Ideal als Investment oder zum Wohnungsausbau: Ehemaliges Top-Hotel mit Denkmal-Status am Bodensee

Kaufpreis: € 5.000.000,00

Grundstück: ca. 1310 m²

Lift, Kantine, Behindertengerecht, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 5.000.000,00

Käuferprovision: 4,76%

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1310 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das ehemalige, sehr renommierte Hotel wird derzeit als Pflegeheim betrieben und verfügt über einen großen Gemeinschaftsbereich mit Essbereich und Küche, ca. 25 Pflege-Zimmer und eine Betreiberwohnung.
EG: Eingangshalle, Rezeption, Speisesaal, Küche, Büro, Personalraum, drei Pflegezimmer, diverse Nasszellen und Nebenräume,
1. OG: zehn Plegezimmer jeweils mit Nasszellen, Schwesternzimmer, Pflegebad, Flure
2. OG: zwölf Plegezimmer jeweils mit Nasszellen, Hauswirtschaftsraum, Flure, Zugang zur DG-Wohnung,
DG: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Seeblick
UG: Lagerraum, Aufzugsmaschinenraum.

Ausstattungsbeschreibung

Das ehemalige Hotel war eine der besten Adressen am Bodensee. Entsprechend solide ist die Bausubstanz, des Haupthauses aus 1918 und der Anbauten (1936 und 1951). Der Umbau zur aktuellen Nutzung als Pflegeheim für bis zu 43 Bewohner erfolgte ab 1996. Neben dem neuen Estrich wurden unter anderem F30-Kassettendecken, Feuermelder, neue Bäder und wischbare Böden eingebracht. Das Inventar und Mobiliar kann größtenteils übernommen werden.
Unter aktuellen Renditeüberlegungen bietet sich der Umbau in eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit ca. 11 Wohnungen im Bestand (mit ca. 1.300 m² Wfl.). Es besteht Potential für einen weiteren Anbau und einen zusätzlichen Neubau (vorbehaltlich der Genehmigung nach §34 BauGB).
Die angegebenen 22 Stellplätze sind im Bauantrag eingezeichnet, jedoch in diesem Umfang zu Gunsten einer Gartenanlage nicht realisiert worden. Wohnungen ab 70 m² Wohnfläche benötigen gemäß Ortsbausatzung 2 Stellplätze.

Lage

Die Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen am westlichen Ende des Bodensees ist ein Juwel - unter Kennern zählt diese Ecke mit ihrer Vielzahl an seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten am Bodensee. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft liegen sich die beiden Orte direkt gegenüber. Zwischen Bodman und Ludwigshafen erstreckt sich das Naturschutzgebiet Aachried, in dem seltene Vögel und Pflanzen ein Refugium gefunden haben. Der Ort liegt am Bodensee-Radweg und am Bodensee-Rundweg, die in unterschiedlichen Streckenführungen an vielen Sehenswürdigkeiten vorbeiführen. Auch einer der Jakobswege führt an Ludwigshafen und Bodman vorbei. Beide Ortsteile verfügen über ausgedehnte Uferparks mit Sicht auf den Überlinger Teil des Bodensees.
Das denkmalgeschützte, renommierte Haus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Bodensee nur wenige Gehminuten vom Bodenseeufer entfernt.

Sonstige Angaben

Das Objekt ist im Verzeichnis der Bau- und Kunstdenkmale geführt. Denkmalobjekte benötigen keinen Energieausweis. In diesem Zusammenhang können Investoren von der Denkmalschutz AfA gemäß §7i Einkommenssteuergesetz profitieren.
Das Objekt wird frei nach Vereinbarung.

Stichworte:
Gesamtfläche: 1757,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert