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Ideal für die kleine Familie - lichtdurchflutete Gartenwohnung in bester Wohnlage - Neubauqualität!
Kaltmiete: € 1.495,00
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.495,00 Nebenkosten: € 300,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 4.665,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 128.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine bestens geschnittene und Licht durchflutete Gartenwohnung in einer sehr ansprechend gestalteten Wohnanlage (Baujahr 2003) in bester Lage von München-Waldtrudering (Nähe Waldrand).
Man betritt das Objekt und ist in der einladenden Diele, die offen in den großzügigen Wohn-/ Essbereich übergeht. Über den Dielenbereich gelangt man auch in die beiden sehr gut geschnittenen Schlafzimmer, das geräumige Bad mit Badewanne und Fenster, und die praktische Abstellkammer. Die Küche ist zum Wohnraum hin abgeschlossen, verfügt über eine sehr gute Größe und ein Fenster. Die Terrassen und der eingewachsene Privatgarten mit optimaler Größe liegen zur Süd- und Westseite der Wohnung.
Über eine schöne Treppe gelangt man ins Untergeschoss, in dem sich ein wunderbarer angeböschter Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein weiteres Duschbad, sowie eine weitere Abstellkammer befinden.
In der angegeben Wohnfläche sind die Untergeschossräume lediglich zu zwei Dritteln berücksichtigt, in der angegebenen Nutzfläche komplett.
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt kaum Wünsche offen: Parkettboden in allen Zimmern, Fußbodenheizung, ansprechende Bädergestaltung im edlen Design, große Fensterflächen, Videogegensprechanlage und modernes Ambiente gehören hier zum Standard.
Ein Highlight dieser Wohnung ist aber der wunderbare Privatgarten zur Süd- und Westseite.
Eine Kücheneinrichtung ist vermieterseits nicht vorhanden, kann aber gegen eine faire Ablöse vom Vormieter übernommen werden.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Euro 60,00). Im Haus ist ein Waschraum vorhanden, in dem man die eigene Waschmaschine aufstellen kann. Ferner stehen Fahrradabstellmöglichkeiten und ein kleiner Gemeinschaftsspielplatz zur Verfügung.
Lage
In absolut ruhiger und gepflegter Wohnumgebung befindet sich dieses Objekt im Erdgeschoss/Untergeschoss eines ansprechend gestalteten 6-Familienhauses, das Bestandteil einer neuwertigen Wohnanlage ist. Sie ist am Beginn von Waldtrudering (Nähe Am Hochacker/Friedenspromenade) angesiedelt, der Truderinger Wald ist wenige Meter vom Objekt entfernt, ebenso Bushaltestellen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ca. 5-10 Gehminuten Entfernung auf der Friedenspromenade (Supermarkt, Gemüsehändler, Restaurants, Bäcker, Blumenladen, Wochenmarkt,...).
Diese Umgebung eignet sich bestens sowohl für Familien, als auch für Menschen, die beste Anbindung an die Innenstadt schätzen, ohne sich dem Trubel der Innenstadtbezirke aussetzen zu wollen. Der Wald, die umliegenden Biergärten und die gewachsene Wohnumgebung bieten beste Möglichkeiten für vielfältige Freizeitaktivitäten.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass Hundehaltung in der Wohnanlage leider nicht möglich ist.
Die Mindestmietzeit für diese Wohnung beträgt 2 Jahre.
Stichworte:
Nutzfläche: 122,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen