Ideal für einen 2-3 Personenhaushalt Einfamilienhaus mit großer Garage

Kaufpreis: € 394.000,00

Wohnfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 613 m²

Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 394.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181 m²

Grundstück: ca. 613 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 109.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses 2012 in massiver Bauweise fertig gestellte Einfamilienhaus bietet genügend Platz für einen 2-3 Personenhaushalt oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Planung und die komfortable Details bei der Ausstattung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohn-Eßzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer, Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss bieten sich ein Schlafzimmer, großes Studiozimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Badezimmer mit Dusche und ein größerer Abstellraum zur Nutzung an. Das Studiozimmer wurde vorsorglich mit Anschlüssen für eine Küche ausgestattet, so dass diese Etage unabhängig vom Erdgeschoss genutzt werden kann.
Abstellflächen befinden sich zusätzlich in der ca. 48qm großen Doppelgarage.
Das ebene Grundstück ist bis auf den endgültigen Pflasterbelag pflegeleicht angelegt.
Insgesamt stehen Ihnen 3 Terrassenbereiche zur Verfügung. Von Süd-Ost über Süd nach Süd-West können Sie sich Ihren Lieblingsplatz im Freien aussuchen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Aufzählung aller Ausstattungsmerkmale würde den Rahmen an dieser Stelle sprengen, daher hier eine kleine Zusammenfassung der wesentlichen Merkmale:

Fußbodenheizung, Pellets Zentralheizungsanlage mit Solaranlage und einem wassergeführtem Kaminofen im Wohnzimmer,
Erdgeschoss barrierefrei und allergikergeeignet
elektrische Rollläden, Dachfenster mit Regensensor, alle Terrassentüren abschließbar
umfangreiche Elektroinstallation im Innen- und Außenbereich ( z.B. Badezimmer im Erdgeschoss mit Radio und Anschluss für eine Sauna)
große Doppelgarage mit Sektionaltoren, Heizung, Wasseranschluss und Starkstromanschluss
Regenwasserzisterne uvm.
Weitere Details erfahren Sie in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten und ruhigen Randlage von Hilgert. Die ansprechende und gepflegte Nachbarbebauung des Wohngebietes ist abgeschlossen. In Hilgert befinden sich ein Kindergarten sowie die Sonnenfeld Grundschule. Weiterführende Schulen bis zum Gymnasium sind in Höhr-Grenzhausen. Die Verbandsgemeindestadt Höhr-Grenzhausen erreichen Sie in ca. 4 KM Entfernung. Hier bietet sich ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften, Ärzten und Vereinen. Eine gute Verkehrsanbindung bietet die Autobahnanschlussstelle der A48 in Höhr-Grenzhausen. Von hier erreichen Sie in wenigen Minuten die Städte Koblenz und Montabaur mit den ICE Bahnhöfen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL mit 100.00 Mbit/Sec, Rolladen, Flur: 21, Flurstück: 69, Lage im Wohngebiet