***Ideal für Kapitalanleger mit Eigennutzungsambitionen***

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 700 m²

Zimmer: 19

Grundstück: ca. 1862 m²

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 1862 m²

Zimmer: 19

Energie & Baujahr

Baujahr: 1619

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, Garten, 3 Garagen und 2 Stellplätzen

Objektbeschreibung

Das zu einem großen Teil sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen gehört zu einer Erbengemeinschaft, welche das Objekt zum Teil selbst mitbewohnen, weshalb die Mieteinnahmen bei einer Neuvermietung um einiges höher liegen könnten. Drei Wohnungen sind fremdvermietet, zwei Wohnungen (jeweils im Erdgeschoss) werden von Miteigentümern bewohnt und eine Wohneinheit im 1.Obergeschoss steht derzeit leer und müsste teilweise modernisiert werden. Der hübsch angelegte Garten wird derzeit ebenfalls von den Miteigentümern genutzt und auch gepflegt. Drei Garagen und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für die PKW's. Die 6 Wohnungen besitzen Wohnflächen zwischen 80 und 150m². Insgesamt beträgt die Wohnfläche für alle Wohnungen ca.700m².

Ausstattungsbeschreibung

Die Heizungsanlage wurde erst 2014 durch ein modernes Brennwertgerät erneuert, so dass sich die entsprechenden Verbrauchswerte, welche im Energieausweis angegeben sind noch einmal verbessern können. Die Sanierungsmaßnahmen für Dach, Fassade, Fenster und Kanalisation/Abwasseranschluss erfolgten ca. 1998 und wurden auch vollständig bezahlt. Die Wohnungen haben ein angenehmes Raumklima mit durchdachten Grundrissen und sind im 1.Obergeschoss mit Balkon bzw. Loggia ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss besitzen in den Bädern sogar Whirlwannen und haben eine Größe von ca. 140-150m². Die Wohnung im 1.OG links besitzt ebenfalls ca. 150m² Wohnfläche und ist mit Balkon ausgestattet. Die anderen Wohnungen im Haus haben Wohnflächen zwischen ca.80 und 90m².

Lage

Georgenthal/Thür. Wald ist ein beliebter Wohnort am Rande des Thüringer Waldes mit aktuell etwa 2600 Einwohnern (mit Nauendorf und Lohmühle). Im Ort selbst gibt es eine normale Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Grundschule, KITA, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastro- und Freizeitangeboten. Bis in die Kreisstadt Gotha sind es etwa 12 Kilometer. Die Autobahnauffahrten zur A4 Gotha-Boxberg bzw. Gotha erreichen sie in etwa 10 PKW-Minuten. Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage nur unweit vom Zentrum entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel bringen sie in die umliegenden Orte und Schulbusverbindungen existieren ebenfalls. Die Nachbarbebauung des Mehrfamilienhauses besteht überwiegend aus Wohn- und Geschäftshäusern.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich schriftlich mitteilt. Gerichtsstand ist Frankfurt/Main.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
vermietbare Fläche: 700,00 m², Wohnfläche: 700,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2014