,,...Home and Garden! Moderne Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Hamburg - Rotherbaum

Kaufpreis: auf Anfrage

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 4

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: auf Anfrage

Käuferprovision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 6,25% inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 192 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2011

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 54.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie zeichnet sich durch ihre ruhige aber dennoch zentrale City- Lage in der Hansestadt Hamburg aus!

Mit sehr großzügiger Terrasse und eigenem Garten verbindet die Erdgeschossetage das Wohngefühl eines Einzelhauses mit allen Annehmlichkeiten einer bequemen Stadtwohnung.

Die Gebäudesubstanz ist neuwertig und energieeffizient, der Grundriss großzügig und praktisch durchdacht, die Innenausstattung modern gestaltet.

Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und jederzeit mit unserem Büro zu vereinbaren, auch bezüglich einer Finanzierung beraten wir Sie gern.

Dieser hochwertige Neubau mit sechs Wohneinheiten entstand auf rückwärtigem Parkgrundstück
massiv-konventionelle Bauweise in Kalksandstein, 180 mm WDVS, Innenwände ebenso klassisch gemauert
Fenster mit 3- fach- Wärmeschutz- bzw. Schallschutzverglasung
Beheizung durch Fernwärme, Fußbodenheizung in allen Räumen
sehr großzügiges Treppenhaus mit Lift
barrierefreie Zugänge
Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, Abstellraum im Keller
PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
eingewachsene, parkartige Gartenanlage

Lage

Hamburger Adresslage in unmittelbarer Nähe der Universität, der Alster und der City
die gute Infrastruktur der nahen Umgebung bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, attraktive Boutiquen, Restaurants und Cafés wie auch Ärzte und Apotheken
die 'feinen Einkaufsmeilen' Eppendorfer Baum und Jungfernstieg sind in wenigen Minuten erreichbar
direkte Verkehrsanbindung zum Flughafen HH mit der S-Bahn vom Bhf. Dammtor aus
das niveauvolle, kulturelle Angebot und die Möglichkeiten sportlicher Freizeitgestaltung werden gehobenen Ansprüchen gerecht
die Alster lädt zum Segeln ein, ihre weitläufigen Parks zu ausgedehnten Spaziergängen

Sonstige Angaben

Austattung:
repräsentativer Eingangsbereich durch großzügiges Treppenhaus
die hier angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss, nach Süd-Westen ausgerichtet
weitläufiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten
die Küche ist zzt. nur durch eine Teilmauer elegant vom Wohnraum getrennt, läßt sich aber leicht komplett offen oder als geschlossener Raum gestalten
professionelle Küchenausstattung in Markenqualität von Siemens und Miele
helles, luxuriöses Vollbad mit Dusche in Weiß gehalten
komfortabel sind ein zusätzliches Duschbad und das separate Gäste-WC
die Bäder sind mit Duravit-Sanitär-Objekten, Handtuchheizkörpern und Fliesen von Villeroy & Boch ausgestattet
die Fußböden wurden durchgehend mit Eichendielen-Parkett belegt
Vollholz-Türen, Höhe 2.20 m, weiß lackiert und zargenbündig, d.h. im ebenen Verlauf mit Zarge und Wand
die Raumhöhe beträgt ca. 2,80 m
bodentiefe Fenster in allen Räumen, im Wohnbereich z.T. als Schiebeelemente
die Süd-West-Terasse bietet eine weitläufige Fläche von ca. 70 m²
den Gartenanteil von ca. 200 m² erwerben Sie im alleinigen Sondernutzungsrecht