HSC GmbH - Penthouse + Dachterasse !!!! 1

Kaltmiete: auf Anfrage

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 489 m²

EDV-Verkablung, Lift, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaltmiete: auf Anfrage

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 489 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Objektbeschreibung

Der repräsentative Neubau besticht nicht nur durch seinen architektonischen Anspruch, sondern auch durch seine Flexibilität und seine Funktionalität. Die Tiefgarage bietet Platz für 111 Fahrzeuge, 12 Besucherstellplätze liegen direkt am Gebäude. Um die Atrien herum, erschlossen über drei Entré s mit großzügigem Foyer und Personenaufzügen, gruppieren sich die sowohl als Büro-, wie auch als Labor- oder im Erd- und Untergeschoss als Serviceflächen nutzbaren Einheiten ab ca. 250 m². Das Achsmaß beträgt 1,25 Meter. Die Raumaufteilung erfolgt über Trennwände nach Wunsch des Mieters, Großraumlösungen bis 400 qm sind genauso darstellbar wie Einzelbüros ab ca. 12,5 qm oder Gruppenbüros. Selbstverständlich übernehmen wir nicht nur die Planung, sondern auch die Planungskosten für unsere(n) künftigen Mieter.

Ausstattungsbeschreibung

Downlights und Standleuchten in Kombination sorgen für der jeweiligen Anordnung der Arbeitsplätze anpassbare Ausleuchtung. Der Fensterbankkanal nimmt die Daten- und Elektroverkabelung auf, der Teppichboden (in Farbe nach Mieterwunsch) in Fliesenform ist während der Mietzeit problemlos auch in Teilbereichen austauschbar. Die Optik der Sanitär- und Teeküchenbereiche wird aufwändig gestaltet. Die buchebeschichteten Innentüren sind mit Glasoberlichtern und Seitenscheiben eingefasst, die Innenwände können auch teils oder ganz in Glas ausgeführt werden, Kühlung ist vorgerüstet. Gerne realisieren wir auch Detailwünsche, sprechen Sie uns einfach an!

Gesamtfläche ca. 9.200 m²

Büroflächen 1. OG ca. 489,00 m²

Lage

Der Standort Gräfelfing liegt im Westen von München und ist stress- und staufrei über die A 96 von der Münchner City aus in ca. 20 Fahrminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt ist nur ca. 500 Meter entfernt. Öffentlich angebunden ist das TRIANUM über die Busstation direkt vor dem Grundstück. Im 20 Minutentakt besteht eine Verbindung zur S-Bahn Linie 6, Haltestelle Gräfelfing. Der Gewerbesteuerhebesatz liegt nur bei 260 % (zum Vergleich: München 490 %), weshalb sich im Umfeld in jüngster Zeit zahlreiche namhafte Unternehmen niedergelassen haben, vorrangig aus den Bereichen Biotechnologie und Medizintechnik, aber beispielsweise auch aus dem Verlagswesen.

Sonstige Angaben

Besichtigung jederzeit möglich.

Weitere Angebote unter: www.hsc-immobilien.de

Stichworte:
Gewerbeimmobilie