Home Sweet Home 2

Kaufpreis: € 335.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 872 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 335.000,00

Käuferprovision: 6,99%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 872 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Raus aus der Stadt & rein in die Waldidylle...
Möchten Sie außerhalb der hektischen Großstadt, aber dennoch nahe einer guten Infrastruktur wohnen? Dann sind Sie hier richtigt!

Dieses charmante Haus bietet ein ansprechend angelegtes Grundstück und viel Platz zum Leben. Blütenreiche Hortensienbüsche und ein gewachsener Baumbestand rahmen den Garten und insbesondere die Terrasse ein. Der Blick in den blauen Himmel geht vorbei an den Baumgipfeln des umliegenden Waldes - trotz dessen viel Sonnenlicht auf das Grundstück fällt.

Mit einem 2015 neu gedeckten und gedämmten Dach, der weiß geklinkerten Fassade und einer Giebelverkleidung aus Holz, vermittelt das Haus einen positiven Gesamteindruck. Zwei der Außenwände wurden 2010 gedämmt und neu verklinkert, die weißen Kunststofffenster wurden 2013 erneuert.

Ausstattungsbeschreibung

Home Sweet Home...
...im Haus triftt Landhaus-Chic auf eine solide Bauweise. Weiße Zimmertüren, helle Fußbödenbeläge in Holzoptik und der Wintergarten mit Kamin schaffen einen freundlichen und heimeligen Gesamteindruck.

Der Grundriss bietet im Erdgeschoss neben Küche, Wohnzimmer und Gäste-WC auch ein Wannenbad sowie zwei als Schlafzimmer oder Büro nutzbare Räume. Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer und ein zweites Vollbad zur Verfügung. Beide Bäder sind modernisierungsbedürftig.

Zur Ausstattung gehört weiterhin eine Einbauküche mit leicht hellblau abgesetzten Fronten. Von der Küche aus bietet sich ein ebenso schöner Ausblick in den eigenen grünen Garten wie aus dem mit großen Fenstern ausgestatteten Wohnzimmer. Hier leben Sie mitten in der Natur und können beim Kochen Eichhörnchen, Singvögel oder andere kleine Waldbewohner beobachten.

Lage

In einem ruhigen Wohngebiet des Steller Ortsteils Ashausen bzw. Büllhorn, liegt dieses Haus mitten im Grünen. Der Büllhorn hat sich in den letzten Jahrzehnten als bevorzugtes Wohngebiet etabliert. Weitläufige Grundstücke mit Waldcharakter und grüne Waldstücke prägen die Gegend.

Ashausen gehört zur Gemeinde Stelle und verfügt sowohl über eine eigene Autobahnauffahrt auf die A39 als auch über einen eigenen Bahnhof.
Im Ort befinden sich weiterhin ein Hofladen, eine Gastwirtschaft und ein Krämerladen mit Bäcker. Zwei Kindergärten und eine Grundschule mit Hort ergänzen das Angebot und auch ein Facharzt für Allgemeinmedizin, ein Tierarzt, eine Bank und zwei Frisöre sind ansässig.

Weiterführende Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten stehen im ca. 3 km entfernten Stelle zur Verfügung.
Über die A39 und A1 ist Hamburg in nur ca. 25 Minuten und Lüneburg in ca. 20 Minuten zu erreichen, per Bahn gelangen Sie in 25 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof bzw. nach Lüneburg (Hamburger Verkehrsverbund).

Weitere Infos sowie diverse Bilder finden Sie unter www.gemeinde-stelle.de

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 178,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

Ihr persönlicher Ansprechpartner: Jenny Sommer

Mit diesem Exposee bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen
Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer, sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz

Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen/L. ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E - Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz)

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen/L.
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
Email: [email protected]

Widerrufsfolgen
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1