+++ HOTELKOMFORT! Rheinlage, löffelfertig, liebevoll möbliert - schönes Wohnen garantiert +++ 4

Kaltmiete: € 1.300,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Parkett, EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.400,00

Nebenkosten: € 100,00

Kaution: € 2.800,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

bezugsfrei ab: 01.09.2016

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In einem herrlichen Altbau wohnen und dabei die direkte Rheinlage genießen - dieses neue Zuhause lässt Ihren Wunsch wahr werden. Mit Liebe zum Detail wurde diese Gründerzeitvilla saniert.

Nicht nur von außen eine Augenweide - gleich beim Betreten des Hauses werden Sie staunen. Neben den originalen Bodenfliesen lässt die Holztreppe mit Ihrem gedrechselte Gelände das Altbau-Herz höher schlagen. Das Treppenhaus geleitet Sie in das erste Obergeschoss, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet.

Betreten werden Sie das herrlichen Heim über den Flur, von dem alle Wohn- und Schlafräume abgehen, welche sich in südlicher Ausrichtung befinden. Linkerhand vom Flur gelegen finden Sie das kleine, aber mit liebevollen Details ausgestattete Arbeitszimmer. Hier werden Sie den Blick zum Rhein genießen. Da wird das Arbeiten zu einem besonderen Erlebnis.

Das Schlafzimmer ist mit einem hochwertigen Kleiderschrank und einem Doppelbett versehen. Nicht nur das Mobiliar ist einfach ein Traum: Sie können am Morgen die ersten Sonnenstrahlen auf dem Balkon genießen und die Schiffe auf dem Rhein beobachten. So möchte doch jeder gerne in den Tag starten! Die gleiche Möglichkeit bietet Ihnen auch das Wohnzimmer, welches durch das edle Mobiliar erst richtig zur Geltung kommt.

In westlicher Ausrichtung befinden sich die Küche und das Badezimmer, welche Sie über die Diele betreten. Die Küche wirkt durch die neue und erstklassige Einbauküche hell und zeitlos. Ein idealer Ort für lustige und gemütliche Abende mit Ihren Liebsten.

Weiter geht es im Badezimmer: das absolute Highlight dieser Wohnung! Ein paar Stufen hinunter gelangen Sie in das Badezimmer zum Wohlfühlen: Die Fliesen in Schachbrettoptik, eine Badewanne, WC, ein Waschtische und eine ebenerdige Dusche mit einer Duschabtrennung aus Glas - Was ein Traum von Badezimmer!

FAZIT: Eine traumhafte Altbauwohnung - so wie man sie sich vorstellt - und das noch mit direkter Rheinlage. Das perfekte Zuhause für Altbau-Fans!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit drei Parteien
- Baujahr 1914/1915
- Lage der Wohnung: 1. Obergeschoss
- 3 Zimmer auf ca. 85,0 m² Wohnfläche
- Bezugsfrei ab 01.09.2016, Mietdauer mindestens 3 Monate
- wöchentliche Reinigung der Wohnung (in NK enthalten)
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (NICHT in Nebenkosten enthalten)
- Abstellraum als Kellerersatz auf gleicher Etage
- eigene Waschmaschine und Trockner in Waschküche
- Optional Stellplatz (40,00 €) oder Garage (60,00 €)
- Endreinigung 100,00 €
- Aufpreis bei 2. Person

RAUMAUFTEILUNG: Flur, Arbeitszimmer mit französischem Austritt, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit Balkon, Diele, Küche, Tageslichtbadezimmer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- neuer Parkettboden in allen Räumen
- Badezimmer mit Fliesenboden in Schachbrettoptik
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- historische Fensterläden
- aufgearbeitete weiße Kassettenzimmertüren
- gespachtelte Wände und Decken in allen Räumen mit einem Mineralputz
- neues, modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche inkl. Duschabtrennung aus Glas, Spiegel, Waschbecken, WC
- Optional: DSL und / oder Telefonanschluss
- moderne Möblierung mit klassischen Elementen
- voll ausgestattete Einbauküche, inkl. Spülmaschine (löffelfertig)
- Bettwäsche und Handtücher werden gestellt
- Flachbild-Digital-TV, Blueray-Player, Stereo-Anlage

INFO:

Die Gas- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese Kosten rechnen Sie direkt mit dem örtlichen Versorger ab.

Lage

Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem. Der Bahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in Königswinter zu finden.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich!

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1