Holzblockhaus in bester Ferienlage

Kaufpreis: € 345.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 1244 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 345.000,00

Käuferprovision: siehe Sonstiges

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 1244 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Ofen

Objektbeschreibung

In einer sehr begehrten Odenwaldlage, umgeben von Wiesen und Wälder, liegt dieses besondere Holzblockhaus mit Outdoor-Pool. Die große Einfahrt lässt zunächst nur die Vorderansicht mit Sitzplatz, die Doppelgarage und den Stellplatz erkennen. Betritt man das Haus, fällt sofort die gehobene Ausstattung auf. Das Wohn- und Esszimmer schmückt sich mit einem schönen Kachelofen, der das gesamte Haus beheizt. Holzwärme verspricht an milden, wie auch an kalten Wintertagen, wohlige Wärme. Der ehemalige Wintergarten wurde in eine große, moderne Küche mit zusätzlichem Holzofen umgebaut und hat eine Tür zum Balkon und über eine weitere Tür gelangt man in den Garten. Das frisch renovierte mediterrane Badezimmer mit Whirlpool-Wanne wurde neu gestaltet und ist jetzt mit hochwertigen "italienischen Fliesen" und einer finnischen Sauna ausgestattet. Die bodentiefen Dusche mit einem Anschluss für einen Dampfduschen-Verdampfer komplettiert das Badezimmer. Das Schlafzimmer im giebelhohem Dachgeschoss erreicht man über die Galerie. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Ein Gäste-WC, sowie der Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls auf dieser Ebene. Der Garten ist mit hohen Zypressen uneinsehbar eingezäumt und erstreckt sich bis zum überdachten Pool mit Grillplatz. Badespass und Nahtlosbräune sind hier garantiert. Rund ums Haus geben die sehr gepflegte Außenanlage mit ihren bunte Blumen ein perfektes Urlaubsfeeling wieder. Auf der Doppelgarage wurde das Dach zu einem Gästezimmer mit Duschbad ausgebaut. Für alle, die gerne in absoluter Ruhe leben möchten, bietet das Haus die beste Gelegenheit, sich diesen Traum zu erfüllen.

Lage

Beerfelden liegt im Herzen des Odenwaldes auf der Wasserscheide zwischen Main und Neckar. Der Ortskern befindet sich in 420 Meter Höhe. Der verkehrsgünstig liegende Talzug, mit Beerfelden als Bindeglied, erschließt die Bundesstraße 45 als wichtigste durchgehende Nord-Süd-Verbindung im Hinteren Odenwald. Der Stadtteil Olfen liegt im Odenwald auf 396 m ü. NHN.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 58,10, Elektroheizung, Ofenheizung, Baujahr: 1994, Energieklasse: B

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, EuV Hessische Bergstraße GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basiert ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², vermietbare Fläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Hessen