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Ich bin dann mal weg...und werde von meinem neuen Besitzer schick saniert!
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 580 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 580 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1974
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Endenergieverbrauchs-kennwert: 151.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses klassische 1973 fertiggestellte Einfamilienhaus in gewachsener, bevorzugter Lage liegt in einem gehobenen Wohngebiet zentral in Merzenich. Schlichte Eleganz, viele rechte Winkel - daher für den praktischen Gebrauch hervorragend geeignet - sind einige Aspekte, die dieses Haus auszeichnen. Die heutigen Immobilien aus dem Bauzeitalter sind meist zu mächtigen Häusern ausgebaut worden; an diese altbewährte Tradition lehnte sich der vorliegende Baukörper geradlinig an. Anfang der 70er Jahre erbaut, wurde das Haus mit Sonnenausrichtung seither von den Eigentümern gepflegt. Vier großzügige Zimmer ein Badezimmer, eine Küche mit Gartenzugang und ein Gäste-WC auf ca. 140 m² Wohnfläche beherbergen eine funktional familiengerechte Aufteilung im Erdgeschoss und Obergeschoss. Zusätzlich finden Sie hier einen Vollkeller mit Kelleraußentreppe, der über viel Stauraum verfügt.
Nur noch der riesige märchenhafte Garten, ein Stellplatz und das verspielte, schmiedeeiserne Zugangstor runden dieses familienfreundliche Angebot ab.
Der einladende Dielenbereich gewährt Zugang zu allen Räumen des Erdgeschosses. Auf der linken Seite finden Sie das großzügige Wohn-/Esszimmer mit zwei Zugängen. Rechtsseitig der Diele den Treppenaufgang in das Obergeschoss sowie den Abgang in den Keller. Vis à vis des Eingangs eine gemütliche Küche mit Essplatz und Zugang zur Terrasse und in den Garten und angrenzendem, überaus großen Gäste-WC.
Durch die großen Fensterfronten werden sämtliche Räume mit Licht durchflutet und wirken ausgesprochen ansprechend und freundlich.
Funktional und klassisch mit altbewährter Aufteilung kommt das Obergeschoss groß raus. Ein prima geschnittenes Elternschlafzimmer, ein Badezimmer und die beiden Kinderzimmer bieten allen - durch die separaten Bereiche - ruhige Nächte.
Ausstattungsbeschreibung
Wer es puristisch, klar und aufgeräumt liebt, den wird dieses - dem Baujahr entsprechendem - Kubushaus begeistern. Das praktische Satteldach und der wieder trendige Bauhausstil fallen sofort ins Auge. Dank des geradlinigen Baukörpers steht der Innenraum zur maximalen Nutzung zur Verfügung. Eine Nachtspeicher-Elektroheizung sorgt für die notwendige Wärme. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen und warmen Parkettböden, das Obergeschoss mit Teppichböden ausgestattet.
Lage
Merzenich- eine der begehrtesten Wohnlagen im östlichen Teil der Stadt. Das gehobene Wohnumfeld prägt dieses Wohnviertel, hier befinden sich fast ausschließlich hochwertige Einfamilienhäuser, Villen und parkähnliche Anlagen. Eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Bank und Supermarkt, sowie Kindergärten, Grundschule und die Gesamtschule Niederzier/Merzenich decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der Freizeitwert: Der Tennisclub mit 500 Mitgliedern und über 100 Kindern und Jugendlichen ist ein beliebter Treffpunkt. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Am früheren Abzweig besteht seit dem 29. April 2003 ein S-Bahn-Haltepunkt mit großem Pendler-Parkplatz an der Strecke Aachen Köln. Entlang dieser Bahnlinie verläuft auch der Bahnradweg.
Die S-Bahnlinie 12 verbindet Merzenich an Arbeitstagen mit Köln und in der Gegenrichtung nach Düren.
Durch Merzenich verläuft die Bundesstraße 264 von Düren in Richtung Köln. Nach Verlegung der A 4 wegen des Tagebaus Hambach wird Merzenich eine eigene Autobahnauffahrt erhalten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 151.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Weitere Objekte finden Sie unter www.amarc21-dueren.de
Wir sind gerne behilflich, wenn es um Ihre Finanzierung geht. Auch bei handwerklichen Maßnahmen können wir Ihnen Empfehlungen geben.
Sollten Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen wollen, rufen Sie uns an. Wir helfen Ihnen gerne bei der Wertermittlung und der Vermarktung, professionell und diskret.
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Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft. Sie basieren auf Daten des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Impressum:
Vertretungsberechtigter: Nadia Schupp
Kaiserplatz 26
52349 Düren
Tel: 02421-9521450
Fax: 02421-9521460
E-mail: [email protected]
Homepage: www.amarc21-dueren.de
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt der Stadt Düren, Schenkelstraße 6-8, 52349 Düren
Umsatzsteueridentifikationsnummer:
207/5224/2718
Kammer: IHK Aachen, Theaterstr. 6-10, 52062 Aachen
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen