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Holzblockhaus mit unverbaubarem Blick in ein Wiesental mit 2 Bächen
Kaufpreis: € 150.000,00
Wohnfläche: ca. 80.93 m²
Zimmer: 2
Grundstück: ca. 585 m²
Teilmöbliert, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 150.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 80.93 m²
Grundstück: ca. 585 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.58 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das schmucke Qualitätsholzhaus im Bungalowstil im Ortsteil Rügheim wurde vom Eigentümer mit sehr viel Liebe zum Detail als Jagdhaus gebaut und genutzt. Des Weiteren befindet sich am oberen Bereich des Hanggrundstückes zur Straße hin eine unterkellerte Garage. Das Wohnhaus ist über eine Treppenanlage erreichbar. Sie blicken von der Terasse aus in ein Wiesental mit zwei Bächen und können so den unverbaulichen Blick in die Natur genießen. Im Frühjahr können Sie an lauen Abenden dem Gesang der Nachtigallen lauschen, im Sommer können Sie sich an zahlreichen Glühwürmchen erfreuen. Separat können noch land- und frostwirtschaftliche Flächen erworben werden. Diese würden sich auch im Fall einer Offenstallhaltung für Pferdefreunde eignen. Auch ein eigener Wald gehört dazu
Lage
Rügheim ist ein Stadteil der Stadt Hofheim in Unterfranken am Rande der Haßberge. In Hofheim finden neben Geschäften für den alltäglichen Bedarf sich auch über Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Grund-und Hauptschule, Realschule und Fachschule für Altenpflege. Medizinische Versorgung ist durch Allgemeinärzte, Fachärtze und die Fachklinik für innere Medizin der Haßbergkliniken gegeben.. In der näheren Umgebung finden sich diverse Freizeitangebote. Als sehenswert und empfehlenswert sind neben den zahlreich vorhandenen Rad- und Wanderwegen durch die Hassberge die historische Altstadt Hofheims mit seiner Stadtmauer und den Fachwerkhäusern, die Bettenburg mit Landschaftspark sowie das Kloster Eichelsdorf mit dem Aussichtsturm Schwedenschanze und das Eisenbahnmuseum im ehemaligen Bahnhof der Bahnstrecke Hofheim - Hassberge. Naturliebhaber, Angler und Reiterfreunde sind hier bestens aufgehoben. In ca. 1 h können Würzburg, Bamberg, Coburg und Bayreuth als sehr sehenswerte Städte erreicht werden. In nächster Umgebung liegen Naturthermalbäder wie Bad Königshofen, Bad Colberg und Bad Rodach. Bemerkenswert ist, dass die vielen kleinen Dörfer nicht durch Siedlungsbauten verunziert sind und in fast jedem Dorf der näheren Umgebung eine Burg oder eine alte Kirche stehen. Die hervorzuhebende typische fränkische Küche können Sie in den zahlreichen und preisgünstigen Wirtshäusern genießen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben zum Angebot erfolgen lt. Informationen und Vorgaben durch den Verkäufer, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit.
Raumaufteilung:
Vom durch ein Vordach geschützten Eingangsbereich erreichen Sie das Gäste-WC, sowie den Wohnbereich, mit angrenzender Küche Schlafbereich und Bad. Weiter ist ein Gästezimmer vorhanden. Das helle und großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer verfügt über einen Kaminofen, sowie über einen Einbauschrank. Ein vorhandener Renaissanceschrank kann zusätzlich erworben werden. Über den Wohn- und Essbereich haben Sie über eine Flügeltüre Zugang zur Terrasse. Hier können Sie den unverbaulichen Fernblick über die malerische Landschaft des Naturparks Haßberge genießen. Zusätzlicher Wohnraum kann durch den Ausbau des Spitzbodens geschaffen werden.