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Ideal für Kapitalanleger!! Einzelhandelsfläche (Möbelhaus)
Preis: € 2.390.000,00
Immobilientyp: Ladenlokal/ Einzelhandel
Lastenaufzug, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 2.390.000,00
Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.Unsere Maklerprovision beträgt 6% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer
aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1973
Hauptenergieträger: Öl
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine vermietete Gewerbeimmobilie in 1- 3-geschossiger Bauweise mit Flachdach und Photovoltaikanlage, die seit dem Baujahr bis heute als Möbelhaus genutzt wird.
Die beiden Gebäudeteile sind durch ein Treppenhaus verbunden, der vorhandene Lastenaufzug verbindet die einzelnen Etagen. Im vorderen sowie seitlichen Grundstücksbereich sind Parkplätze angesiedelt, im hinteren Bereich ist die Fläche begrünt.
Größe:
Ausstellung EG: ca. 6.900 m²
Lagerfläche 1. + 2. OG: ca. 2.700 m²
Grundstück: 10.560 m²
Aufeilung:
Erdgeschoss:
- Ausstellungsräume
- Büro
- Lagerflächen
1. Obergeschoss:
- Lagerflächen
2. Obergeschoss:
- Lagerflächen
Ausstattungsbeschreibung
- Betonfertigteile
- nicht unterkellert
- Öl-Heizung mit 40.000 Liter Tank
- Photovoltaikanlage
- isolierverglaste Kunststoff- und Metallfenster, im EG vergittert
- Rollläden
- Böden mit Fliesen, PVC und Teppichboden verlegt
- großflächige Schaufensterfront
- Lastenaufzug
- ca. 50 PKW-Stellplätze
Lage
Rodgau ist mit ca. 44.000 Einwohnern die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Offenbach in Hessen und liegt südöstlich von Offenbach am Main im Rhein-Main-Gebiet.
Die Autobahn A 33 und Bundesstraße B 45 sind nach wenigen Fahrminuten erreichbar; öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind bereits fußläufig zu erreichen.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung, Apotheken, Banken und Poststelle sind in ausreichendem Angebot vorhanden.
Sonstige Angaben
Die gesamte Liegenschaft ist mittelfristig an ein bekanntes mittelständisches Unternehmen der Möbelbranche (Einrichtungshäuser) vermietet, die Flächen des Flachdaches sind mit Photovoltaikanlagen bestückt und ebenfalls verpachtet.
Die vereinbarte Jahresnettomiete beträgt 216.000,- € sowie 5.500,- € als Pacht für die Photovoltaikanlage, insgesamt somit 221.500,-€.
Aufgrund von derzeit nicht beseitigten Gebäudemängeln beträgt die derzeitige IST-Gesamtjahresnettomiete 161.500,- €.
Sämtliche Betriebskosten werden vom Mieter geleistet.
Die SOLL-Rendite beträgt 9,26%, die IST-Rendite beträgt 6,75%
Das Objekt ist teilweise sanierungsbedürftig.
Aktuell liegt noch kein Energieausweis vor/ in Vorbereitung.
Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich.
Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichen Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.
Gemäß Geldwäsche-Gesetz § 4 GwG sind unsere Vertragspartner / Interessenten zur Mitteilung ihrer Identität verpflichtet. Wir bitten um Vorlage eines gültigen Personalausweises oder eines gültigen Reisepasses, wenn ein Termin zur Besichtigung vereinbart wird.