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Hübsche 3-Zimmerwohnung mit Balkon zu verkaufen!

Preis: 95.000,00
Region: Dresden, Sachsen
Anzeige vom: 3 April, 8:57
Aufrufe: 1
ID: K48jjvR1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 5500.00 EUR (inkl. MwSt.)

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1936

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 204.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergechoss links, eines ca. 1936 erbauten und 1997 umfangreich sanierten Mehrfamilienhauses.

Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünfläche mit Trockenplatz, Kinderspielplatz und Grillecken. Im dem Grundstück befinden sich zudem 3 Garagen und 5 Pkw-Stellplätze. Diese gehören der Eigentümergemeinschaft. Einnahmen aus der Vermietung dieser Pkw-Stellplätze kommen Instandsetzung der Immobilie zugute.

Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine sehr funktionale, kleine 3-Zimmerwohnung mit einem Bad (Fenster, Badewanne und Waschmaschienenaschluss), einer Küche, zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer mit dem zum Innenhof gerichteten, großen Balkon. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerabteil.
Die derzeitige Mieterin lebt bereits seit Ende 2004 in dieser Wohnung.
Eine Steigerung der Kaltmiete von derzeit 5,79 € auf 6,30 € pro m² Wohnfläche ist mittelfristig erzielbar.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich der "Große Garten", vielzählige Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Mieteinnahmen mtl. 339,40 €
Betriebskosten mtl. 120,00 €
Hausgeld mtl. 164,00 €

Der Kaufpreis versteht sich zzgl. Maklercourtage in Höhe von pausch. 5355 € inkl. ges. MwSt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Wohnimmobilie, Gartennutzung

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