HOLZKIRCHEN - MODERNES WOHNEN MIT SCHÖNER AUSSICHT 1

Kaufpreis: € 320.000,00

Wohnfläche: ca. 69.09 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 320.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 69.09 m²

Zimmer: 2

Objektbeschreibung

Die Marktgemeinde Holzkirchen (ca. 16.000 Einwohner) ist der größte Ort im Landkreis Miesbach und liegt auf halbem Wege (30 km) zwischen München und den bayrischen Alpen in wunderbarer Voralpenlandschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung.

Holzkirchen, das Tor zum Oberland- ein Ort in wunderbarer Landschaft mit einer tollen Verkehrsanbindung. Eine hervorragende Versorgung mit Kindergärten, Kinderhorten, Schulen, Ärzten etc. macht unseren Ort vor allem für junge Familien sehr attraktiv. Holzkirchen verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mann bekommt alles was man braucht. Die Freizeit kann man z.B. im Hallenbad, Eisstadion, auf dem Fußballplatz etc. verbringen. Es gibt jede Menge Vereine. Mit der BOB (Bayrische Oberlandbahn) ist man in 27 Minuten am HBF München, in die andere Richtung gehts in einer halben Stunde nach Bad Tölz, Rosenheim und in die beliebten Urlaubsregionen Schliersee und Tegernsee. Das Holzkirchner Umland ist besonders attraktiv. Zwischen Bauernhöfen und Gehöften schlängeln sich zahllose Rad- und Wanderwege. Im Sommer gehts zum Baden an den Kirchsee (ca. 8km) oder der Hackensee (ca.5km). Im Winter locken Langlaufloipen Freizeitsportler aus dem gesamten Münchner Umland an. Die nahegelegenen Skigebiete sind per Auto in einer halben Stunde erreichbar. Wer ein ländlicheres Leben der Großstadt vorzieht und dennoch nicht weit weg vom Trubel leben möchte, ist hier genau richtig. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.holzkirchen.de.

Verkehrsanbindungen:
A8 Richtung München/ Salzburg ca. 2km vom Ortskern
BOB (Bayrische Oberlandbahn) 30 Min. Takt,
S3 (S-Bahn) 10- 30 Minuten Takt
B 13 Richtung München/ Tölz

Ausstattungsbeschreibung

ECKDATEN:
KELLER: Bodenplatteund Fundament in Stahlbeton, Wände und Decken in Stahlbeton
INNENWÄNDE: Ziegelmauerwerk (24 cm und 11,5 cm stark), Trennwände mit Schallschutz
AUßENWÄNDE: 36 er ZIEGELMAUERWERK (porosierte Ziegel)
DECKEN ZWISCHEN DEN GESCHOSSEN: Stahlbeton
BALKON: Stahlbeton, Geländer aus Metall, Holzfliesenstecksystem
KÜCHE: wintergartenähnlich, verglast als separater, abschließbarer Raum
DACH: Frankfurter Pfannen, Dachrinnen verzinkt,
TÜREN INNEN: weiss in Holz
FENSTER: 2 fach verglaste Isolierglasfenster in Fichte mit Rollläden
HEIZUNG: Fernwärme, Fussbodenheizung in allen Räumen
FERNSEHEN: Kabel, schnelle DSL Leitung vorhanden
BÖDEN: Laminat und Fliesen
BAD: baujahrestypisch, dezent, zeitlos in weiss mit Fliesen & Fenster, Wanne, Dusche, WC,
IEFGARAGENGSTELLPLATZ zzgl. 15.000,00EUR Eckplatz, kein Duplex
ENERGIEWERT: 94,3 kWh (m²a), Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

sofort verfügbar

Lage

Die komfortable und gut geschnittene Zwei -Zimmer -Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage am südlichen Ortsende von Holzkirchen. Die Wohnanlage verfügt über 30 Appartments und 37 gut geschnittenen 2- und 3 Zimmer- Eigentumswohnungen sowie einzelne Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Von hier können Sie den Marktplatz mit Geschäften bequem zu Fuss erreichen. Die Wohnung ist top gepflegt, sehr hell und komfortabel geschnitten. Absolutes Highlite ist die separate Wohnküche mit Licht von 3 Seiten und einem wunderschönen, unverbauten Blick ins Grüne.

ECKDATEN WOHNUNG :
- Wohnzimmer nach Süden, großes Fenster + Zugangstür zum Süd/ Westballkon
- ein geräumiges Schlafzimmer
- moderne Einbauküche mit Geräten im Erker
- weisses, baujahrestypisches Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC, 2 Waschbecken
- geräumige Diele mit viel Platz zum Stellen und Stauen
- praktische Abstellkammer von der Diele begehbar
- Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur gemeinschaftliche Nutzung
- ein geräumiges Kellerabteil
- verfügbar sofort
- Hausgeld komplett 233,00EUR/Monat