"Hotel zur Post" / Top Standort / viele gastronomische und gewerbliche Möglichkeiten 1

Preis: € 195.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Möbliert

Kostenübersicht

Preis: € 195.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1778

Renovierungsjahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 260.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Hotel zur Post wurde noch bis 2014 als Hotel/Restaurant mit 15 Betten und bis zu 120 Sitzplätzen betrieben.
Das Hauptgebäude - ein charmantes und gut erhaltenes Barockgebäude von 1778 - ist mit einem mittelalterlichen Kreuzgewölbe unterkellert und hat 2 volle Geschosse, ein voll ausgebautes Mansarddachgeschoss und ein nicht ausgebautes Dachgeschoß. Bauliche Erweiterungen vergrößerten die Grundflächen des Hauptgebäudes und schafften eine Verbindung zum rückseitigen Nebengebäude mit einem Innenhof. Im Erdgeschoß des Hauptgebäudes befinden sich der rund 54 m² große Gastraum (ca.40 Sitzplätze), ein Raum mit rund 18 m² und Thekenanschlüssen (beide Räume mit Fensterfront zur Römerstraße), ein Nebenraum von 10 m² und die Küche mit rund 19m². Im ersten Obergeschoss befinden sich 2 Hotelzimmer und ein Büroraum und eine abgeschlossene Wohnung (4 Zimmer, Bad, Zugang zur Terrasse, ca.100m²). Das zweite Obergeschoss ist vollständig mit 7 Hotelzimmern inkl. Bädern ausgebaut. Im Dachgeschoß besteht noch eine Nutzungsreserve von ca. 75 m². (bei Firsthöhe von ca. 4 m). Das Hintergebäude kann aus der Halle, über einen Seiteneingang vom Parkplatz und vom Treppenhaus des Hotels erreicht werden, ebenso über eine Treppe zwischen Haupt- und Hintergebäude, die auch zu einer teils überdachten Terrasse mit ca. 100 m² (50 Sitzplätze) führt. Im Hintergebäude (=Obergeschoss) befindet sich ein abteilbarer Saal mit ca. 120 m² (80 Sitzplätze). Daran schließt ein weiteres Nebengebäude mit 50m² an. Anbau und Hintergebäude bieten zusätzliche Kapazitäten für Gästezimmer. Im Erdgeschoss, bzw. unter der Terrasse liegen Nebenräume und WC-Anlage von insgesamt weiteren 140m². Von der Terrasse aus erreicht man einen kleinen ruhigen Garten.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Viele alte Stilelemente wie Massivholztüren, Holzparkettböden, Sandsteingewände schaffen ein schönes Ambiente. Hinweis zur EnEV2014: Bisher kein Energieausweis vorhanden!

Ausstattungsbeschreibung

Diverses Inventar. Neuwertige Ölzentralheizung, Neue Tanks.
Hinweis zur EnEV2014: Bisher kein Energieausweis vorhanden! Bedarfsausweis ist in Vorbereitung.

Lage

Das Objekt liegt in der Ortsmitte des Ortsteils Neumagen, in bester Lage. Hochwasserfrei, aber in geringer Entfernung zum Moselufer. Direkt am Radweg und nah am Premiumwanderweg Moselsteig.
Die Gemeinde Neumagen-Dhron gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues und liegt im Landkreis Bernkastel - Wittlich in Rheinland-Pfalz. Der Weinort wurde von den Römern als Kastell auf der Strecke nach Trier gegründet und gilt als ältester Weinort Deutschlands. Die römische Vergangenheit ist allgegenwärtig und verleiht dem romantischen Ortskern ein ganz besonderes Ambiente.
Neumagen-Dhron ist immer noch sehr vom Weinbau geprägt. Dieser bildet mit der wunderschönen Kulturlandschaft die Grundlage für den Tourismus. Der reizvolle Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Grund-, und Realschule Plus, Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Restaurants und Cafés, Weingütern, Handwerksbetrieben, zwei Arztpraxen, Apotheke, Banken usw.. Für die Freizeitgestaltung stehen z.B. Sportplätze, Tennisplatz und ein wunderschöner Yachthafen zur Verfügung. Weitere Infos unter www.neumagen-dhron.de

Sonstige Angaben

Das Objekt ist nicht nur als Hotel nutzbar, sondern auch anderweitig gewerblich oder wohnwirtschaftlich. Es ergeben sich vielfältige Möglichkeiten baulicher Veränderungen oder Umnutzungen. Kommunale Fördermöglichkeiten stehen zur Verfügung!
Eine sich anschließende Gartenfläche von 181 m² kann optional zusätzlich erworben werden. Ein weiteres Nachbargebäude und Grundstücksflächen können zusätzlich erworben werden. Für ein modernes Einfamilienhaus, angrenzend an das angebotene Objekt kann eine Kaufoption gesichert werden. Hierdurch können sich Möglichkeiten für Bauträger oder größere wohnwirtschaftliche Projekte ergeben.
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Stichworte:
Lagerfläche: 230,00 m², Gesamtfläche: 510,00 m², Kellerfläche: 120,00 m², Anzahl der Tagungsräume: 1, Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen