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HSC-GmbH - hochwertige Büroflächen!!!! 1
Kaltmiete: auf Anfrage
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 1300 m²
EDV-Verkablung, Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaltmiete: auf Anfrage
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1300 m²
Etage: 1
Objektbeschreibung
Die Treppenhäuser sind sehr attraktiv mit einen hochwertigen Natursteinbelag gestaltet, der zusammen mit einer attraktiven Lichtplanung und Farbgestaltung, zu einem repräsentativen Ambiente führt.
Die Liftanlage hat eine Kabinenausführung in Edelstahl, Edelstahltüren und indirekter Beleuchtung. Der Lift ist mit
ca. 1000 kg belastbar und ist auch als Anlieferungslift mit Zufahrt über die Tiefgarage nutzbar.
Abgehängte Decken in Gipskarton mit Randfriese. In Teilbereichen indirekte Beleuchtung in der Decke.
Installation von Wandleuchten und Deckenleuchten sowie integrierten indirekten Beleuchtungen.
Türen zu Mietbereichen als Aluminium-Rauchschutztüren farbbeschichtet. Edelstahl-Stossgriffen außen, innen Drücker in Edelstahl. Sicherheits-Schliessanlage mit Profilzylindern in den Eingangstüren.
Das Gebäude besteht aus einer Stahlbetonskelettkonstruktion mit außenliegender Wärmedämmung und Natursteinverkleidung.
Die Deckenbelastbarkeit beträgt im
EG 1000 kg/m² und im 1.OG 750 kg/m².
Die Fassaden aus Holz / Alu Elementen ist anspruchsvoll gestaltet und hat einen umlaufenden Putzbalkon sowie ein Vordach als feststehenden Sonnenschutz.
Die Rasterteilung der Fassade erlaubt eine flexible und wirtschaftliche Einteilung in Büroeinheiten.
Das Gebäude ist sowohl konzipiert für eine großflächige Vermietung als auch für Aufteilung in bis zu
4 Mieteinheiten je Geschoss.
Mietflächen können von Generalmieter untervermietet werden, um flexibel den Bedarf anpassen zu können.
Die Wandstellung der Bürotrennwände sowie die Optimierung des Flächenbedarfs wird bei der Erstaustattung der Büros zusammen mit dem Mieter festgelegt.
Lage
Neuried befindet sich im Süd-Westen von München und ist mit dem PKW über die Autobahn A 95 (Garmisch Starnberg), Ausfahrt Fürstenried und A 96 (Lindau), Ausfahrt Blumenau, sehr gut erreichbar.
Die nächste U-Bahn-Station (U 3) ist zu Fuß nur 8 Minuten entfernt. Die Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz gewährleistet Mitarbeitern somit ein schnelles und sicheres Erreichen des Standorts Neuried. Die Fahrzeit zum Marienplatz beträgt 20 Minuten.
Neuried verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Gemeindezentrum Neuried befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Dort finden Sie u.a. ein Postamt, Restaurants, Banken, ein Reisebüro sowie ein Einkaufszentrum mit diversen Fachgeschäften.
Besonders hervorzuheben ist der Gewerbesteuerhebesatz von 330.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Flächen 1. OGca. 900 m²
Flächen DGca. 250 m²