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Hübsch renoviertes Wohnhaus mit Nebengebäude für evtl. Freiberufler o.ä.
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 282 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 95 m²
Grundstück: ca. 282 m²
Zimmer: 4
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1953
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 194.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Ebenerdig geht es in das Wohnhaus mit einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer offenen Küche und es geht direkt auf den schönen Balkon, der mit Holz eingefasst ist und auf die übergroße Terrasse, die als Gartenersatz dienen kann. Hier können die Kinder toben und der neue Eigentümer kann die 72 qm große Terrasse mit Kübelpflanzen bestücken und so sein grünes Paradies selbst herrichten. Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt.
Um noch zusätzlich mit einem Kaminofen zu heizen, sind alle Vorkehrungen getroffen.
Eine offene, massive Buchentreppe führt ins Obergeschoss. Hier sind die 3 Schlafzimmer mit Laminat ausgelegt, das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet.
Das Gebäude ist unterkellert und hier ist auch die Gaszentralheizung und der Durchgang in das Nebengebäude, Das Windfang, das WC sowei der Abstellraum gehören bereits zum großzügigen Nebengebäude, welches für sich für vielerlei Möglichkeiten anbietet.. Da es auch einen direkten Eingang von Draußen hat, ist es sicherlich interessant für verschiedenes Gewerbe ( Physiotherapie, Anwaltskanzlei u.ä.) oder auch umbaubar als Appartement oder zur kleinen Wohnung. Selbstverständlich gibt es hier eine separate Gas-Zentralheizung. Für den Ausbau einer Wohnung könnte neben dem WC noch eine Dusche eingebaut werden.
Sollte der neue Eigentümer Interesse haben, sich an das Fernwärmenetz anschließen zu lassen, ist dieses ohne weiteres möglich, da bereits bis zum Haus (Straße) die Anlage verlegt wurde.
Zum Haus gehören 3 Stellplätze.
Ausstattungsbeschreibung
- großes Nebengebäude von 72 qm
- Terrasse 72 qm
- 3 Stellplätze
- Wohnhaus Bj. 1953, top renoviert
- Anbau 1967 und 2002 das Flachdach hochwertig erneuert
Lage
Das Objekt liegt oberhalb von Löhnberg mit einem herrlichen Weitblick. Löhnberg - die familienfreundliche Gemeinde mit Top-Lage, Infrastruktur und viel sauberer Energie. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Bahnanschluss sowie Ärzte, Apotheke und beitragsfreien Kindergarten.
Sonstige Angaben
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. MwSt) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.