Hübsche Erdgeschosswohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage

Kaufpreis: € 89.900,00

Wohnfläche: ca. 47.5 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.900,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 47.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche und sehr angenehm geschnittene 47,5 m² große 2 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gartenausrichtung in einer wunderbar grünen und gepflegten Wohnanlage in der Roten Berg Siedlung im Stadtteil Hohenwinden.

Die Rote Berg Siedlung entstand auf dem ehemaligen Flughafengelände im Nord- Osten der Stadt und ist das ideale Wohngebiet für Naturliebhaber: gehegte Gärten umfassen hier kleine und größere Privathäuser, der bezaubernde Erfurter Zoopark liegt direkt vor der Haustür und in 15 min mit Fahrrad oder Bus ist man schon an einem der Badeseen in und um Stotternheim.

Heute eher Lust auf einen Schaufensterbummel oder auf ein Weinchen mit Freunden beim Lieblingsitaliener- mit der Straßenbahn ist man in nur 12 min direkt am Anger. Was will man mehr?

Die Wohnung wird vermietet verkauft und erzielt aktuell eine Jahresnettomiete von: 3.900,00 € mit Steigerungspotential. Das Halsgeld beträgt inkl. Instandhaltungsrückstellung (284,90 €) jährlich 1426,11 €, davon 841,18 € umlagefähige Kosten.

Die Wohnung wird für 89.900,00 € angeboten. Dafür Ist sie auch in einem fabelhaften Zustand und es stehen keine Investitionen im Haus an.

Diese Erdgeschosswohnung ist das ideale Einsteigeobjekt für Renditeinteressenten: eine moderne Wohnung in einer der grünsten Wohngegenden Erfurts.

Bei diesem Objekt ist vom Käufer keine Provision zu zahlen.

Ausstattungsbeschreibung

Angeboten wird eine sympathische kleine 2- Zimmerwohnung im Hochparterre eines 1994 neu erbauten Wohnkomplexes. Der Eingangsbereich ist hell und großzügig und überzeugt mit einem hochwertigen Natursteinboden.

Die Wohnung ist ruhig zur Gartenseite gelegen und man hat einen schönen Blick über die begrünte Pergola der teilüberdachten Tiefgarage hin zum parkähnlichen und sehr gepflegten Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. (auf den Fotos wurde gerade die Begrünung der Pergola für die übliche Instandhaltung zurückgeschnitten)

Die hübsche 2 Raum-Wohnung mit Balkon überzeugt mit einem angenehmen Grundriss. Zur Linken des Wohnungseinganges liegt das Schlafzimmer. Zur Rechten befindet sich das praktische Duschbad und gleich im Anschluss die kompakte Tageslichtküche.

Der zentrale Raum der Wohnung ist natürlich das große und helle Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Die Wohnräume und der Flur sind mit einem hellen Laminat ausgelegt.
Küche und Badezimmer sind zeitlos weiß gekachelt. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.

Ein PKW- Stellplatz in der Tiefgaragenebene direkt unterhalb der Wohnung ist im Preis enthalten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Natürlich ist Kabelfernsehen und DSL vorinstalliert.

Sie haben diese Wohnung in einem der Immobilienportale entdeckt? Zusätzliches Bildmaterial zum Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.schelkmann.de

Lage

Erfurt ist die schönste Stadt der Welt!

Ein bisschen voreingenommen meinen Sie- natürlich aber so sollte es bei der eigenen Heimatstadt doch auch sein und auch Sie werden sich der Grazie unserer kleinen Thüringenmetropole, wie so viele andere, nicht entziehen können!

Die Landeshauptstadt des Freistaates Thüringens beherbergt über 200.000 Einwohner, die vielen Studenten der Universität und Fachhochschulen nicht eingerechnet, und ist somit auch die einwohnerreichste Stadt des Bundeslandes. Durch seine zentrale Lage war Erfurt von je her ein Handelsknotenpunkt an dem sich auch nach wie vor stetig Firmen ansiedeln.

Das Hauptkapital Erfurts ist die Stadt selbst und ihre Einwohner: die historische Innenstadt mit mittelalterlichem Stadtkern überragt von Dom und Severiekirche, die Einkaufsvielfalt rund um den Erfurter Anger, die ausgedehnten oft ineinandergreifenden Parkanlagen und die angrenzenden, genauso liebevoll restaurierten Wohnviertel mit ihrem Hausbestand aus allen Epochen.

Im Sommer ist Erfurt die Nördlichste Stadt Italiens - das Leben pulsiert in allen Straßen und Hinterhöfen der Innenstadt und Straßencafes reihen sich an Biergärten. Im Winter treffen sich die Menschen allabendlich auf einen der schönsten und größten Weihnachtsmärkte Deutschland.

Der Stadtteil Hohenwinden liegt im Nord- Osten der Stadt und umfasst noch traditionelle Landwirtschaftsflächen und Betriebe einerseits und traumhaft schöne und lebenswerte Wohngebiete mit hübschen Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern auf der anderen Seite.

Die Rote Berg Siedlung ist der ideale Ort für Harmoniesüchtige (nicht zu verwechseln mit der Plattenbausiedlung Roter Berg):
Schöne Einfamilienhäuser mit großen grünen Gärten und geschmackvolle Mehrfamilienhäuser mit beliebten Eigentumswohnungen in einer ruhigen Siedlung am Fuße des Erfurter Zoos- nur 12 min mit der Straßenbahn vom Anger entfernt.

Sonstige Angaben

Alle Angaben entsprechen den vom Auftraggeber gegebenen Informationen. Das Maklerbüro Schelkmann Immobilien haftet bei unrichtigen Angaben nur im Falle grober Fahrlässigkeit oder bei Vorsatz.

******************************************************************

Bitte nutzen Sie keinerlei Bilder, Videomaterial, Anhänge oder sonstige graphische Darstellungen aus diesem Exposé für gewerbliche Zwecke oder in ungebührlicher Weise- alles ist Eigentum des Maklerbüros Schelkmann Immobilien und darf nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Vielen Dank!

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen