+++ Ideal für Kapitalanleger +++ Zwei Mehrfamilienhäuser ein Preis

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Wohnfläche: ca. 982 m²

Zimmer: 28

Grundstück: ca. 1545 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.300.000,00

Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 982 m²

Grundstück: ca. 1545 m²

Zimmer: 28

Energie & Baujahr

Baujahr: 1990

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

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Haus 1
Dieses gepflegte, zweigeschossige Massivbauhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und energetischer Dachdämmung wurde 1999 bezugsfertig. Das graublau verputzte Mehrparteienhaus verfügt frontseitig über eine schmückende Spitzgiebel-Gestaltung und einen glasüberdachten Eingangsbereich sowie zur Hinterseite angelegte private Freibereiche.

Das freistehende, komplett vermietete Verkaufsobjekt liegt in zentraler Hangaussichtslage an einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße, inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit modernen Geschosswohnungsbauten. Das 773 m²-Grundstück umfasst eine weitläufige Rasenfreifläche mit vereinzeltem Baumbestand.

Haus 2
Das zum Verkauf stehende, zweigeschossige Neubau-Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Kellergeschoss und moderner Dachdämmung wurde 1999 bezugsfertig. Der freistehende Massivbau weist an der sandfarben und rotbraun geklinkerten Frontfassade regionale Gestaltungselemente des Späthistorismus auf. Die zentrale Wärmeversorgung der sechs Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Gebäudegasheizung.

Die vermietete Immobilie liegt zentral im Kreuzungsbereich der örtlichen Hauptverkehrsstraße. Zum soliden Neubau inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit modernem Geschosswohnungsbau gehört ein 772 m²-Grundstück mit kleinem Grünareal und Rasenfläche zur Hinterseite. Die rückseitigen Balkone sind nach Westen, ein Frontbalkon zur Straßenseite ausgerichtet.

Ausstattungsbeschreibung

Haus 1
Eine zeitgemäße Innenausstattung und wohnfreundlich strukturierte Raumlösungen kennzeichnen die rund 577 m² Gesamtwohnfläche, verteilt auf eine Souterrainwohnung und sechs schnitt- und raumidentische Erd- und Obergeschosswohnungen. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören neuwertige ELV-Anlagen, energetische Heizungs- und Sanitärtechnik sowie isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden und moderne Velux-Dachfenster in den oberen Etagen.

Im Souterrain befindet sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Dielenbereich, Abstellraum, kombiniertem Wohnesszimmer mit direktem Terrassenzugang, Schlaf- und Kinderzimmer, Einbauküche, Badezimmer und Gäste-WC.
Die vier Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss sind verteilt auf jeweils 3-Zimmer-Wohnungen mit kombinierten Wohnesszimmer und Loggiazugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Sitzecke, Flur mit Garderobe und Abstellraum, Badezimmer und Gäste-WC.

Das erste Obergeschoss umfasst zwei 4-Zimmer-Maisonette-Wohnungen zum ausgebauten Spitzgiebel mit Wohnessstudio, Schlafzimmer mit Loggiazugang, großer Wohndiele, Einbauküche mit Essecke, Badezimmer, Garderobe und Abstellraum. Unterm Dach mit Treppenaufgang befinden sich jeweils zwei gemütliche Jugendzimmer mit kleinem Flurbereich und Duschbad.

Das Kellergeschoss bietet Platz für sieben Kellerabstellräume, den Heizungskeller, einen Gemeinschaftstrockenraum sowie Abstellfläche für Fahrräder und Kinderwagen. Dem Mehrfamilienhaus sind sieben gepflasterte PKW-Freistellplätze in Seitenlage zugehörig.

Haus 2
Das Gebäudeobjekt präsentiert sich mit energieautarker Heizungs- und Fensterinstallation inklusive Rollläden für ein optimales Raumklima und neuwertiger wie zeitgemäßer Inneneinrichtung. Die Gesamtwohnfläche der sechs weitestgehend identisch strukturierten 2-Zimmer-Wohnungen zzgl. heimeligen Dachausbau umfasst ca. 405 m². Die Raumhöhen betragen bis zu 3,30 m.

Die zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen jeweils über ein Schlafzimmer und ein gro

Lage

Das familienfreundliche Mehrfamilienhaus am Rand des Pfälzerwalds befindet sich in der 1.160 Einwohner zählenden Ortsgemeinde Oberotterbach, im Landkreis Südliche Weinstraße. Der anerkannte Fremdenverkehrsort liegt 5 km von der Kurstadt Bad Bergzabern und 6 km vom französischen Wissembourg entfernt. Eingebettet in die grandiose, sanft bergige und waldreiche Naturkulisse der Südpfalz bietet Oberotterbach Anwohnern und Gästen erholsamen Wohn- und Freizeitgenuss. An der Deutschen Weinstraße, entlang des West-Wall-Wanderwegs mit historischen Ausflugsplätzen, werden kulinarische Gaumenfreuden groß geschrieben und gastliche Lebensart zelebriert.

Oberotterbach verfügt über keinerlei Schulbetreuungsformen, umfassende bildungsorientierte und kulturelle Angebote finden sich jedoch im nördlich benachbarten Bad Bergzabern. Die nächsten Bahnhöfe sind in Bad Bergzabern und Wissembourg. Durch das Ortsgebiet verläuft in direkter Anbindung die Bundesstraße B38. Mit der Linie B543 besteht zudem ein innerstädtischer Busverkehr im Stundentakt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 143.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.

Haus 1
Die zentrale Wärmeversorgung der sieben Wohneinheiten erfolgt über eine energieeffiziente Gasheizung.
Das Verkaufsobjekt ist hervorragend für die renditefähige Dauervermietung geeignet.

Sanft bewaldete Weinberghänge und liebliche Rheinlandschaften an der Südlichen Weinstraße - der mild klimatisierte Erholungsort Oberotterbach bietet jede Menge Entschleunigung und relaxte, generationenübergreifende Freizeit- und Wohnqualität.

Haus 2
Das Anlageobjekt ist hervorragend für die zuverlässige Dauervermietung geeignet. Das moderne Mehrfamilienhaus verfügt über sieben PKW-Freistellplätze.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 14, West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen