Hotel / Pension in idyllischer Ortsrandlage -Top gepflegt- 1

Preis: € 279.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garten/-mitbenutzung, Kantine, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 3566 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl, Pellets

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 163.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Hotelbetrieb mit Café, dessen Haupthaus wurde im Jahr 1973 errichtet und im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert.
Das Anwesen verfügt über 8 Zweibettzimmer, eine Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern (4 Betten), eine Wohnung für den Betreiber (kann in zwei zusätzliche Doppelzimmer umgewandelt werden), ein großzügiges Kaminzimmer, das Café mit Thekenanlage und angeschlossenem Frühstücksraum, sowie einige Nebenräume (Frühstücksküche/ Sanitäranlagen/ Lager). Ausbaureserve steht im Dachgeschoss des Haupthauses zur Verfügung.

Die Gästezimmer sowie die Gartenanlage sind optimal nach Süd-West ausgerichtet und bieten einen schönen Blick über die angrenzenden Felder.

Ausstattungsbeschreibung

Das gesamte Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, Renovierungsmaßnahmen im Innen- und Außenbereich wurden regelmäßig durchgeführt. So wurden z.B. sämtliche Fenster des Haupthauses im Jahr 2002 erneuert (Kunststoff isolierverglast) sowie im Jahr 2010 ein neuer Holz-Scheitgutkessel installiert. Neben dem Holzkessel steht eine Öl-Zentralheizung (Bj 1988) zur Verfügung.

Bei Bedarf kann das Inventar gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Das Anwesen befindet sich in ruhiger und idyllischer Ortsrandlage des Erbacher Stadtteils Bullau.

Bullau, der höchstgelegene Stadtteil von Erbach, liegt auf einem Hochplateau zwischen Main und Neckar. Hier wohnen etwas mehr als 400 Einwohner und ein aktives Vereinsleben (Sportverein, Freiwillige Feuerwehr, Sängervereinigung, Schützenverein, ...) wird angeboten. Für den kleinen Einkauf finden Sie hier sogar noch einen "Tante-Emma-Laden" vor.
Im Sommer laden Sie zahlreiche Wander- und Fahrradwege und im Winter eine gespurte Langlaufloipe ein, sich sportlich zu betätigen.
Die Kreisstadt Erbach erreichen Sie in etwa 15 Fahrminuten. Sie können hierzu auch den Schul- oder den Rufbus nehmen. Hier finden Sie u. a. einen Bahnhof, Schulen, (Fach-)Ärzte, das Gesundheitszentrum, Fachgeschäfte, Supermärkte sowie Discounter vor. Nach Darmstadt und Heidelberg sind es jeweils etwa 55 km.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:

Aufgrund des neuen Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet bei näherem Interesse
an dieser Immobilie Ihre persönlichen Daten festzuhalten.
Wir bitten Sie daher das Kontaktformular vollständig auszufüllen und bei einer Besichtigung
einen gültigen Personalausweis mitzubringen.

Bei Fragen können Sie unser Büro gerne kontaktieren.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach
GF: Dietmar Bohne, Werner Hoffmann
Tel:069-6050920, Fax: 069-619078, E-Mail:[email protected]
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs-immobilien.de/vb-info

Stichworte:
Gesamtfläche: 531,20 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2002