Ideal als Investment oder zum Wohnungsausbau: Ehemaliges Top-Hotel mit Denkmal-Status am Bodensee 3

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Wohnfläche: ca. 1300 m²

Zimmer: 25

Grundstück: ca. 1310 m²

Lift, Kantine, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 4.500.000,00

Käuferprovision: 4,76%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1300 m²

Grundstück: ca. 1310 m²

Zimmer: 25

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ehemals sehr renommierte Hotel wurde bis vor Kurzem als Pflegeheim betrieben und verfügt über einen großen Gemeinschaftsbereich mit Essbereich und Küche, ca. 25 Zimmer und eine Betreiberwohnung.
EG: Eingangshalle, Rezeption, Speisesaal, Küche, Büro, Personalraum, drei Zimmer, diverse Nasszellen und Nebenräume
1. OG: Zehn Zimmer jeweils mit Nasszellen, Schwesternzimmer, Pflegebad, Flure
2. OG: Zwölf Zimmer jeweils mit Nasszellen, Hauswirtschaftsraum, Flure, Zugang zur DG-Wohnung
DG: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Seeblick.
UG: Lagerraum, Aufzugsmaschinenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das ehemalige Hotel war eine der besten Adressen am Bodensee. Entsprechend solide ist die Bausubstanz, des Haupthauses aus 1918 und der Anbauten (1936 und 1951). Der Umbau zur bisherigen Nutzung als Pflegeheim für bis zu 43 Bewohner erfolgte ab 1996. Neben dem neuen Estrich wurden unter anderem F30-Kassettendecken, Feuermelder, neue Bäder und wischbare Böden eingebracht. Das Inventar und Mobiliar können teilweise übernommen werden.
Unter aktuellen Renditeüberlegungen bietet sich der Umbau in eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit ca. 11 Wohnungen im Bestand (mit ca. 1.300 m² Wfl.) sowie Potential für einen weiteren Anbau und einen zusätzlichen Neubau an.
Die angegebenen 22 Stellplätze sind im Bauantrag eingezeichnet, jedoch in diesem Umfang zu Gunsten einer Gartenanlage nicht realisiert worden. Wohnungen ab 70 m² Wohnfläche benötigen gemäß Ortsbausatzung 2 Stellplätze.

Lage

Die Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen am westlichen Ende des Bodensees ist ein Juwel - unter Kennern zählt diese Ecke mit ihrer Vielzahl an seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten am Bodensee. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft liegen sich die beiden Orte direkt gegenüber. Zwischen Bodman und Ludwigshafen erstreckt sich das Naturschutzgebiet Aachried, in dem seltene Vögel und Pflanzen ein Refugium gefunden haben. Der Ort liegt am Bodensee-Radweg und am Bodensee-Rundweg, die in unterschiedlichen Streckenführungen an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Auch einer der Jakobswege führt an Ludwigshafen und Bodman vorbei. Beide Ortsteile verfügen über ausgedehnte Uferparks mit Sicht auf den Überlinger Teil des Bodensees.
Das denkmalgeschütze, renommierte Haus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Bodensee.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist im Verzeichnis der Bau- und Kunstdenkmale geführt. Denkmalobjekte benötigen keinen Energieausweis. In diesem Zusammenhang können Investoren von der Denkmalschutz AfA gemäß §7i Einkommenssteuergesetz profitieren.
Das Objekt steht leer und ist sofort verfügbar.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1757,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert