Holz - der beste Baustoff für Ihren Wohntraum

Kaufpreis: € 459.000,00

Wohnfläche: ca. 164 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 622 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 459.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 164 m²

Grundstück: ca. 622 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2008

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 130.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Landholzhaus der Premium-Qualität mit ca. 164 m² Wohnfläche auf 622 m² Grundstück aus dem Baujahr 2008 bietet seinem neuen Eigentümer allen erdenklichen Komfort. Das Haus der Marke Fullwood wird hier PROVISIONSFREI angeboten.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangen Sie im unteren Bereich direkt in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Hier empfangen Sie sofort der Charme und die Gemütlichkeit des Holzhauses. Das Wohnzimmer mit vielen bodentiefen Fenstern ist nicht nur hell, sondern auch perfekt strukturiert. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf Ihre Terrasse und dem sehr gepflegten Garten. Die offene Küche (nicht im Preis inbegriffen) schmiegt sich an den Wohnraum an. Ein weiterer Zugang zur Garage wird elegant als Hauswirtschaftsbereich genutzt. Ein weiteres Zimmer und das Gäste WC haben ebenfalls auf dieser Ebene Platz gefunden.

Im Obergeschoss sind in Summe drei Zimmer angegliedert. Dabei stellt das Elternschlafzimmer mit eigenem riesigen Bad und Ankleidezimmer das imposante Herz des Obergeschosses dar. In Ihrem neuen Bad ist nicht nur eine bodentiefe Dusche und Badewanne verbaut, eine integrierte Sauna wird Ihre kalten Abende verschönern.

Ein Zimmer und ein zusätzliches Bad mit Dusche und WC lassen vielen Lebenssituationen viel Raum. Dem Haus angegliedert befindet sich die geräumige Doppelgarage, über dieser befindet sich ein zusätzlicher Speicher.

Ausstattungsbeschreibung

Das Holzhaus der Marke Fullwood mit dem schönen Namen 'Föhrenduft' schaffte durch seine Eleganz und Gemütlichkeit in Kombination mit den hochwertigen Materialien bereits den Sprung in die entsprechenden Fachzeitschriften.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Gastherme (Brennwerttechnik) mit Fußbodenheizung. Das Haus wurde mit massiven 20 cm starken, 3fach verleimten Balken aus nordischen Kiefern gebaut und verfügt über beste Dämmwerte. Das besondere Wohngefühl ist bekanntlich mittlerweile legendär.

Nur hochwertige Materialien wurden verbaut. Holzfenster mit Doppelisolierverglasung mit Sonnenschutz, massive Holztüren, ein Kaminofen und eine hochwertige Küche sind nur einige Indizien für die sehr gute Qualität der Materialien.

Die Bäder sind alle mit einem besonderen Flair versehen, alle Keramiken und Garnituren sind mit viel Liebe zum Detail abgestimmt und hochwertig.

Vor dem Haus finden zwei weitere Fahrzeuge Platz.

In dem Garten haben zwei Gartenhäusschen Platz gefunden, die gemütliche Terrasse oder der Balkon auf der anderen Hausseite lädt Sie zum Verweilen ein. Eine Zisterne wässert Ihren Garten kostenfrei.

Lage

Das Haus liegt ruhig in Lindlar-Frielingsdorf und verfügt somit über eine gute Anbindung an alle Unterregionen, die Autobahn A4 in alle Richtungen ist in 13 Minuten erreicht. Die anliegende Stichstraße ist sehr ruhig und wenig befahren, das Haus befindet sich am Ende dieser Straße.

Overath, Bergisch Gladbach, Lindlar, Gummersbach und auch Rösrath sind in wenigen Minuten erreicht. Hier aber auch lokal und somit fußläufig finden Sie die notwendigen Dinge des täglichen Lebens, die Städte bieten nicht nur viele Einkaufsmöglichkeiten, auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie kulturelle Einrichtungen finden sich hier in ausreichender Anzahl. Sportbegeisterte und Naturfreunde finden hier schnell ihre neue Heimat (Golfplatz, aktiver Fußballplatz, Reitstall, Tennis und vieles mehr).

Köln ist in einer halben Stunde erreicht, der Flughafen ebenfalls, nach Bonn brauchen Sie ca. 40 Min.

Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreicht, Schulbusse fahren in alle Richtungen, eine Grundschule ist vor Ort. Hier trifft ländliche Idylle auf eine tolle geografische Anbindung.

Sonstige Angaben

Das Objekt wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten!

Sofern Sie auf eine besondere Lage, eine beeindruckende Aufteilung und ein sehr gepflegtes Umfeld Wert legen, ist diese Haus das ideale Angebot für Sie.

Das Haus kann nach Absprache bezogen werden.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Lassen Sie sich von uns gern auch in Sicherheitstechniken beraten, wir führen sehr interessante Alarmanlagen in unserem Angebot.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00 h persönlich zur Seite, über 50000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen