+++ HOTELKOMFORT! Rheinlage, löffelfertig, liebevoll möbliert - schönes Wohnen garantiert +++ 1

Kaltmiete: € 1.080,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: 01.08.2016

EDV-Verkablung, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.160,00

Nebenkosten: € 80,00

Kaution: € 2.320,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

bezugsfrei ab: 01.08.2016

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1914

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

In einem stilvollen Altbau wohnen und dabei die direkte Rheinlage genießen - dieses neue Zuhause lässt Ihren Wunsch wahr werden. Mit Liebe zum Detail wurde diese Gründerzeitvilla saniert und die Wohnung möbliert sowie Löffelfertig eingerichtet.

Nicht nur von außen eine Augenweide - gleich beim Betreten des Hauses werden Sie staunen. Neben den originalen Bodenfliesen lässt die Holztreppe mit Ihrem gedrechselte Gelände das Altbauherz höher schlagen. Das Treppenhaus geleitet Sie in das zweite Obergeschoss, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet.

Betreten werden Sie das herrlichen Heim über den Flur, von dem alle Räume abgehen. Ihre Garderobe können Sie in den Einbauschrank hängen, der sich mit seinen weißen Fronten hübsch in das Gesamtbild einfügt.

Gleich zu Linken befindet sich das Wohnzimmer, das ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist. In disem wird die Multimedia galant verschwinden. Neben einem Tisch und einer eleganten Couch wurde zudem ein Essplatz aus antiken Möbeln eingerichtet.

Das Tageslichtbadezimmer liegt zur Rechten der Wohnungstür und wurde mit einer Runddusche, einem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper versehen. Durch das ein oder andere Detail erhielt das doch eher moderne Bad einen kleinen Hauch von Nostalgie!

Eine modern gehaltene und vollwertig ausgestattete Einbauküche ist in der Wohnküche bereits integriert. Löffelfertig wird sie sein und zudem stellt die hübsche Essgarnitur den mittelpunkt dieses Raumes dar. Ihre Vorräte finden Ihr Plätzchen in Einbauschrank Nr. 3 - wirklich sehr praktisch!

Das Arbeitszimmer wurde mit Schreibtisch, einem Clubsessel und einem imposanten Kleiderschrank ausgestattet. Das angrenzende Schlafzimmer beherbergt ein französisches Bett.

Kleiner Tipp: Achten Sie mal auf die Verzierungen des Rundbogens im Flur und auf die außergewöhnlichen Heizkörper in Schlaf- und Wohnzimmer!

FAZIT: Eine traumhafte Altbauwohnung - so wie es im Buche steht - und das noch mit direkter Rheinlage. Das perfekte Zuhause für Altbauliebhaber, die extravagantes, möbliertes Wohnen bevorzugen!

Ausstattungsbeschreibung

DETAILS ALLGEMEIN:

- Denkmalgeschützte Gründerzeitvilla mit drei Parteien
- Baujahr 1914/1915
- Lage der Wohnung: 2. Obergeschoss
- 3 Zimmer auf ca. 68,0 m² Wohnfläche inkl. ca. 3,0 m² Nutzfläche
- Bezugsfrei ab 01.08.2016, Mietdauer mindestens 3 Monate
- wöchentliche Reinigung der Wohnung, in Nebenkosten enthalten
- Gasetagenheizung mit Warmwasserversorgung (NICHT in Nebenkosten enthalten)
- Abstellraum als Kellerersatz auf gleicher Etage
- wohnungsinterne Einbauschränke
- Waschmaschine und Trockner in Waschküche
- Optional Stellplatz (30,00 €) oder Garage (50,00 €)
- Endreinigung 100,00 €
- Aufpreis bei 2. Person

RAUMAUFTEILUNG: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer

DETAILS AUSSTATTUNG:

- Holzdielenboden (Pitch-Pine) in allen Räumen
- Badezimmer mit Fliesenboden in Schachbrettoptik
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen
- historische Fensterläden
- neue, weiße Kassettenzimmertüren
- gespachtelte Wände und Decken in allen Räumen mit einem Mineralputz
- neues, modernes Tageslichtbadezimmer mit Halbrunddusche inkl. Duschabtrennung aus Glas, Spiegel, Waschbecken, WC
- Kabelanschluss im Wohnzimmer
- Optional: DSL und / oder Telefonanschluss
- teilweise historisch erhaltene Heizkörper
- moderne Möblierung mit klassischen Elementen
- voll ausgestattete Einbauküche, inkl. Spülmaschine (löffelfertig)
- Bettwäsche und Handtücher werden gestellt
- Flachbild-Digital-TV, DVD-Player, Stereo-Anlage

INFO:

Die Gas- und Stromkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Diese Kosten rechnen Sie direkt mit dem örtlichen Versorger ab.

Lage

Königswinter liegt am Rhein zwischen Bad Honnef und Bonn-Beuel am Fuße des Petersberges und bietet außerdem Zugang zu Deutschlands meistbestiegenem Berg, dem Drachenfels. Das Naherholungsgebiet Siebengebirge sowie die schöne Rheinpromenade laden zu erholsamen Spaziergängen ein.

Königswinter verfügt über eine perfekte Infrastruktur mit Supermarkt, Banken, Ärzte, Kindergärten, Sportvereinen, Schulen, etc.

Die Tallage von Königswinter ist mit den Anschlussstellen Königswinter über die vierstreifige Bundesstraße 42 angebunden und verfügt damit über eine direkte Verbindung zur angrenzenden Bundesstadt Bonn und über die sich anschließende Flughafenautobahn A 59 nach Köln. Im Bergbereich gibt es einen direkten Zugang zur sechsspurigen A 3 über die Anschlussstelle Siebengebirge.

Die Autofähre im Bereich der Altstadt ermöglichen das Übersetzen nach Bonn-Mehlem. Der Bahnhof sowie zahlreiche Bus- und Bahnhaltestellen sind ebenfalls in Königswinter zu finden.

Sonstige Angaben

HINWEIS:
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf die uns vorliegenden Pläne, uns übergebene Unterlagen und Skizzen sowie Aussagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung übernehmen.

Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich!

Stichworte:
Nutzfläche: 3,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1