+++ Ideal für Gewerbetreibende - luxuriöse Ausstattung, parkähnliches Grundstück ! +++

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 5000 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: 5,95 % Käuferprovision incl. Mwst.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 5000 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1982

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Immobilie mit tollem Anwesen wird zu einem FESTPREIS von € 249.000,- angeboten.

Eine Gewerbeanmeldung ist erforderlich.
Das insgesamt 5000 qm große Grundstück ist momentan in 2 Parzellen aufgeteilt.Eine 2 m hohe Zaun-Hecke trennt den 3000 qm großen Parkgarten mit Wohnhaus von einem 2000 qm großen, begrünten Ausstellungsgelände, das vielseitig nutzbar ist.Auf einer Wohnfläche von 240 qm und über 2 Etagen verteilen sich insgesamt:6 Zimmer, 2 Badezimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC im Eingangsbereich, ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche und ein Abstellraum.Von der geräumigen Diele gelangen Sie in das Herzstück des Hauses - das nach Süd-Westen ausgerichtete, sehr geräumige Wohnzimmer mit offener Kaminecke und herrlichem Blick in den Parkgarten.Eines der Highlights in diesem formschönen, lichtdurchfluteten Raum sind zweifellos die mit dem Erdreich verbundenen Grünpflanzenbeete, wovon eines davon als Raumteiler zwischen Wohnzimmer und Kaminecke fungiert.
Die rund ausgebaute Kaminecke ist mit einem handgemauerten, offenen Steinkamin und einer maßgefertigten Sitzecke ausgestattet. Der mit einer Stufenhöhe leicht versenkte Boden, wurde mit original Travertin-Fliesen ausgelegt.Im Erdgeschoss befindet sich ausserdem ein Arbeitszimmer, die große Essküche mit gegenüberliegenden Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und einem großen Gäste-WC mit Dusche (sehr praktisch nach getaner Gartenarbeit).Über eine handgefertigte, offene Treppe mit weißem Schmiedeeisengeländer gelangen Sie in die Räume des Obergeschosses.
Hier finden Sie 3 Gäste- oder Kinderzimmer, ein Dusch-Badezimmer und das Eltern-Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite, das kaum noch Wünsche offen lässt.Einer Wellness-Oase gleich ist es ausgestattet mit Whirlpool, Sauna, extra großer, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Bidet.Eine doppelflügelige Terrassentür führt auf einen großen Balkon, der auch von dem Elternschlafzimmer aus zu betreten ist.

Ausstattungsbeschreibung

Weitere Highlights, die diese Immobilie zu bieten hat:
- Die ca. 5 Jahre alte, hochwertige Marken-Einbauküche mit Miele und Siemens Elektrogeräten, Induktionsherd und Dampfgarer ist im Kaufpreis bereits enthalten.
-Die Küche ist mit einem sehr hochwertigen und pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
-Der Whirlpool im Badezimmer ist extra groß und für 1-3 Personen nutzbar.
-Der Doppelwaschtisch ist von Villeroy & Boch.
-Die Fussböden von Flur, Diele, Gäste-WC und Kaminecke sind mit original Travertin-Fliesen ausgelegt.
-Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss-Das Büro im Erdgeschoss kann mit wenig Aufwand mit der Küche zusammen als offener Wohn-Essbereich umgestaltet werden.
-Der parkähnliche Garten mit großem Teich ist mit altem Baumbestand komplett eingewachsen und nicht einsehbar.
-Dieses Anwesen befindet sich zwar in einem Gewerbe-Mischgebiet, jedoch in sehr ruhiger Sackgassen-Endllage mit Blick ins Grün.
-Der Garten ist komplett eingezäunt - ideal für Hundebesitzer oder die Familie mit kleinen Kindern.
-Die extra breite Doppelgarage ist mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet.
-Der geflieste Boden der Garage verfügt über einen Wasserablauf
-Die Laternen sind im Kaufpreis nicht enthalten, können aber erworben werden.

Lage

Rhauderfehn bietet eine sehr gute Infrastruktur - eine sehr gute Ärzte-Versorgung (auch viel Fachärzte), alle Schulformen, alle Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindung an die A31 und A28 beträgt jeweils etwa 15 km. In der Nähe liegen Leer, Papenburg und Emden mit Fußgängerzonen, Krankenhäusern, Häfen, Meyer-Werft, Kunsthalle, Museen etc..

Sonstige Angaben

- Bauphase : Keine Angabe ;
- Baujahr : 1983 ;
- Qualität der Ausstattung : Luxus ;
Nicht alle Objekte in unserem Bestand sind veröffentlicht!
Rufen Sie uns kostenfrei unter0800 / 77 88 77 99 an, dann suchen wir gerne aktiv nach Ihrer Wunschimmobilie.
Alle Informationen beruhen auf den Angaben der Eigentümer, daher keine Haftung für Vollständigkeitund Richtigkeit.

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen