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IDEAL FÜR EIGENNUTZER oder ANLEGER - BÜROHAUS in RECKLINGHAUSEN-STADTMITTE
Preis: € 950.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Tiefgarage
Kostenübersicht
Preis: € 950.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision, fällig und zahlbar mit Abschluss eines Kaufvertrages
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1255 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 216.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Das Bürogebäude wurde im Jahre 1977 ursprünglich von einer Versicherungsgesellschaft errichtet und wird bis zum heutigen Tage (größtenteils) vom Verkäufer eigengenutzt.
Es besteht jedoch in Absprache mit dem Verkäufer die Möglichkeit, zumindest die zzt. eigengenutzten Büroflächen freizuziehen, um dem Eigennutzer den Bezug für seine Zwecke zu ermöglichen.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Kellergeschoss: Mieterkeller / Versorgungsräume
Tiefgarage: Einstellplätze
Erdgeschoss: Büroflächen (internes Treppenhaus ins 1.OG) - eigengenutzt
1.Obergeschoss: Büroflächen - eigengenutzt
2. Obergeschoss: Praxisfläche (1) - vermietet + Teilflächen eigengenutzt
3. Obergeschoss: Praxisfläche (1) - vermietet + Teilflächen eigengenutzt
4. Obergeschoss: 2 Wohnungen, beide Wohnungen sind zzt. nicht vermietet
Dachterrasse: zzt. nicht genutzt
Die Etagen haben folgende Nutzflächen:
ERDGESCHOSS : ca. 329,13 m²
1. OBERGESCHOSS : ca. 255,20 m²
2. OBERGESCHOSS : ca. 252,95 m²
3. OBERGESCHOSS : ca. 255,24 m²
4. OBERGESCHOSS : ca. 162,07 m² (2 Wohnungen)
DACHTERRASSE
Eine aktuelle Mietenaufstellung erhalten Sie bei einem Innenbesichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
+ Konstruktion: Massivbauweise
+ Fenster: Alu
+ Decken: Stahlbeton
+ Dach: Flachdach und Dachterrasse
+ Dachdichtung: Bitumendichtung mit Wärmedämmung
+ Fassade: Front in Naturstein und Sichtbeton / Rückseite: Vorhangfassade aus Faserzementplatten
+ Heizung: Fernwärme
+ Warmwasserversorgung: teilweise über Elektrodurchlauferhitzer
+ Fahrstuhl: Personenaufzug für 8 Personen - der Aufzug ist nach hinten erweiterbar für Krankentransporte
+ Sonnenschutz: Lamellenelemente
+ Tore: Alu-/Stahl-Rolltore mit Elektroantrieb
+ Beleuchtung: Einbau-Leuchtstoffleuchten
+ Fußboden im Eingangsbereich: Granit
+ Fußboden in den Etagen: PVC, Teppich, Fliesen, Laminat
und vieles mehr .....
Lage
Das Bürogebäude mit 2 Wohnungen liegt ca. 500 m vom Hauptbahnhof und nur wenige Gehmeter zur Innenstadt entfernt.
Zur Autobahn A43 sind es ca. 2 Km und zur Bundesstraße B225 ca. 1 Km.
Einkaufsmögliichkeiten finden Sie in direkter Nachbarschaft.
Sonstige Angaben
+ Baulasten bestehen nicht
+ Erschließungskosten sind bereits abgerechnet
+ in Abt. II sind Wegerechte (Durchfahrtsrecht) für Nachbarn eingetragen
+ laut Verkäufer wurde ca. im Jahre 2000 die Dachterrasse erneuert
+ der umbaute Raum beträgt ca. 8.350 (Gebäude)
+ Tiefgarage, Außenstellplätze + Einzelgaragen sind vorhanden
+ Grundstücksgröße 861 m²
Auszeichnungen:
Unsere Gesellschaft gehört laut CAPITAL zu den 110 mit 5 Sternen ausgezeichneten Maklern (2015) & laut FOCUS & WIRTSCHAFTSWOCHE (in Verbindung mit Immobilienscout) sowohl 2014 als auch 2015 zu den TOP-MAKLERUNTERNEHMEN in Deutschland.