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HÜBSCHES HAUS AUF SCHÖNEM GRUNDSTÜCK IM DORTMUNDER SÜDEN
Kaufpreis: € 309.500,00
Wohnfläche: ca. 119 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 678 m²
Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 309.500,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 119 m²
Grundstück: ca. 678 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen ein freistehendes, stilvolles 1- bis 2-Familienhaus mit dem Charme der 1950-er Jahre. Das in Massivbauweise errichtete, vollständig unterkellerte Objekt verfügt über ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss und einen nicht ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein natürlich belichtetes Bad mit Badewanne. Der Wohnbereich dieser Wohnung ist mit Parkettboden und die Fenster zur Rückseite mit hübschen Schlagläden ausgestattet.
Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere abgeschlossene Wohnung mit drei Wohn- bzw. Schlafräumen, einer davon mit Kochnische, einem natürlich belichteten Wannenbad und einem kleinen Balkon.
Der über eine Einschubtreppe erreichbare Spitzboden eignet sich gut als Abstellfläche.
Neben den üblichen Nutzräumen befinden sich im Keller eine kleine Kellerbar und ein mit Holzpanelen vertäfelter Hobbyraum.
Das Objekt ist in einem gepflegten Zustand. Angabegemäß wurden im Laufe der letzten Jahre bereits einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Ausstattung und Haustechnik stammen aber überwiegend aus dem Baujahr und sind modernisierungsbedürftig.
Direkt neben dem Haus befindet sich die massiv gemauerte Garage mit angrenzendem Geräteschuppen, der vom Garten aus begangen werden kann. Im Satteldach des Garagengebäudes bietet der Dachraum zusätzliche Staufläche.
Das rund 680 m² große Grundstück ist gleichmäßig geschnitten, der rückwärtige Gartenteil wurde pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche und grenzbegleitender Baum- und Strauchbepflanzung. An die große, holzbelegte Terrasse grenzt eine hübsche Gartenlaube mit offenem Kamin.
Lage
Gelegen ist dieses 1- bis 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage im südlich der Dortmunder Innenstadt gelegenen Ortsteil Loh. Das Wohnumfeld ist geprägt durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern auf größeren Grundstücken. Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Kitas sind in der direkten Umgebung und in der nahe gelegenen Ortsmitte des Stadtteils Dortmund-Benninghofen vorhanden. Es besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1959
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 347,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gaszentralheizung
Energieeffizienzklasse: H
Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne weitere Informationen zu und vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Geben Sie dazu bitte Ihre vollständigen Adressdaten und eine Telefonnummer an, da wir Ihre Anfrage sonst nicht bearbeiten können.
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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Sämtliche Informationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
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Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen