Ideal für den Eigennutz oder als Renditechance 1

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 700 m²

Grundstück: ca. 980 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Der erste Schritt zur Unabhängigkeit. Sei es nun vom Vermieter, oder vom Arbeitgeber. Hier erhalten Sie die Chance für Beides. Ob Sie den gastronomischen Bereich zukünftig übernehmen möchten, oder das erworbene Objekt verpachten möchten. Und ob Sie die beiden Wohnungen im Obergeschoss für sich und ihre Familie nutzen möchten, oder auch hier als Investor auftreten möchten --- hier ist alles möglich. Hier stehen Ihnen nicht nur alle Türen, sondern auch alle Varianten offen. Die gut eingeführte Gaststätte im Erdgeschoss, mit ca.100qm Gastraum inklusive Küche, könnte um eine weitere gastronomische Fläche, einer ehemaligen Diskothek mit mehr als 220qm, ergänzt werden. Eine funktionsfähige Soundanlage und eine Theke stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine weitere 70qm große 3 ZKB-Wohnung die im Jahr 2013 errichtet wurde, befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Unabhängig von der derzeitigen Nutzung könnten sämtliche Gewerbeflächen ohne weiteres in Wohnraum umgebaut werden. Vielleicht wäre das eine echte Chance um Ihr Vermögen zu erweitern, und um attraktiven Wohnraum gewinnbringend zu vermieten.

Energieausweis in Bearbeitung.

Ausstattungsbeschreibung

Das Dach auf der Süd-/West-Seite wurde vor 4 Jahren komplett erneuert, mit Lattung, ca. 1000 m² Fläche, komplette Dämmung 18cm, eine Photovoltaik-Anlage mit 29,7 kw und neue Dachflächenfenster mit Jalousien. Einspeisevergütung liegt derzeit bei 13.000,- /p.a. netto. Mieteinnahme für die Wohnungen derzeit 23.400,- kalt, erzielbar bis zu 55.600,- €. Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Aus- und Umbau der vorhandenen Gastroräume in bis zu 3 weitere Wohnungen und damit einer nachhaltigen Steigerung der bereits vorhandenen Netto-Miete. In Gaststätte + Disco Warmluftgebläse mit Gas, sonst im EG Infrarotheizung, in den Maisonette-Wohnungen Gas-Einzelöfen mit Durchlauferhitzer

Aufteilung:
KG-Aufteilung: 360 m² Kellerflüche unter dem ganzen Gebäude, davon ca. 55 m²als Garage geeignet, unterteilt in verschiedene Bereiche
EG- Aufteilung: 1 gut eigeführte Gaststätte, ca. 100 m²m mit Küche, Gastraum, WC-Anlage, 1 große, ehemalige Discothek, ca. 220 m² , voll funktionsfähige Soundanlage, Theke uvm (auch zum Aus- und Umbau in Wohnungen geeignet), zusätzlich 70 m² in 2013 neu errichtete Wohnung mit 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
OG-Aufteilung: 2 Maisonette-Wohnungen, 1 x 7 ZK, 2 Bäder mit 150 m² Wfl., Gasofenheizung, und 1 x 7 ZKB mit Gasthermenheizung und ebenfalls ca. 150 m² Wfl.

Lage

Katzweiler liegt 10 Kilometer nördlich von Kaiserslautern an der Lauter und am Rand des Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald.
Durch Eröffnung der Lautertalbahn Kaiserslautern - Lauterecken erhielt die Gemeinde Anschluss an das Eisenbahnnetz. Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar integriert.
Direkt durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 270, die von Kaiserslautern über Wolfstein und Lauterecken nach Idar-Oberstein führt.
Katzweiler ist ein kleiner Ort mit knapp 1.693 Einwoner im Lautertal gelegen. Im Ort ist ein Einkaufsmarkt sowie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten, eine Grundschule, Zahnarzt sowie Allgemeinmediziner und die Bonanza-Ranch, welche sehr viele Freizeitangebote anbietet.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen. Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 700,00 m², Nutzfläche: 360,00 m², Wohnfläche: 380,00 m²