Horstfelde/Zossen: Großflächige Reit- und Rennpferdetrainigsanlage südlich von Berlin!

Preis: € 1.800.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Einbauküche

Kostenübersicht

Preis: € 1.800.000,00

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 17000 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Die Trainingsanlage ist im amerikanischem Stil gebaut. Mit exklusiven Boxen aus Tropenholz
und beheizten Tränken. Erbaut 1993/2002. Sehr gepflegt. Alleinlage mit schönem Panoramablick.
Die Anlage hat eine Gesamtfläche 1,7 ha Eigenland und 33,3 ha Pachtland.

Die Reitanlage verfügt über 70 Innen, Außen und Paddockboxen, 5 Offenställen, 3 Haupthäuser mit Garten, zwei mit Kamin, 3 Bungalows, 1 Reithalle, 2 Scheunen. Der Stall hat ein Firstdach, beheizte Tränken und ist größtenteils aus Tropenholz. Die Boxen und Stallgassen sind mit Mosaiksteinen gepflastert. 20 Boxen sind Paddockboxen. 3 Waschboxen mit beheiztem Wasser, 1 Solarium, Futterkammern mit 2 großen Hafersilos und einer Haferquetsche, 2 Aufenthaltsräume mit Küche komplett möbliert, 2 WC Räume mit Duschen. Büro und 3 weitere Räume. 3 Reitplätze à 20 x 40 m mit Allwetterboden und Flutlichtbeleuchtung. Springplatz 50 x 60 m, 1 Reithalle 20 x 40 m mit Schleppdach als Lagerfläche, 10 ha weiß eingezäunte Weidefläche/Koppeln, 2 Rennbahnen 1.400 m und 1.200 m mit Spezialbelag und erhöhten Kurven. Die Reitanlage ist geeignet für einen Reit- oder Rennbetrieb, Westernstall, Polostall, zur Zucht, sowie als Rehazentrum oder Wellnessfarm für Pferd. Die Häuser und Ställe haben eine gehobene Ausstattung. Die Reitanlage mit den Wohnhäusern eignet sich perfekt als Renditeobjekt, da die Einnahmen durch reine Vermietung reinkommt mit erheblichen Überschuss, ohne es selbst zu bewirtschaften. Objektart Freizeitanlage, Vermietbare Fläche 17.000 m², Wohnfläche ca. 700 m², Gewerbefläche ca. 5.000 m², Gesamtfläche ca. 32.000 m², Grundstücksfläche 17.000 m², Qualität der Ausstattung Gehoben, Anzahl der Parkflächen 20, Betriebskosten umgelegt 500 €, Nicht umgelegte Kosten 150 €, Mieteinnahmen p.a. (Soll) 12.870 €, Mieteinnahmen p.a. (Ist) 6.820 €, Baujahr 1993, Objektzustand Gepflegt, Heizungsart Gas-Heizung, Wesentliche Energieträger Gas. Im Stallbereich finden Sie: 70 Innen, Außen und Paddockboxen, 4 Offenhaltungsställe für 30 Pferde, 4 Anspannboxen für Traber, 3 Waschboxen mit beheiztem Wasser, 6 Sattelkammern, 2 Futterkammern, 2 Futtersilos, 2 Reiterstuben, 2 WC/Dusche, 1 Büro, 3 Räume, 2 Scheunen. Die Trainingsanlage: 1 Reithalle 20 x 40 m mit Schleppdach, 3 Dressurplätze 20 x 40 (oder 2 x 20x60m) mit Allwetterboden und Flutlichtbeleuchtung, 1 Springplatz 50 x 70 m, 2 Rennbahnen 1.200 m Bahn mit Spezialbelag und erhöhten Kurven, 1.400 m Bahn Naturboden, wunderschönes Ausreit- und Trainingsgelände direkt ab Hof, Div. Sandkoppeln und Sommerweiden fast alle weiß eingezäunt (ca. 14 ha eingezäunt). Als Wohngebäude haben Sie zur Verfügung: 1 Doppelhaus, je DDH 244,92 qm Wohnfläche, pro DHH 4-5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Waschraum, Abstellraum, Heizungskeller, ausbaufähiger Dachboden, Kamin, Garten. 1 Haus am Stall mit 2 Etagen und 180 qm Wohnfläche, 3 ½ Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Garten. 1 Bungalow mit 37,31 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche, 1 Bad mit Badewanne und WC. 2 Bungalows mit 23,17 qm Wohnfläche, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafetage, Bad mit Dusche und WC. Die Häuser sind an Stadtwasser angeschlossen, die Bungalows und der Stall werden vom hauseigenen Brunnen versorgt.

Ausstattungsbeschreibung

Stallbereich
70 Innen, Außen und Paddockboxen
4 Offenhaltungsställe für 30 Pferde
4 Anspannboxen für Traber
3 Waschboxen mit beheiztem Wasser
6 Sattelkammern
2 Futterkammern
2 Futtersilos
2 Reiterstuben
2 WC/Dusche
1 Büro
3 Räume
2 Scheunen

Trainingsanlage
1 Reithalle 20 x 40 m mit Schleppdach
3 Dressurplätze 20 x 40 (oder 2 x 20x60m) mit Allwetterboden und Flutlichtbeleuchtung
1 Springplatz 50 x 70 m
2 Rennbahnen 1.200 m Bahn mit Spezialbelag und erhöhten Kurven, 1.400 m Bahn Naturboden
wunderschönes Ausreit- und Trainingsgelände direkt ab Hof
Div. Sandkoppeln und Sommerweiden fast alle weiß eingezäunt (ca. 14 ha eingezäunt)

Wohngebäude
2 Doppelhaushälften je 244,92 qm Wohnfläche, pro DHH 4-5 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder, 1 Gäste WC, Waschraum, Abstellraum, Heizungskeller, ausbaufähiger Dachboden, Kamin, Garten
1 Haus am Stall 2 Etagen 180 qm Wohnfläche, 3 ½ Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Garten
1 Bungalow 37,31 qm Wohnfläche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche,
1 Bad mit Badewanne und WC

2 Bungalows 23,17 qm Wohnfläche, 1 Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafetage, Bad mit Dusche und WC

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis konnte nicht vorgelegt werden

Lage

Zossen - Die märkische Stadt zwischen Hauptstadt-Flair und Spreewald-Idylle.
Horstfelde ist ein Ortsteil der Stadt Zossen im brandenburgischen Landkreis Teltow-Fläming in Deutschland vor den Toren von Berlin.
In nur 45 Minuten erreichen Sie die Berliner Hauptstadt über die B 96. Darüber hinaus haben Sie die Möglichkeit mit dem Bus in die umliegenden Gemeinden oder mit dem Regionalzug in nur 30 Minuten nach Berlin zu fahren.

Horstfelde / Zossen ist vollständig erschlossen und bietet eine sehr gute Infrastruktur für seine Bewohner. Die Stadt verfügt über Kitas, Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Angebote.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Gesamtfläche: 5000,00 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Breitband Zugang: DSL, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Lage im Ort, modernisiert: 2002