HUF-Architektenhaus auf parkähnlichem Grundstück

Kaufpreis: € 935.000,00

Wohnfläche: ca. 287 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2069 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 935.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises inkl. gesetzl. MwSt, siehe AGBs

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 287 m²

Grundstück: ca. 2069 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Objektbeschreibung

Das in hochwertiger Fachwerkfertigbauweise errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich eindrucksvoll auf einem zauberhaft gestalteten, ca. 2069 m² großen Grundstück. Der Hauptteil der prämierten Gartenlandschaft mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne liegt rückseitig des Hauses in südlicher Ausrichtung. An der Westseite des Hauses schließen sich unterschiedliche Terrassenflächen mit einer malerisch angelegten, japanischen Teich- und Pflanzenlandschaft an.

Die konstruktiven Elemente und die großzügigen Glasflächen bestimmen das klar strukturierte und zeitlose Erscheinungsbild dieses Huf-Hauses. Der überwiegende Teil der Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss, das durch die Fensterfront mit den Außenanlagen zu einer beinahe grenzenlosen Ebene verschmilzt. Der Kochbereich ist mit Strato-Küchenmöbeln ausgestattet; den Übergang zum Ess-/ Wohnbereich bildet eine Bar, von der aus man - wie vom gesamten Wohnbereich - herrliche Einblicke in den Garten hat. Der nach Süden ausgerichtete Wohnbereich verfügt über einen offenen Kamin und ist zur Dachgalerie mit vorgelagertem Südbalkon geöffnet. Die Schlafzimmer und drei Bäder verteilen sich auf allen drei Ebenen.

Dieses besondere Immobilienangebot eignet sich für Familien und Paare, die nicht nur im Urlaub Ruhe und Entspannung in einem Naturparadies genießen möchten.

Ausstattungsbeschreibung

Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküche der italienischen Marke Strato mit Miele- und Gaggenau-Geräten inkl. Küchenbar
- Einbauschränke
- Bodentiefe Fenster mit Isolierverglasung
- Offener Kamin
- Hochwertiger Girloon-Teppichboden
- Teichanlage und modellierte Gartenlandschaft mit exotischen Pflanzen und Bäumen, mehrfach ausgezeichnet
- Bangkirai-Terrassen
- Kellerräume im Untergeschoss
- Wohnbereich im Souterrain
- Doppelgarage mit Lagerfläche m Spitzboden

Technische Ausstattungsmerkmale:
- Bose-Anlage über zwei Ebenen und Terrasse
- Niedertemperatur-Warmluftheizung (kompatibel mit Klimaanlagen-Einbau), Befeuerung: Gas
- Alarmanlage
- eigener Brunnen

Lage

Durch das ruhige Umfeld mit guter Infrastruktur am östlichen Rand von Leverkusen gilt Steinbüchel als eine gute und begehrte Wohnlage für Einfamilienhäuser. So finden sich hier - wie auch im benachbarten Stadtteil Schlebusch - Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern auf großen Grundstücken, die vor allem auch bei Zuzüglern aus den benachbarten Metropolen Düsseldorf und Köln sehr begehrt sind.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie auch die umliegenden Ballungszentren Köln und Düsseldorf sind mit dem Auto gut zu erreichen. Alle Schulformen sowie eine KiTa sind zu Fuß oder mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar. Die Autobahnanschlüsse A1 und A3 liegen in unmittelbarer Nähe; die beiden wichtigen Flughäfen (Köln-Bonn und Düsseldorf) sind ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus auf großem, uneinsehbaren Grundstück mit herrlicher Fernsicht gen Süden liegt ruhig in einer Sackgasse.

Sonstige Angaben

Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1979
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Stichworte:
Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4