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Ideal für Kapitalanleger! Vermietete 4-Zi.-ETW in unmittelbarer Nachbarschaft zum Cromforder Schloß!

Preis: 300.000,00
Region: Ratingen, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 Juli, 6:35
Aufrufe: 1
ID: VyVRkOyq
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 300.000,00

Wohnfläche: ca. 116.4 m²

Zimmer: 4

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 300.000,00

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19 % MwSt.

Hausgeld: € 448,33

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 116.4 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.63 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine großzügige und sehr ansprechende Wohnung mit viel Charme in begehrter Lage nahe Schloß Cromford. Die gesamte Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohneinheiten.

Die Wohnung ist seit 01.05.2010 an den heutigen Mieter vermietet und ungekündigt - eignet sich damit hervorragend für Kapitalanleger. Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf EUR 13.044 p.a. für die Wohnung und pauschal EUR 600 p.a. für den TG-Stellplatz.

Ausstattungsbeschreibung

Die gesamte Wohnung wirkt dank der großen Fenster hell und einladend. Die Raumaufteilung ist besonders ansprechend. Der Balkon in Westlage ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Elternschlafzimmer aus zugänglich. Der zweite Balkon zur Eingangsseite mit Blick in den Park ist von einem Kinderzimmer aus zu begehen.

Es steht ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC mit Duschkabine zur Verfügung. Beide Bäder wurden vor einigen Jahren auf modernen Stand gebracht und mit weißer Keramik und weißen Wandfliesen ausgestattet.

Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt - zur Wohnung gehört noch ein Stellplatz in der Tiefgarage. Zur gemeinschaftlichen Benutzung durch die Hausbewohner stehen ein Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Lage

Ratingen-Cromford zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit bester Anbindung aus. Durch die Nähe zum Wald und zum Blauen See ergibt sich ein hoher Freizeitwert. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Lebens sind im nahen Umfeld vorhanden, und auch die Ratinger Fußgängerzone können Sie fußläufig erreichen.

Sonstige Angaben

Ein attraktives Angebot für Kapitalanleger in bevorzugter Lage! Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

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