Ideal für Anleger - hohe Denkmal Afa möglich! Denkmalgeschütztes historisches Anwesen

Kaufpreis: € 99.000,00

Wohnfläche: ca. 330 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 99.000,00

Käuferprovision: Bei Objektabschluss ist eine Courtage von 3,57 % des Kaufpreises incl. MWSTan uns fällig, die vom Käufer zu entrichten ist. Der Makler ist für beide Seiten privisionspflichtig tätig.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 330 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1600

Objektbeschreibung

Das unter Ensembleschutz und Denkmalschutz gestellte Objekt besteht aus zwei Hausteilen. Am Marktplatz befindet sich das aus dem ca. 16. Jahrhundert stammenden Haupthaus, das im Erdgeschoss bis heute eine seit 3 Generationen bestehende Bäckerei beherbergt. Im 1. Stock befinden sich ein ausgebauter Büroraum und ansonsten ist er genauso wie das Dachgeschoss noch im Originalzustand erhalten und nicht ausgebaut bzw. im Moment nicht bewohnbar. Das Haupthaus ist komplett zu sanieren.
Das Rückgebäude ist verbunden mit dem Hauptgebäude, aber auch sep. zu begehen und besteht aus einem teilsanierten, jetzt als Einfamiliehaus zu nutzenden Wohnbereich mit kleinem Balkon auf der Rückseite. Das aus dem 19. Jahrhundert stammende Rückgebäude ist sofort bewohnbar.
Dieses Ensemble ist nur gemeinsam zu verkaufen und würde sich im Marktbereich eignen für gastronomische Nutzung, allgem. gewerbliche Nutzung, hochwertige Wohnungen

Ausstattungsbeschreibung

Steuervorteil - Denkmalimmobilie
Eine der attraktivsten Investitionen um Steuern zu sparen ist eine denkmalgeschütze Immobilie!
- Kapitalanleger können 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre abschreiben
- Eigennutzer können 90 % der Sanierungskosten über 10 Jahre abschreiben

Lage

Das historische Ensemble befindet sich im romantischen Töpferstädtchen Thurnau direkt gegenüber der weitläufigen Schlossanlage.
Thurnau ( 4.297 Einwohner) befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage, nur wenige Kilometer von Bayreuth ( 17 km ) und Kulmbach ( 14 km ) entfernt.
Mit seiner eindrucksvollen Schlossanlage, der St. Laurentiuskirche und dem Schlossweiher inmitten des historischen Ortskerns ist Thurnau ein Kleinod der Fränkischen Schweiz.
Rund um das Schloss gruppieren sich sechs Töpfereien sowie Ateliers und Werkstätten von Holzdesignern, Malern, Bildhauern und Kunstwebern.

Das aus zwei Hausteilen aus unterschiedlichen Jahrhunderten bestehende Ensemble bildet den Abschluss des einmaligen historischen Ensembles am Thurnauer Markt gegenüber dem Kulturdenkmal Thurnauer Schlossanlagen.

Das aus dem 16. Jahrhundert stammende Objekt direkt am Marktplatz ist prägend für das ganze Ensemble.

Sonstige Angaben

Baujahr:
1600