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Hotel & Restaurant im Pfälzer Wasgau

Preis: 420.000,00

Region: Ludwigswinkel, Rheinland-Pfalz

Anzeige vom: 26 Juli, 10:36

ID: 24pmdGN6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 420.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Möbliert

Kostenübersicht

Preis: € 420.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 187.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 187.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 75.50 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Das reizvolle Hotel und Restaurant mit einer Nutzfläche von ca. 880m² wurde ursprünglich 1950 in massiver Bauweise errichtet. Die insgesamt ca. 7.446m² große Grundstücksfläche, verteilt auf sieben überwiegend zusammenhängenden Grundstücken, liegt in einer ruhigen Wohnlage eines Naherholungsgebietes am Rande des Waldes in der Nähe eines Weihers. Die aktuelle Einteilung in 20 Doppelzimmer, 10 Einzelzimmer und 4 Mehrbettzimmer, davon 3 Dreibettzimmer und 1 Vierbettzimmer mit jeweils Bad, Loggia sowie einem separaten Treppenhaus stammt aus den Jahren 1974 bis 1977, wobei das Hotel von 1956 bis 1997 beständig gepflegt und modernisiert wurde. Parkplätze für Gäste sind ausreichend vorhanden.

Ausstattungsbeschreibung

Meist baujahrgemäß, aber gepflegt. Unterschiedliche Bodenbeläge, wie z.B. Parkett, Teppich und Fliesen in Wohnräumen und Küchen, Wände und Decken überwiegend verputzt, tapeziert und gestrichen, Doppelfenster in Holz- und Kunststoffrahmen, Türen und Zargen überwiegend in Holz und teilweise feuerhemmende Metalltüren, moderne Toilettenanlagen, Bäder mit Dusche oder Badewanne, Waschbecken und WC.

Lage

Ludwigswinkel ist ein staatlich anerkannter Luftkurort mit 1100 Einwohnern und rund 300 Gästebetten. Es liegt 240 Meter über dem Meeresspiegel im südlichen Teil des Biosphärenreservates Naturpark Pfälzerwald, unmittelbar an der deutsch-französichen Grenze. Die jüngste Gemeinde in der Südwestpfalz ist 1783 von Landgraf Ludwig IX. von Hessen-Darmstadt gegründet worden und hat sich über die letzten Jahrzehnte hinweg zum beliebten Urlaubsziel entwickelt.

Sonstige Angaben

Aufteilung:
Erdgeschoss: Eingang, Rezeption, Restaurant und Nebenräume
Obergeschoss: Fremdenzimmer
Dachgeschoss: Fremdenzimmer
Kellergeschoss: Sanitäranlagen, Lagerräume, Büro, zzgl. einer ca. 60m² großen 2 ZKB Betreiberwohnung

Stichworte:
Gesamtfläche: 879,23 m², Verkaufsfläche: 548,51 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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