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Ideal für Eigennutzer - im Penthouse kostenfrei wohnen....
Kaufpreis: € 599.000,00
Wohnfläche: ca. 543 m²
Zimmer: 18
Grundstück: ca. 366 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 599.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 543 m²
Grundstück: ca. 366 m²
Zimmer: 18
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fern
Objektbeschreibung
Im Penthouse für "Lau" wohnen, denn....
.........bei den aktuellen Zinsätzen ist, in Abhängigkeit Ihrer persönlichen Bonität und vereinbartem Zins- und Tilgungsatz, rechnerisch sogar eine Vollfinanzierung zu realisieren, denn die Mieteinahmen der Wohnungen und dem Ladenlokal im Haus tragen die Zins- und Tilgungskosten.
Im hier angebotenen voll unterkellerten Wohn-/Geschäftshaus befinden sich 7 Wohneinheiten und eine Gaststätte im Erdgeschoss. Alle wasserführenden Leitungen wurden im Jahr 2009 im Zuge einer grundlegenden Sanierung erneuert. Jede Wohnung hat bei dieser Maßnahme einen eigenen Heizungsverbrauchszähler erhalten.
Das Haus wurde 2013 nach einem Dachstuhlbrand im Zuge der Schadenssanierung großteilig renoviert:
- neuer Dachstuhl mit hoher Wärmedämmung
- hochwertige schmutzabweisende Ziegel
- Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre
- Erneuerung aller Fenster im Dachstuhl
Im Dachstuhl entstand im Spitzboden eine "Nutzfläche" von ca. 48 m² die der darunterliegenden Dachgeschosswohnung zugeordnet wurde. Somit finden Sie im Dachgeschoss ein "Penthouse" mit 100 m² Wohnfläche, eine zusätzliche Fläche von ca. 48 m² sowie eine 64 m² große Dachterrasse.
Im "Penthouse" wurden nur hochwertige Materialien verbaut: Laminat und Steinzeug auf den Böden, Sanitärausstattung der Firma Keramag und Holznaturtüren mit Stilelementen. Eine große Dachterrasse mit ca. 64 m² gen Westen gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Auch die anderen Wohnungen im Haus wurden teilweise modernisiert. Das Inventar der Gaststätte ist Eigentum des Verpächters.
Eine Teilungserklärung liegt vor, da das Haus in 7 Eigentumswohnungen und ein Teileigentum aufgeteilt wurde.
Ausstattungsbeschreibung
Alle Wohnungen haben nette Bäder und Küchen in verschiedenen Wohnraumgrößen. Ebenso haben die Wohnungen eigene Wasseruhren und auch eigene Heizungsverbrauchszähler.
Alle Fenster sind aus Kunststoff mit doppelt verglasten Fensterscheiben. Die Heizkörper in den Wohnungen werden über eine Fernwärmeheizung beheizt.
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in der Kreisstadt Recklinghausen, ca. 150 m von der Fußgängerzone entfernt. Es steht im sogenannten Paulusviertel und liegt somit in einer der besten Wohn-und Verkehrslagen der Stadt Recklinghausen.
Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenso gegeben wie die Nähe zum Hauptbahnhof, so dass die umliegenden Städte wie Essen, Bochum, Dortmund, Gelsenkirchen, Bottrop und auch Düsseldorf gut zu erreichen sind. Die Autobahnen A 2 und A 43 vervollständigen die gute und zentrale Anbindung des Wohn/Geschäftshauses.
Sonstige Angaben
Ein Energiepass ist beantragt und wird zeitnah zur Verfügung stehen. Der Antrag, dass die Nutzfläche im DG als Wohnraum genutzt werden kann, wurde eingereicht. Sobald die Genehmigung erteilt wird, erhöht sich die Wohnfläche um 48 m² auf dann 591 m².
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Wir haben die im Portal vorgestellten Informationen zum Objekt nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Die Daten und Fakten basieren ausschließlich auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit oder etwa zugesicherten Eigenschaften von Haus und Grund haften wir nicht. Daher sind sämtliche Angaben ohne Gewähr, Irrtümer behalten wir uns ausdrücklich vor. Alle Abbildungen und Grundrisse sind nicht maßstäblich.
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Dieses Angebot ist freibleibend, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Courtage:
Käuferprovision 3,57% incl. Mehrwertsteuer