereits verlegt. Desweiteren gibt es im Haus bereits einen vorbereiteten Gasanschluss, dieser wurde erst in diesem Jahr verlegt. Die Eigentümer nach Ihrem Einzug die Fassade gedämmt, sowie größtenteils die Fenster erneuert und das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.

Mit der Umnutzung im Jahr 2002 wurde aus dem Wohnhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks ein Pferdestall geschaffen. Durch den zusätzlichen Anbau eines Holzschuppens bietet der Stall Platz für 4 Pferdeboxen, eine Sattelkammer, einen Wirtschaftsraum im ehem. Badezimmer sowie ein Obergeschoss zur individuellen Nutzung. Die Boxen verfügen jeweils über einen Zugang zu einem Stück Weideland oder auch auf den Auslauf, der dem Stall vorgelagert ist.

Das Grundstück besteht größtenteils aus Weideflächen, die sich rund um die Gebäude erstrecken. Die Weiden sind nach den Vorgaben der Nutzungsänderung eingefriedet und bei den Gattern als Festigung beispielsweise mit Eisenbahnbohlen verstärkt. Die Dungstätte mit Sickergrube aus 1938 dient nach kleinen Umbaumaßnahmen als Mistplatz. Auch ein Reitplatz wurde angelegt.

Einige Nebengebäude bieten Platz für das Silo, eine Werkstatt oder auch Unterstellmöglichkeiten für einen Pferdeanhänger und ähnliches.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Hofes überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Dieser zum Verkauf stehende Hof ist an der L 141 zwischen Moisburg und Buxtehude belegen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Grundschule sind im nahe gelegenen Moisburg oder Buxtehude zu finden. Oberschulen und Gymnasien befinden sich ebenfalls im ca. 4 km entfernten Buxtehude.

Die wichtigste überörtliche Verkehrsanbindung stellt die Bundesautobahn A 1 über die Anschlussstelle Hollenstedt dar. Der Bahnhof Buxtehude und auch die Altstadt sind in ca. 10 Autominuten erreichbar. Von hier haben Sie einen direkten S-Bahn- und Metronom-Anschluss nach Hamburg oder Stade. Ein Bus hält direkt vor der Tür und fährt jede Stunde zum Bahnhof Buxtehude.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen