Holzkirchen, ruhige Bestlage Haid attr. 4-Zi-Garten-Maisonette-Whg. ca. 132 qm Wfl. EG + UG

Kaufpreis: € 479.000,00

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 479.000,00

Käuferprovision: Dem Kaufpreis sind 3.57% inkl. MWST Maklercourtage hinzuzurechnen;

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 132 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 142.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Holzkirchen, ruhige Bestlage Haid
attr. 4-Zi-Garten-Maisonette-Whg.
ca. 132 qm Wfl. EG + UG + Garage
-Kapitalanlage bzw. Selbstbezug -

Wfl. ca. 132 qm
Nfl. ca. 32 qm
EG + UG + Terrasse - Garten
Süd-West-Ausrichtung
2 Bäder

Exklusive Ausstattung
Wohnzimmer 47 qm
Einbauküche neuwertig
2 Schlafzimmer
Gas-Zentralheizung
Einzelgarage

Ausstattungsbeschreibung

-kleine Wohneinheit mit nur 4 Wohnungen (es gibt eine Hausverwaltung)
-Baujahr 1973, Umbau und Renovierung 1986 und 2012
-2 Schlafzimmer (durch Teilung des 47 qm Wohnzimmers 3. Schlafzimmer möglich)
-optimale Süd-West-Ausrichtung von Wohnen/Essen
-Ost-Ausrichtung Schlafen
-2 Bäder, davon ein attr. Duschbad im EG, 1 Duschbad mit WC im UG
-sep. Gäste-WC im EG
-wundervolle Landhausdielen im gesamten EG
-Fliesen und Laminat im UG
-großzügige Treppe mit halber Wendlung zum UG, ein Treppenlift wäre möglich
-attr. Glas-Schiebetüre vom Wohnen in Wohndiele
-neuw. Schwedenofen im Wohnzimmer
-schöne Einbauküche von 2012
-Gas-Zentralheizung, gemäß Energieausweis 4 Jahre alt

Die nicht alltägliche, sehr großzügige 4-Zi-EG-Wohnung in der Größe einer DHH befindet sich in allerbester Lage von Holzkirchen, nähe Haidstr. Ruhe pur.
Außer Vogelgezwitscher ist nichts zu hören. Dazu sonnig und nicht einsehbar.
Von der nahen Haidstr. aus ergibt sich auch ein schöner Bergblick.

Durch das voll ausgebaute UG (siehe Details zur Whg. im Überblick) wäre es durchaus möglich,
in der Whg. eine weitere Person z.B. zur Pflege, sollte es einmal nötig sein, wohnen zu lassen.
Ein wichtiger Aspekt ggf. für Hilfe im Alter.
Oder für ein häusliches Büro, div. sportliche Tätigkeiten, Hobbys, usw. In dieser Wohnung ist immer ausreichend Platz, auch für Gäste.
Der Grundriss, bedingt durch späteren Umbau, ist ungewöhnlich, aber nicht unattraktiv.

Lage

Die Marktgemeinde Holzkirchen hat ca. 17000 Einwohner und ist, ca. 25 km südlich von München, ein interessanter, wirtschaftlich starker Vorort unserer Landeshauptstadt. Durch die optimale Lage zwischen München und unserem wundervollen, sanft hügeligen Voralpenland wird Holzkirchen auch das Tor zum Oberland genannt.
Zu den begehrten Sommer- und Wintersportorten Tegernsee, Schliersee, Bayrischzell mit Sudelfeld oder auch Spitzing mit Spitzingsee sowie zu den Lenggrieser Bergen wie dem Skigebiet Brauneck sind es nur 20-30 Min.
Beliebt ist auch ein Spaziergang im nahen Bad Tölz auf der wundervollen Marktstraße, noch mehr bekannt durch die Fernsehserie der Bulle von Tölz, oder ein Spaziergang an der Isar.
Selbst zum ebenfalls wunderschönen Chiemgau mit Chiemsee oder weiter nach Salzburg, innerhalb von 30-60 Min. sind Sie in den beliebtesten Feriengebieten, wo andere Urlaub machen.
Die Lage der Wohnung könnte nicht besser sein. Zu allen wichtigen Einrichtungen wie
Bahnhof, Supermarkt, Bäcker, Metzger, Atrium-Gesundheitszentrum mit div. Ärzten und Apotheke aber auch zu zwei Kindergärten mit Kinderkrippe bzw. Schulen sind es nur ca. fünf Gehminuten.

Verkehrsanbindung
Hervorragend ist die Anbindung sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie auch für den Autofahrer. Zur Autobahn München-Salzburg fahren Sie in wenigen Minuten, in weiteren
15-20 Min. sind Sie in München.
Optimal ist die Anbindung mit S-3 bzw. Oberlandbahn (BOB) die im 20 bzw. 40-Min.-Takt zw. München-Holzkirchen bzw. zw. München über Holzkirchen in Richtung Lenggries, Miesbach, Tegernsee und Bayrischzell verkehren.
Durch den zusätzlichen Meridian, der zw. München-Rosenheim in Richtung Salzburg und Kufstein fährt, ergibt sich zusätzlich ein beinahe 10-Min-Takt Holzkirchen-München.

Sonstige Angaben

Schulen
Holzkirchen hat nicht nur genügend Kindertagesstätten, sondern bietet, mit 14 Kindergärten,auch allen Kindern ab 3 Jahren einen Kindergartenplatz an.
Ob Grund- Mittel- oder Realschule wie auch das Hallenbad mit Mehrzweckhalle und Sport-platz, Ihre Kinder gehen kaum länger als 10-15 Min. zur Schule und zum Sport.
Die Marktgemeinde Holzkirchen hat zwei staatl. Grundschulen, Mittelschule mit Ganztags-zweig, eine private Ganztags-Grundschule, ein Ganztags-Privatgymnasium und eine private Wirtschaftsschule.
Neu mit Schuljahr 2015/16 ist das wunderschön gelegene, im Aufbau befindliche staatliche Gymnasium mit derzeit 5. / 6. / 7. und 8. Schuljahr sowie die Fachoberschule. Beide Schul-körper teilen sich eine große Mensa und herrl. Sportplätze, die keine Wünsche offen lassen.

Infrastruktur
In Sachen Infrastruktur hat die Marktgemeinde Holzkirchen viel zu bieten.
Außer dem HEP (Holzkirchner Einkaufsparadies) gibt es Großmärkte wie Aldi, Lidl, Penny, Norma, Hagebau, Gartencenter, das Atrium-Gesundheitszentrum uvm.
Besonders beliebt ist das Kultur im Oberbräu mit barockem Festsaal, dem Fools-Theater, gemütlichem kleinen Kino und Gastronomie.
Natürlich finden Sie hier auch attr. Mode- und Sportgeschäfte sowie diverse Autofirmen.
Der Sitz großer, international bekannter Firmen wie Sandoz/Hexal, Bosch und viele weitere Firmen bieten interessante Arbeitsplätze vor Ort an.
Besonders hervorzuheben in Holzkirchen ist auch das unglaublich vielfältige Sportangebot.
Ob für Kleinkinder oder Erwachsene, ob Leistungs- oder Breitensport in alle Richtungen, insbes. auch Tanzsport, das Angebot lässt keine Wünsche offen.
Selbstverständlich finden Sie im Winter rund um Holzkirchen mit Weiterführung bis Kreuth
auch wundervoll gespurte Langlaufloipen.

Kurz gesagt, in Holzkirchen lässt sichs leben. Wer hier einmal Fuß gefasst hat, bleibt hier. Und viele, die weggezogen sind, kommen wieder. Eine Marktgemeinde mit großem, breitgefächertem Angebot insbes. für Familien mit Kinder.
Leben auf dem Land, mit kurzer, schneller Anbindung nach München, das ist es unter anderem, was Holzkirchen so begehrenswert aber auch teuer macht.