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Holzhaus-Romantik: Ruhe und Wohlgefühl in Ihrem neuen Zuhause mit Einliegerwohnung am Rursee
Kaufpreis: € 289.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 700 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 289.000,00
Käuferprovision: 4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1986
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 77.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Holzhaus in Simmerath-Rurberg. In ruhiger Lage stehen dem neuen Bewohner hier gut 220m² Wohnfläche am Rursee zur Verfügung.
Das Haus unterteilt sich in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung kann dabei über einen separaten Zugang oder durch eine Treppe, die beide Etagen miteinander verbindet, betreten werden. Sie ist daher sowohl getrennt vom Haupthaus und als Mietobjekt nutzbar, eignet sich aber auch für Eigennutzer.
Die Haupteinheit verfügt über 1 separate Küche mit Abstellraum, ein Gäste-WC, ein offenes Arbeits/Esszimmer, ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen und hohen Decken, ein Badezimmer und 2 Schlafzimmer. Der große Balkon in Westlage kann dabei von verschiedenen Räumen aus betreten werden.
In der Einliegerwohnung befinden sich 3 Schlafzimmer (2 davon vorgelagert), ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.
Der Garten grenzt an Weideland und bietet sowohl Ruhe als auch Platz für Kinder und Tiere.
Für die PKW stehen diverse Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne Weiteres bezogen werden.
Freitext-Preis: 4,1% des Kaufpreises inklusive MwSt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertiges Holz-Haus der Firma Stommel aus 1986 (skandinavische Fichte)
- Insgesamt 220m² Wohnfläche verteilt auf Haupthaus und Einliegerwohnung
- Hochwertige geschwungene Innentüren
- Attraktive Holz-Sprossenfenster und Klappläden
- Öl-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2000
- Die Beheizung erfolgt zu großen Teilen über eine Fußbodenheizung
- Gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer...
.. und vieles mehr!
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und kleinen Straße im Simmerather Ortsteil Rurberg. Von der Terrasse aus eröffnet sich ein schöner Blick auf Rurberg und den Rursee.
Rurberg ist ein Ortsteil von Simmerath direkt am Rursee gelegen und verfügt über einen Kindergarten sowie eine Grundschule und Läden des täglichen Bedarfs. Der Hauptort Simmerath ist nur wenige Autominuten entfernt.
Simmerath ist der Hauptort der Nordeifel und verfügt über ein großzügiges Einkaufsgebiet mit Fachgeschäften, Discountern, Baumärkten, Warenhäusern und vielen mehr. Dienstleister aller Art stehen zur Verfügung, der Ort verfügt über Ärzte der meisten Fachrichtungen sowie über ein Krankenhaus. Kindergarten, Grundschule sowie Hauptschule befinden sich im Ort, ebenso die berufsbildenden Schulen. Gymnasium und Realschulen sind im 8 km entfernten Monschau zu finden. Monschau ist per Schnellbuss an Aachen, Stolberg und Düren sowie Trier, Gemünd, Schleiden und Hellental und Eupen angebunden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie auch gern bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie.
Ein Energieausweis wurde beantragt. Die Werte werden nach Vorliegen des Ausweises ergänzt.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen