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***HOTEL - CAFE - RESTAURANT*** "Am Hirschpark in Enzklösterle" zwischen Baden-Baden u.Freudenstadt
Preis: € 520.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Parkett, Lift, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 520.000,00
Käuferprovision: 3,57 % incl. gesetzl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung
Hier wartet Ihre neue Existenz auf Sie....
Bestens eingeführt, fachkundig und mit liebevoller Hand eingerichtet und geführt, wartet dieses schicke Hotel-Cafe-Restaurant auf einen neuen Eigentümer.
Ein Haus, welches jede Nutzungsmöglichkeit bietet und
nicht weit von Baden-Baden und anderen bekannten Kur-
orten entfernt liegt.
Das helle und lichtdurchflutete Cafe/Restaurant bietet Platz für ca. 50 Gäste im EG, - erweiterbar - weitere ca. 30 Sitzplätze bietet die Sonnenterrasse vor dem Haus.
Die Räume sind modern gestaltet mit viel Glas, Edelholzeinbauten, sind lichtdurchflutet und bieten eine
angenehme Atmosphäre. Der Thekenbereich mit Übergang zu den Souvenir-Verkaufsräumen schliessen
sich dem Cafe/Restaurant an.
Eine grosszügige Ausstelungshalle, 2-geschossig mit direktem Zugang vom Restaurant aus, schliesst sich
im Erdgeschoss an. Hier ist derzeit die Museums-Ausstellung "Krippena 2000" beherbergt.
Weltweit einzigartige Schnitzerkunst kann hier betrachtet
werden und Sie finden hier die grösste handgeschnitzte
Weihnachtsgrippe in Personen-Originalgrösse.
Weiter haben wir hier im EG eine gastronomisch komplett eingerichtete Küche, den Thekenbereich und den Zugang
zur Personen-Aufzugsanlage. Zwei Gastro-Kühlanlagen
befinden sich im UG mit Bier-Zapfanlage direkt zur Theke.
Die sanitären Einrichtungen Damen/Herren, sowie auch
rollstuhlgerecht finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss.
Ausreichend Arbeitsraum kann neben der Küche genutzt
werden und alle Anlieferungen haben kurze Wege über den direkten Zugang durch den Parkhof.
Die oberen Geschosse teilen sich wie folgt auf:
1. Obergeschoss:
Abgeschlossene 3 Zimmer-Wohnung mit Küche incl. EBK,
Dusche und Bad, 1 Zimmer sep. mit Du/WC.Balkon
4 Gäste-Doppelzimmer jeweils mit DU/WC., Balkon
1 Aufenthaltsraum für die Gäste sowie Abstellraum
2. Obergeschoss
Abgeschlossene 5 Zimmer-Wohnung, Küche als Wohnküche, incl. EBK, Bad/DU/WC, sep. WC. Balkon
Abstellraum
2 Zimmer-Ferienwohnung kpl. eingerichtet mit Einbauküche, Du/WC, Dachbalkon
2 Zimmer-Ferienwohnung, kpl. eingerichtet, Du/WC
1 Doppelzimmer mit Du und WC, Balkon
Dachgeschoss:
Schicke 2 Zi.Ferienwohnung, grosszügig ausgebaut mit
Essbereich, Du/WC, begehbarer Kleiderschrank.
3 kleinere Zimmer im DG - für Personalvermietungen
nutzbar.
Über die Aufzugsanlage erreichen Sie bequem alle Etagen bis zum 2. Stock.
Im Aussenbereich finden Sie genügend Parkflächen. Insgesamt stehen 15 offene Stellplätze, 3 abgeschlossene Garagen sowie 2 Carport-Plätze zur Verfügung.
Das Wohnhaus wurde im Jahre 1970 erbaut. Ein größerer
Anbau - als Neubauteil - mit Restaurant und Ausstellung
erfolgte im Jahre 1996.
Die Grundstücksgrösse beträgt 1444 qm.
Eine Nutzung dieses Anwesens ist auch bestens möglich
für Einrichtungen des sozialen oder kirchlichen Bedarfs, für
Firmen/Seminare oder als Pflegeeinrichtung.
Die wunderschöne naturnahe Lage tut ihr übriges dazu.
Eine Besichtigung dieses Anwesens ist empfehlenswert....
Ausstattungsbeschreibung
Die Inneneinrichtungen sind grossteils mit Edelholz versehen, auch Einbauten und Regal-Einrichtungen in Echtholz-Ausführung.
Böden meist in Parkett - Fliesen - Teppiche sowie modernem PVC-Belag, meist in Holzoptik. Türen als
Naturholztüren.
Die Fenster sind doppelverglast, teilweise bereits erneuert.
Nassräume sowie Küche und Arbeitsbereiche sind gefliest.
Im UG befindet sich die Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Brenner ist neuwertig - ca.
3 Jahre alt. Vorrichtungen zur Installation einer Solarenergieanlage sind vorhanden. Auf Wunsch können
auch Feststoffe geheizt werden, insgesamt 4 Kamine sind
verfügbar. (Feststoff-Energie müsste wieder aktiviert werden).
Lage
Das Enztal - ein gutes Stück Schwarzwald.....zwischen
Baden-Baden und Freudenstadt.
Natürlich haben Sie hier alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs an Ort, ebenso Kindergarten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Bus fahren Sie von Enzklösterle direkt in die nahegelegenen grösseren Städte
in Richtung Baden-Baden, Bad-Wildbad, Pforzheim oder Freudenstadt.
Das Enztal ist reich an Naturschätzen, die Sie auf vielerlei
Weise erleben und geniessen können. Wälder, Wiesen,
Tannen und Thermen bieten ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren oder für einen gesunden Well-
nessaufenthalt.
Auch Wintersportler kommen hier auf ihre Kosten.
Ausserdem finden Sie eine der grössten Wanderwegever-
netzung des nördl. Schwarzwaldes ca. 1100 km, mit wunderschönen Naturseen, Wald- und Berglandschaften.
Rundum eine ideale neue Heimat zum Leben, arbeiten
und sich wohlfühlen.....
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2024.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt 167.10 kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Alle gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des
Eigentümers. Trotz sorgfältiger Überprüfung derselben, können wir hierfür jedoch keine Gewähr übernehmen.
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Stichworte:
Gewerbeimmobilie, Lagerfläche: 145,00 m², Nutzfläche: 627,00 m², Gesamtfläche: 1221,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 2.50