Holzhaus mit Garten und Teich 1

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 674 m²

Parkett, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 5,95 % inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 674 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2012

Renovierungsjahr: 2013

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

Ein kleines Einfamilienhaus mit natürlichen Charme und gesunder Bauweise....Ideal für Naturfreunde in ländlicher Umgebung.

Dieses Massiv-Holz-Haus inklusive Dämmung wird Ihnen gefallen!
Das Erdgeschoss ist Massiv ( Stein auf Stein ) und das Obergoss inklusive Dach ist in Holzständerbauweise errichtet.

Am Haus wurden noch dieses Jahr der Balkon fertiggestellt und die Einfahrt zur Garage gepflastert.

Ein günstiges Haus inklusive Garage und Garten.

Machen Sie mit uns eine Besichtigung!

EA: Verbrauch, 25,3 kWh/(m"*a), BJ 2013, Holz, A+

Weitere Angebote finden Sie unter:
www.falcimmo.de/Immobilien-Aschaffenburg.htm

Ausstattungsbeschreibung

Geplante Raumaufteilung:
EG-Bereich:
Flur, Küche, Esszimmer, 2. Schlafzimmer,Hauswirtschaftsraum, Dusche & WC, Treppenaufgang.
OG-Bereich:
Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Bad, Balkon und Terrasse
( Zugang zum Garten).

Die Raumaufteilung ist jedoch noch variabel und kann geändert werden. Die WFL beträft ca. 140 m².

Das HAUS muß vom neuem Eigentümer noch nach seinen individuellen Wünschen umgestaltet werden, da noch nicht alles fertig ist. Insbesondere das Erdgeschoss läßt noch viele Änderungen zu.
Aus diesem Grund ist der Preis dementsprechend.

Ansonsten gibt es auf dem Grundstück noch eine Doppelgarage und einen Anbau ( Abstellraum).
Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen und / oder Strom.
Alternativ könnten Sie den Einbau eines GAS-Tanks vornehmen ( prima-Gas ).

Das Grundstück wird von der Kirche in Erbpacht langfristig ( Laufzeit 99 ) Jahre verpachtet. Die Pacht ist an dem Bodenwert angepasst und beträgt jährlich ca. € 2.100.- .
Das Grundstück hat einen Beleihbarkeit für die Bank bzgl. der Finanzierung in Höhe von bis zu € 200.000.- .

Lage

Die Gemeinde Lützelbach im Odenwaldkreis liegt idyllisch an der hessisch-bayerischen Grenze in waldreicher Umgebung.
Lützelbach ist eine kreisangehörige Gemeinde im Odenwaldkreis in Hessen.
Lützelbach grenzt an die Städte Breuberg, Obernburg, Wörth am Main, Klingenberg, Michelstadt und Bad König sowie an die Gemeinde Höchst. Mit über 7100 Einwohnern besteht Lützelbach aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach, Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Es ist mit dem Auto über die B 45 und die B 426 in Richtung Höchst erreichbar.

Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt oder Darmstadt in ca. 35 Minuten. Miltenberg oder Aschaffenburg sind ca. 20 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Vor Ort findet man Ärzte sowie durch Krankenhäuser in den umliegenden Städten und Gemeinden. Über die Ortsteile sind derzeit fünf Kindertagesstätten verteilt. In Lützelbach und Umgebung findet man mehrere Schulen, wobei von Grundschule bis Gymnasium alles verfügbar ist.

Sonstige Angaben

Geben Sie uns Ihre kompletten Kontaktdaten für eine Besichtigung.
Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Rücksprache in unserem Büro in Obernburg besuchen:

Büro FALC-Immobilien, Römerstraße 46, 63785 Obernburg

Provision / Haftung: 5,95% vom Kaufpreis inkl.19% MwSt.,verdient und fällig bei Vertragsabschluß bzw. Zuschlag vom Käufer zu zahlen.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenabschluß, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.
Alle Angaben erhalten wir von Dritten, insbesondere Angaben über Fläche und Zustand, Mieteinnahme und objektbezogene Daten. Eine eigene Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher ausgeschlossen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 674,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Hessen, 1 Etagen