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**Home in Black & White - Modernisierte DHH, in sehr ruhiger Lage von Nürnberg, Werderau**
Kaufpreis: € 255.000,00
Wohnfläche: ca. 65 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 370 m²
Garten/-mitbenutzung, Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 255.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis inkl. MwSt.[verdient und fällig beim Abschluss des Kaufvertrages]
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 65 m²
Grundstück: ca. 370 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese zweigeschossige Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1930 erbaut wurde, befindet sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 370 m². Sie verfügt über zwei Zimmer, verteilt auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Über den gepflegten Vorgarten und weiter über die Terrasse gelangen Sie in das Haus. Der helle Eingangsbereich, führt Sie in die halboffene Küche sowie in das geräumige Wohnzimmer. Die Küche ist mit einer Theke, mit Blick zum Wohnzimmer ausgestattet und verfügt bereits über eine hochwertige und neuwertige (ca. 11 Monate) Einbauküche. Die Höhe der Ablöse beträgt zzgl. 10.000,- Euro. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer, welches ausreichend Raum bietet um der Einrichtung Ihrer neuen Immobilie, einen freien Lauf zu lassen. Zudem ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Drei weitere Räumlichkeiten befinden sich im Garten. Diese können individuell als Arbeits- oder Hobbyräume eingerichtet werden. Wo wir bereits beim Garten sind - Hier können Sie an warmen Sommertagen entspannen und oder schöne Grillabende verbringen.
Des Weiteren wäre bei diesem Objekt ein Anbau, eine Erweiterung oder eine Aufstockung möglich.
Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin.
DIE HERAUSGABE VON EXPOSÉS, UNTERLAGEN UND BESICHTIGUNGEN SIND ABSOLUT KOSTENFREI UND UNVERBINDLICH
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Terminvereinbarungen und weitere Informationen über das Objekt aus Datenschutzgründen ausschließlich nach einer Emailanfrage möglich sind. Nach Erhalt Ihrer Anfrage, erhalten Sie weitere Informationen und der zuständige Mitarbeiter wird sich mit Ihnen zwecks eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen.
Ausstattungsbeschreibung
- Garten
- Terrasse
- Wandschrank
- Gaszentralheizung
- zwei Außenstellplätze
- Nichtraucher-Haushalt
- Dachboden (gedämmt)
- Sat- und DSL-Anschlüsse
- Außenfassade (gedämmt)
- Gäste-WC mit Fenster (OG)
- halboffene Küche mit Theke
- Garage mit Stromanschluss
- 3 zusätzliche Räume im Garten
- Laminat- Fliesenböden
- neuwertige Einbauküche (zzgl. 10.000,- Euro)
- Kunststoff- und 1 x Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (OG)
Lage
Dieses Objekt besticht durch seine ruhige Lage von Nürnberg, Werderau. Werderau ist ein Stadtteil im Süden Nürnbergs und ist gut über die A73 erreichbar.
Die nächstgelegene Bushaltestelle "An der Marterlach" erreichen Sie fußläufig in nur 5 Minuten. Von hier fahren Sie mit der Buslinie 58 (Wacholderweg) zur Frankenstraße. Von dort aus haben Sie Anschluss an den Nürnberger Hauptbahnhof sowie in die Innenstadt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Norma etc. sind vor Ort gedeckt und in weniger als 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Für die Kinderbetreuung ist ebenfalls gesorgt. So befinden sich zwei Kindergärten in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt ?
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Achtung !!! Auf unserer Homepage unter www.euromax-immo.de haben wir weitere Objekte inseriert, werfen Sie doch einen kurzen Blick darauf.
Unsere sämtlichen Objektangaben basieren auf uns mitgeteilte Informationen. Sie wurden gewissenhaft wiedergegeben, eine Gewähr für ihre Richtigkeit kann jedoch nicht übernommen werden. Zwischenverkauf, Zwischenvermittlung sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage und wünschen einen schönen Tag.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Euromax Immobilien Team
Ihr starker Partner wenn's um Immobilien geht!
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, nur Nichtraucher