ID H 2108-2 Wasser - Parks - Wasser! Rarität - exklusives, historisches Haus am Elbhang - traumhaftes Grundstück - im begehrten und beliebten Elbvoror

Kaltmiete: € 2.700,00

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 7

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 250,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 213 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1908

Renovierungsjahr: 2014

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 197.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die repräsentative, großzügige, luxuriöse Haushälfte in einer historischen "Reetdach-Villa", liegt in der Nähe der Elbe - am Elbhang, im idyllischen, schicken und begehrten Elbvorort "Rissen". Die Immobilie versprüht schon beim erstmaligen Betreten ihren Charme, wobei bereits die geschmackvoll gestaltete Außenfront, dieses imposanten Gebäudes, den Reiz des Inneren erahnen lässt. "Das besondere Haus" wurde im Jahr 1908 als repräsentativer Sommer-Landsitz einer Hamburger Kaufmannsfamilie errichtet - im Jahr 1994 wurde die Villa in zwei getrennte Wohneinheiten umgestaltet und in 2015 umfangreich renoviert.

Das Objekt besticht durch seine Einzigartigkeit, die traumhafte Lage, das insgesamt ca. 3.471 m² "Parkgrundstück" (davon ca. hälftig durch den zukünftigen Mieter zu nutzen), die attraktive/großzügige Raumaufteilung, die Symbiose aus traditionellem "Hamburger Rotklinkerbau " mit klassischen Landhausstil und mit modernem, urbanem "Schick". Vieles spiegelt sich in der angebotenen Immobilie wieder, welche somit auch zu einem "Liebhaber-Objekt" avanciert.

Die Villa ist einfach "Kunstgeschichte" und steht für ein "Fest besonderer Architektur"!

Die lichtdurchflutete Haushälfte verfügt im Erdgeschoss über einen repräsentativen und großen Eingangsbereich, eine kleine Abstellkammer, ein Esszimmer /einen Küchenbereich mit Einbauküche, ein modernes Designer-Badezimmer und ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin. Weiterhin findet man hier noch einen großen Raum, der als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen kann. Die tolle, sonnige Süd-West-Terrasse ist zurzeit als terrassierter "Lounge Bereich" klassisch gestaltet.

Der großzügige Küchenraum beherbergt eine sehr hochwertige Einbauküche, welche komplett mit Elektrogeräten ausgestattet ist - diese integrierten Küchengeräte sind im Mietpreis enthalten - einer "kulinarischen Verwirklichung" steht also nichts im Wege.

Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in die zweite Ebene. Weiter

Ausstattungsbeschreibung

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten - ein Ort zum Verweilen mit einem tollen Ausblick. Diese "grüne Oase" lädt zu schönen Grillabenden und Feierlichkeiten, auch in "größerer Runde", ein. Der Außenbereich ist sehr geschmackvoll angelegt und bietet mit immergrünen Sträuchern, auch im Winter, einen hervorragenden "Gartengenuss" - ein erholsamer Abend mit einem Glas Champagner, nach einem stressigen Tag, ist daher in Ruhe zu genießen.

Weitere Highlights dieser eleganten Immobilie sind: der klassische Kamin, elegante und bodentiefe Fenster, viele Einbauschränke und Abstellmöglichkeiten, ein Pitch-Pine-Fußboden, sehr hohe Decken und die geschmackvollen Kassettentüren.

Ein zusätzliches, großzügiges "Raumpotenzial" befindet sich auf der Terrasse des Hauses - in Form eines Gartenhäuschens. Dieses ist auch als "Kinderspielplätzchen" geeignet.

Lage

Das außergewöhnliche, schmuckvolle, großzügige und unverwechselbare Anwesen liegt sehr idyllisch auf einem begehrten Parkgrundstück, mitten im Landschafts-Schutzgebiet, in einer der attraktivsten Lagen in Hamburg-Rissen - einem Elbvorort.

Nur ein Fußweg von ca. 5-6 Minuten trennt das Objekt vom Wasser und dem Elbstrand! Sobald man die Türen vom Haus öffnet, "riecht" man schon die Elbe.

Rissen gehört zum Hamburger Bezirk Altona und genießt den Ruf einer der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Der Stadtteil zählt zu den besten Wohnlagen Hamburgs. Das Stadtteilbild wird von historischen Gebäuden der gehobenen Klasse, hübsch angelegten Grundstücken und großzügigen Parkanlagen geprägt.

Fahrradtouren beginnen vor der Haustür und können auf einem Weg, parallel zum Elbstrand und dem Falkensteiner Ufer, bis nach Altona führen. Jogger und Walker finden hier ihr Paradies - sie können kilometerlange Runden drehen ohne auf der Straße zu laufen. Auch großzügige Parkanlagen runden das Bild des Stadtteils ab.

Die berühmten Einkaufsstraßen Rissens und Blankeneses bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Restaurants und Cafés. Diverse Bildungsstätten, wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Genießer kulinarischer Highlights kommen auf dem "Rissener Wochenmarkt" sowie in den diversen Restaurants auf ihre Kosten....

Der Weg in die Innenstadt beträgt ungefähr 30 Minuten mit dem PKW. Diverse öffentliche Verkehrsmittel, u.a. die Linie der S31 (S-Bahn), ermöglichen das Erreichen der Innenstadt ebenso in ca. 35 Minuten.

Diverse Freizeitmöglichkeiten wie Tennis, Reiten, Hockey sowie renommierte Golfclubs sind in näherer Umgebung vorhanden.

Der Elbvorort Rissen verfügt auch überregional über einen hervorragenden Ruf.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen