Hüthum: Modern - Aussicht - Top-Ausstattung 1

Kaufpreis: € 540.000,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 643 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 540.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 643 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In beliebter Lage von Emmerich ndash; Hüthum in einem gepflegten Wohngebiet mit Laufabstand zum Borgheeser Wald sowie guten Anbindungen Richtung Emmerich, Elten sowie die Autobahn A3 / 12.

Grundstück:
ca. 643 m²

Das pflegeleichte Sonnengrundstück wurde mit einer großen Terrasse sowie Rasenfläche angelegt. Vor dem Haus befindet sich ein geschmackvoll angelegter Vorgarten welcher dem modernen Stil des Hauses entspricht. Genießen Sie die Sonne auf der Süd / West Terrasse kombiniert mit einem Blick über Wiesen und Felder. Das massive Gartenhaus bietet genügend Raum für Gartengeräte bzw. Gartenmöbel. Ruhe und Erholung im eigenen Garten.

Baujahr:
ca. 2009 zweite Garage ca. 2011

Das Gebäude wurde in solider, massiver und hochwertiger Ausstattung durch ortsansässige Planer gestaltet sowie Betrieben errichtet.

Wohnfläche:
ca. 131m²

Erdgeschoss:
Eingangsbereich mit Garderobe, Tages -WC, offener Wohn / Essbereich ndash; offene Küche, zweite Küche ndash; separater Technikraum

Dachgeschoss:
Flur, offener Raum als Büro oder Schlafzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer

Spitzboden:
Vom Schlafzimmer aus führt eine feste Treppe zum Spitzboden. Dieser ist als Büro bzw. Gästebereich ausgebaut

Heizung:
Buderus Erdwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung
- Wärme im Winter - Kühlung im Sommer
Energieverbrauch: 52,5 kWh/m²/Jahr

Gartenhaus:
Massives Gartenhaus im hinteren Bereich des Gartens mit elektrischen Anschlüssen sowie Wasseranschlüssen über die Grundwassertauchpumpe.

Garage:
PKW Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor sowie Zugang zum Hauswirtschaftsraum des Hauses. Weiterhin eine zweite freistehende Garage neben dem Haus sowie weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück. Die Zufahrt zu dieser Garage ist mit einem elektrisch Tor gesichert.

Weitere Technik:
Entkalkungsanlage, Alarmsystem, Grundwasserpumpe, elektrische Heizung auf der Terrasse, hochwertige Schalterprogramme, zwei hochwertige Einbauküchen, Lichtelemente

Um den wahren Wert und Wohlfühlfaktor der Immobilie kennenzulernen schlagen wir Ihnen einen unverbindlichen Termin vor Ort vor. Bitte planen Sie jetzt 02828 - 92199

Kaufpreis:
EUR 540.000,--

Ausstattungsbeschreibung

Wohn / Esszimmer / Küche:
Offener und heller Wohn / Essbereich mit Gaskamin, Zugang zur Sonnenterrasse und Gartenblick, kombiniert mit einer offenen, hochwertig ausgestatteten Einbauküche. Der anliegende Hauswirtschaftsraum, wurde komplett als zweite Küche inkl. Einbauküche samt elektrischer Geräte ausgestattet.

Schlafzimmer:
Schlafen wie einer Hotelsiute mit Einbauschränken sowie Einbaubett und integrierter Beleuchtung
Zugang zum Spitzboden für ggf. Büro ,hellip;.. Alternativ können ohne größere Aufwand auch 2 Kinderzimmer daraus werden.

Badezimmer:
hochwertiges Badezimmer mit große Dusche, Whirlpool, Waschtisch, WC ndash; Designheizkörper
Das Tages-WC ist ausgestattet mit WC, Urinal sowie Waschtisch

Bodenbeläge:
Marmorböden, Fliesen, Teppich

Fenster:
Schüco ndash; Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden ndash; Sonnenschutz auf der Süd / Westseite im Erd- sowie Dachgeschoss

Sonstige Angaben

Übernahme:
Nach Absprache mit dem Verkäufer

Besichtigungen:
Nur nach vorheriger Terminabsprache mit Rücksicht auf den Verkäufer. Terminabsprache unter: 02828 92199 oder aus den Niederlanden 0031 (0) 26 495 4557

Provision:
Vom Käufer ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Vermittlungsprovision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Gesamtkaufpreis an die Rainer Elsmann Immobilien GmbH zu zahlen.

Allgemein:
Sämtliche, in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, oder eines Dritten. Insbesondere im Falle älterer, bewohnter oder umgebauter Immobilien kann letzten Endes nicht immer gewährleistet werden, dass der neueste Stand der Technik eingehalten ist und das Objekt daneben allen Anforderungen Stand hält. Der Makler übernimmt in der Folge keine Gewähr für die Richtigkeit der von ihm lediglich weitergegebenen Informationen zur Beschaffenheit der Immobilie und/oder deren uneingeschränkter Eignung zu einer vorgesehenen Nutzung. Soweit der Makler neben der eigenen Sorgfalt auch für eigene Auskünfte haftet, ist diese Haftung auf grobe Fahrlässigkeit oder vorsätzliches Handeln beschränkt. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Informatie voor Nederlanders:

Wij spreken Nederlands!

Daarnaast begeleiden wij Nederlanders niet alleen bij de aankoop van een huis in Duitsland en alles wat daarbij komt kijken maar ook bij de emigratie naar Duitsland. Neem gewoon contact met ons op en laat u informeren!

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen