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Hotel- und Gastronomiebetrieb in attraktiver Lage in Karlsruhe-Knielingen 1

Preis: 1.449.000,00
Region: Karlsruhe, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 5 Juli, 4:47
Aufrufe: 1
ID: R4YwM9a1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 1.449.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Kostenübersicht

Preis: € 1.449.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1986

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 102.00 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 102.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 27.10 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage bzw. wollen evtl. selbst ein Unternehmen im Hotel-/Gaststättengewerbe gründen? Hierfür haben wir für Sie ein hochinteressantes Angebot in Karlsruhe-Knielingen.

Das Anwesen wurde 1986 auf einem 935 qm großen Grundstück gebaut und besteht aus zwei Häusern. Im Vorderhaus befinden sich der gemütliche Gastraum und ein einladender Frühstücksraum sowie die Küche und die Rezeption bzw. ein Büro. Die 24 Einzel-/ Doppel-/ und Dreibettzimmer mit insgesamt 43 Betten sind auf beide Häuser verteilt. Die Zimmer sind sehr funktionell eingerichtet und ausgestattet und verfügen alle über ein separates Bad mit Dusche und WC. Im Rückgebäude befindet sich zusätzlich eine sehr schöne ca. 96 qm große Wohnung im Dachgeschoss, die aktuell vermietet ist. Im Innenhof sind Parkplätze für die Gäste sowie ein gemütlicher Biergarten.

Der bestehende Betrieb ist ein Dreisterne-Haus.

Durch die Aufteilung der Häuser wäre für Investoren alternativ auch die Möglichkeit einer Umwidmung z.B. in Studentenappartments zu prüfen.

Ausstattungsbeschreibung

- Massivbauten
- 24 Gästezimmer mit 43 Gästebetten
- Restaurant mit Nebenzimmer
- Wirtschaftsküche
- Biergarten mit 40 Plätzen im Innenhof
- Büro
- Wirtschaftsräume wie Waschraum, Bügelraum
- Wein- und Getränkelagerraum
- Sozialraum
- Kühlraum
- Parkplätze im Hof
- Beide Häuser sind heizungstechnisch miteinander Verbunden und werden über ein Blockheizkraftwerk ( Standort Vorderhaus ) beheizt; Medium ist Gas
- In den letzten 5 Jahren wurden Investitionen, Reparaturen und Erneuerungen für rd. 300.000 Euro durchgeführt.

Lage

Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist der flächenmäßig zweitgrößte Stadtteil.
An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, der Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden-Karlsruhe und die Buslinie 74 angeschlossen.
Der Hotel-/Gaststättenbetrieb liegt nur wenige Gehminuten von der nächsten Strassenbahnhaltestelle entfernt. Große Industriebetriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe wie z.B. die Siemens AG in KA-Knielingen, Miro-Raffinerie, der Karlsruher Rheinhafen und das Daimler-LKW-Montagewerk in Wörth am Rhein. Im Einzugsgebiet liegt außerdem das Gewerbegebiet Husarenlager in KA-Knielingen.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1986
Heizungsart: Blockheizkraftwerk
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Wärme: 102,0 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 27,1 kWh/(m²*a)

Der Betrieb ist verpachtet und die Wohnung ist vermietet. Die Jahresmieteinnahmen betragen ca. 110.000,- €.

Die auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände sind nicht alle Bestandteil des Angebotes.

Stichworte:
Nutzfläche: 734,20 m², Gesamtfläche: 832,90 m²

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